¿Deberían construirse viviendas asequibles?
Los promotores inmobiliarios, los expertos y los académicos tienen opiniones diferentes.
En las dos sesiones recientes, algunos miembros de la CCPPCh sugirieron “detener el desarrollo y la construcción de viviendas asequibles”. Tan pronto como salió esta propuesta, inmediatamente desencadenó una gran discusión. La opinión del miembro de la CCPPCh es que “la vivienda asequible es un beneficio público proporcionado por el gobierno a las familias urbanas de bajos ingresos, pero ahora se han producido varias violaciones incontrolables, lo que viola la intención original de esta política y ha causado pérdidas económicas al país. ”. De hecho, estos problemas relacionados con la vivienda asequible han existido durante mucho tiempo, pero se ha debatido interminablemente si la solución al problema es "interceptar" o "drenar".
Hace unos días, los periodistas supieron en el sitio web oficial del Departamento Provincial de Construcción de Jiangsu que en la Conferencia Provincial de Trabajo de Construcción de Jiangsu de 2005, la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda de Nanjing admitió en un material de intercambio de experiencias que había una inversión de costos en el sistema de vivienda asequible, la adquisición excesiva de tierras y otros ocho problemas importantes han llamado la atención.
Problema 1: Costo y precio están al revés.
La inversión entre coste y precio de venta es el principal problema del actual sistema de vivienda asequible. Se entiende que otras viviendas asequibles en la misma ciudad básicamente implementan diferentes precios de oferta en diferentes lugares. El precio de la vivienda asequible es aproximadamente del 50 al 70% del precio de la vivienda comercial en la misma zona. Según este método de fijación de precios, el precio residencial promedio en los ocho distritos del sur de Nanjing en 2003 fue de 4.148 yuanes/metro cuadrado, por lo que la vivienda asequible correspondiente debería tener un precio de 2.074 yuanes a 2.904 yuanes/metro cuadrado, pero su precio de venta es básicamente 1.450 yuanes/metro cuadrado a 1.800 yuanes/metro cuadrado, mientras que el coste medio real de construcción alcanzó los 65.438 yuanes. Si el precio se basa en los costos reales, será inasequible para las personas necesitadas. En la actualidad, si vende según el precio del gobierno, perderá mucho.
Problema 2: Adquisición excesiva de suelo.
El exceso de terreno, el aumento de la compensación por demolición y el aumento de los costos de construcción también se encuentran entre los problemas de la vivienda asequible. Según los informes, la concesión de carreteras, ríos y cinturones verdes para viviendas asequibles en Nanjing representa una gran proporción de la adquisición de tierras. Por ejemplo, la tasa de utilización de la tierra del proyecto Jingming Jiayuan es inferior a 64, y la tasa de utilización de la tierra de los proyectos Yinlong Garden y Friedensreich hundertwasser Qiancheng es solo 665, 438 0 y 55.
Problema 3: La carga sobre las instalaciones municipales es demasiado pesada.
Según los informes, dado que los sitios de construcción de comunidades de viviendas asequibles generalmente están lejos de las principales áreas urbanas, la infraestructura municipal es generalmente débil. Ya requiere importantes inversiones de capital para mejorar la infraestructura comunitaria, como agua, electricidad, gas, carreteras y drenaje, y también lleva a cabo proyectos municipales como escuelas primarias y secundarias, carreteras periféricas y puentes.
Pregunta 4: Los estándares de construcción son altos.
Desde una perspectiva de desarrollo, las comunidades de viviendas asequibles deben planificarse de manera razonable y adecuada con anticipación para satisfacer las necesidades de los objetivos de oferta. Por ello, las grandes comunidades de viviendas asequibles están dotadas de plazas de aparcamiento para vehículos a motor, plazas centrales, espacios verdes ajardinados, etc. , pero los estándares de construcción actuales son relativamente altos, lo que también aumenta considerablemente el costo. Esta cuestión fue planteada por representantes de la Asamblea Popular Municipal durante su inspección en Jingming Jiayuan.
Problema 5: Es difícil implementar la gestión de propiedades.
En primer lugar, las tarifas son bajas. Actualmente, los honorarios de administración de propiedades se cobran según estándares mínimos. Por ejemplo, Xingxian Jiayuan y Jingming Jiayuan cobran 0,15 yuanes por metro cuadrado. Debido a la falta de tarifas, es difícil mantener una gestión normal de la propiedad. En segundo lugar, entre los residentes, debido al cambio de roles, es difícil estar de acuerdo conceptualmente con ellos.
Problema 6: Dificultades en la gestión postventa
Los principales residentes de viviendas asequibles son hogares de bajos ingresos y hogares con dificultades de demolición. Estas personas generalmente tienen niveles educativos y económicos bajos. Si viven juntas, inevitablemente aumentarán las dificultades de gestión, como el empleo, la seguridad pública, la atención médica, los subsidios de subsistencia, etc. Y debido a que está lejos de la ciudad, es inconveniente para los residentes vivir y viajar, y problemas como las líneas de autobuses y la configuración de las estaciones, la atención médica y sanitaria y las instalaciones educativas deben resolverse con urgencia.
Pregunta 7: Es necesario fortalecer la supervisión.
Después de la separación de la gestión de la construcción y la operación orientada al mercado, es necesario seguir investigando y mejorando cómo supervisar eficazmente la construcción y el posicionamiento de proyectos de viviendas asequibles.
Pregunta 8: Hay una pérdida de póliza.
Por diversas razones, algunos objetos de reasentamiento fueron subarrendados y revendidos en el corto plazo, lo que resultó en pérdidas inducidas por la política.
Promotores inmobiliarios: Se debe detener la construcción.
“La cancelación de la vivienda asequible es inevitable, pero requiere un proceso. La duración de este proceso también depende del mercado”. Hay una contradicción entre oferta y demanda. Muy sobresaliente.
Los promotores creen que la vivienda asequible es un producto especial de un período especial. En el desarrollo de viviendas asequibles, es difícil para el gobierno y los promotores llegar a un acuerdo en muchos aspectos. Desde cierta perspectiva, la vivienda asequible va en contra de los principios de la economía de mercado. A medida que el mercado inmobiliario madure gradualmente, también se eliminará la vivienda asequible.
Otro desarrollador también se hizo eco del sentimiento de eliminar las viviendas asequibles. Él cree que para resolver las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, por un lado, el gobierno debe desarrollar viviendas comerciales asequibles para la clase trabajadora a través de un macrocontrol; por el otro, esto requiere que el gobierno proporcione subsidios; a los grupos de bajos ingresos en los niveles pertinentes de asistencia y asistencia social.
Expertos y académicos: La vivienda asequible no se puede cancelar.
Hay muchos problemas con la vivienda asequible que no se pueden evitar. Detener la construcción implica evitar problemas en lugar de resolverlos. Si no hay un plan más razonable a seguir, la cancelación ciega de viviendas asequibles tendrá un enorme impacto negativo en las vidas de las personas de bajos ingresos.
La vivienda asequible no se puede eliminar, pero sí se debe mejorar. Ayer, Duan Shouren, miembro del Comité de Finanzas y Economía de la APN, dejó claro que se oponía a la idea de “cancelar las viviendas asequibles”.
Señaló que efectivamente existen aspectos insatisfactorios en la construcción y venta de vivienda asequible. Existe el problema de los altos precios de la vivienda en el proceso de venta y algunas personas de bajos ingresos no pueden permitirse comprar una casa. Considera que las subvenciones no deberían concederse exclusivamente a los promotores, sino también a los compradores de viviendas cualificados. La forma de subsidio no es necesariamente efectivo, sino que también puede consistir en descuentos en los intereses de los préstamos y garantías de préstamos.
Dijo que la vivienda para personas de bajos ingresos también se puede solucionar construyendo viviendas de bajo alquiler. El gobierno puede centrarse en construir un grupo de casas o comprar un grupo de casas de segunda mano y alquilarlas a precios bajos. Pero destacó que no podemos confiar enteramente en ello. "Después de todo, mucha gente todavía tiene el concepto de propiedad de vivienda".
Cree que la actual revisión de la asignación de viviendas asequibles no es lo suficientemente estricta, lo que da como resultado el fenómeno de que los nuevos ricos pueden comprar viviendas asequibles. Vivienda de pocas casas. Dijo que se debe fortalecer la investigación de ingresos de los solicitantes de vivienda y que la investigación de impuestos personales también es uno de los métodos para restringirla. Se deben imponer sanciones severas si se descubre que los solicitantes de vivienda y las instituciones que proporcionan certificados de ingresos han hecho declaraciones falsas.
Xing Yaping, profesor asociado del Departamento de Economía Urbana de la Universidad Capital de Economía y Negocios, también cree que la vivienda asequible no se puede cancelar. Xing Yaping dijo que la construcción de viviendas asequibles es una parte importante del sistema general de vivienda de mi país. Los ricos pueden comprar viviendas comerciales, pero es posible que algunas personas de ingresos bajos y medios no puedan permitirse una vivienda comercial durante su vida y necesiten que el gobierno les brinde oportunidades preferenciales de compra de viviendas.
A juzgar por el mercado inmobiliario actual, los precios de la tierra y de la vivienda están aumentando lenta y continuamente, y el crecimiento de los ingresos de algunas personas de ingresos bajos y medios no puede seguir el ritmo del crecimiento de los precios de la vivienda y la tierra. precios. Estas personas necesitan aprovechar las políticas preferenciales del gobierno para resolver sus problemas de vivienda.
Así que si se elimina la vivienda asequible, algunas personas nunca podrán permitírselo. Por supuesto, debemos prestar atención a los problemas existentes en las transacciones de viviendas asequibles, y el gobierno debe fortalecer la supervisión, por ejemplo, estableciendo regulaciones estrictas sobre la nueva cotización de viviendas asequibles para evitar la especulación sobre viviendas asequibles.
Enlaces de noticias> > >
La vivienda sin esfuerzo está en problemas en Nanjing.
Recientemente, un periodista descubrió un fenómeno extraño durante una entrevista en Nanjing. La vivienda asequible, originalmente diseñada para resolver las dificultades de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios, ha sido ignorada por los grupos de ingresos bajos y medios.
Se entiende que un caballero que prefiere no comprar una casa antes que elegir una vivienda asequible tiene un ingreso anual de menos de 20.000 yuanes. Las personas de ingresos bajos y medios han descuidado la vivienda asequible. Este periodista tuvo una experiencia en el Centro de Desarrollo de Vivienda Asequible de Nanjing.
Era un lunes laborable cuando llegó el periodista y no había nadie en la enorme sala de ventas. Unos minutos después de que entró el periodista, apareció un miembro del personal del Centro de Desarrollo de Vivienda Asequible de Nanjing. Encendió las luces y mostró a los periodistas varios modelos de viviendas asequibles. Dijo que podía ir directamente a la comunidad de Xinglong en los suburbios del oeste para comprar una casa existente, pero cuando el periodista tomó un taxi a la comunidad de Xinglong, descubrió que la sala de ventas también estaba vacía.
Una vendedora aquí dijo a los periodistas que la Comunidad Xinglong comenzó a vender el año pasado. Hasta ahora, solo se ha vendido más de la mitad, excepto el segundo piso y el piso superior, la mayoría de los otros pisos están vendidos. izquierda. Durante el Festival de Primavera, pocas personas vienen a ver las casas, entonces, ¿por qué las viviendas asequibles están tan desinteresadas? Una maestra de jardín de infantes cuyo ingreso familiar anual es inferior a 20.000 yuanes ha experimentado personalmente la dolorosa elección de una vivienda asequible a una vivienda comercial.
Se entiende que el margen de beneficio de la vivienda comercial es generalmente de alrededor de 10, mientras que la vivienda económica, debido a que el gobierno asigna el terreno de forma gratuita, disfruta de muchos descuentos y exenciones de las tarifas de planificación, y la El estado estipula que el margen de beneficio no debe exceder de 3. Por tanto, según el sentido común, el precio debería ser mucho más bajo que el de la vivienda comercial. Sin embargo, no es sólo el precio lo que es similar al de las viviendas comerciales en Nanjing. Subamos con la vendedora y echemos un vistazo.
Esta casa asequible tiene una superficie de 113 metros cuadrados y cumple con los estándares de vivienda para cuadros de nivel departamental. Según la normativa, las viviendas asequibles suelen tener entre 40 y 50 metros cuadrados, con un máximo de 70 metros cuadrados. Sin embargo, la vendedora dijo a los periodistas que la unidad más pequeña en esta comunidad tiene solo más de 70 metros cuadrados. En comparación con las familias de ingresos bajos y medios, debido a que el área es demasiado grande, la casa cuesta mucho incluso si es barata. Por ejemplo, para esta casa de 113 metros cuadrados, incluso si cuesta 1.000 yuanes por metro cuadrado, el precio de la casa es de más de 654,38 millones de yuanes, y mucho menos su precio de más de 2.000 yuanes. Por lo tanto, muchas familias de ingresos bajos y medios sólo pueden esperar con ansias una vivienda y suspirar.
Si no te lo puedes permitir, seguro que te lo puedes permitir, y también puedes comprar una más. Pero el objetivo no es solucionar el problema de la vivienda, sino invertir.
Según la vendedora, entre quienes compran viviendas asequibles en esta comunidad se encuentran dueños de negocios, azafatas y, por supuesto, algunas personas comunes y corrientes de clase trabajadora. Siempre que sea ciudadano de Nanjing, puede pagar directamente u obtener una hipoteca bancaria para comprar una vivienda asequible aquí.
En otra comunidad recientemente desarrollada, es más fácil comprar viviendas asequibles. Ni siquiera necesitas un registro de hogar en Nanjing. Puedes comprarlas siempre que tengas dinero.
El periodista no dio crédito a lo que oía. ¿No es esto desarrollado por el Centro de Desarrollo de Vivienda Asequible de Nanjing? ¿Es un promotor de viviendas comerciales? Sin embargo, el personal del Centro de Desarrollo de Vivienda Asequible de Nanjing disipó las dudas de los periodistas.
Un miembro del personal del Centro de Desarrollo de Vivienda Asequible de Nanjing alentó a los periodistas a comprar más unidades en la comunidad de Xinglong o en la comunidad de Jishan.
En Nanjing, dado que la diferencia de precio entre viviendas asequibles y viviendas comerciales no es demasiado grande, y las hipotecas bancarias para viviendas comerciales se han llevado a cabo ampliamente en Nanjing, y considerando que las viviendas comerciales tienen buenos servicios y muchas opciones Los ciudadanos de Nanjing están comprando casas a menudo eligen viviendas comerciales en lugar de viviendas asequibles. Aunque la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Nanjing ha declarado repetidamente que no han cancelado las viviendas asequibles, en este sentido, las viviendas asequibles y las viviendas comerciales se están integrando silenciosamente en Nanjing.
Según el Informe Económico de Media Hora