¿Puedo recuperar mi depósito de salida antes de que expire el contrato de alquiler?
Estipulación del contrato: si el contrato estipula claramente que "el depósito no se devolverá si el alquiler se devuelve anticipadamente, " entonces el arrendatario puede El depósito no es reembolsable en caso de cancelación del contrato de arrendamiento. Por otro lado, si no hay acuerdo de que "no se devolverá la fianza si cancelas el contrato de arrendamiento anticipadamente", en principio sí se deberá devolver la fianza.
2. Motivos del arrendador: Si el arrendador cree que el inquilino ha dañado las instalaciones de la propiedad, necesita deducir parte o la totalidad del depósito para compensación, o si cree que el inquilino no pagó el alquiler. tiempo o violó el contrato de arrendamiento, debe deducir parte o la totalidad del depósito. Si el depósito completo se utiliza como indemnización por daños y perjuicios, el inquilino puede pedirle al arrendador que proporcione pruebas para demostrar que el daño fue causado por él o que demuestre que. ha incumplido el contrato. Si se demuestra que la culpa no fue causada por el inquilino, o no hubo incumplimiento del contrato, el inquilino puede solicitar al arrendador la devolución inmediata de la fianza.
3. Comportamiento del arrendador: Si el arrendador olvida devolver el depósito, o retrasa deliberadamente la devolución, el inquilino puede solicitar al arrendador que devuelva el depósito inmediatamente a través de negociación o canales legales.
La diferencia entre depósito y depósito de seguridad:
1. Son de naturaleza diferente. El depósito es una garantía prendaria y el depósito es una garantía monetaria;
2. El tiempo de entrega es diferente. El depósito puede pagarse antes de la celebración del contrato o durante la celebración del contrato. No tiene las características de un pago anticipado, pero debe pagarse antes de la ejecución;
3. Los partidos son diferentes. El depósito puede ser realizado por el interesado o por un tercero, y el depósito es una garantía entre las partes
4. Una vez entregado el depósito, el entregador sigue siendo propietario de la propiedad, y el destinatario sólo toma posesión temporal como prenda, y la propiedad del depósito se transfiere al destinatario en el momento de la entrega.
5. Las cantidades son diferentes. El depósito no está estipulado en el acuerdo entre las partes y puede ser superior al precio, pero el depósito es del 20% y no puede ser superior al precio de la cosa;
6. ? No hay penalización por el depósito. Si el cliente incumple sus obligaciones, no tiene derecho a recuperar el depósito. Si el destinatario no cumple con el contrato, no será responsable de la doble devolución, pero se aplicará la penalización del depósito.
En resumen, la devolución del depósito de salida antes de que expire el contrato de arrendamiento depende del contrato y de la situación real de salida. Antes de realizar la salida, los inquilinos deben comprender los términos del contrato y negociar soluciones con anticipación para evitar disputas innecesarias.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 394
Con el fin de garantizar el cumplimiento de las deudas, del deudor o de un tercero. Si la posesión del inmueble no se transfiere y el inmueble está hipotecado al acreedor, y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo convenido entre las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir pago prioritario de la propiedad.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.