La cláusula del contrato de arrendamiento que aumenta el alquiler año a año

1. Cuando el contrato de arrendamiento expira, el arrendatario solicita renovarlo y el arrendador solicita cambios razonables a las condiciones originales del contrato de arrendamiento. Si el alquiler original es demasiado bajo, el arrendador aumentará el alquiler para que se acerque al estándar de alquiler nacional para viviendas privadas establecido por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa, o en áreas donde no hay alquiler nacional. estándar, el arrendador hará referencia al nivel real de alquileres más elevados en el lugar donde se ubica la vivienda, basándose en principios justos y razonables para fijar nuevos alquileres razonables. Si el arrendatario original no está de acuerdo, renunciará a su derecho de prioridad y el arrendador podrá establecer una relación de arrendamiento con otros. Si el arrendatario original acepta estas condiciones legales, se debe firmar un contrato de arrendamiento por separado, se deben redactar nuevas condiciones, se debe cambiar el período de vencimiento original al nuevo período acordado y se debe realizar el registro en la agencia de tasación (casas privadas urbanas). debe informarse a la agencia de administración de vivienda donde se encuentra la casa) archivo). Una vez establecido un nuevo contrato de arrendamiento, si cualquiera de las partes es negligente o infringe intencionalmente los derechos e intereses legítimos de la otra parte, puede afectar la validez del nuevo contrato. Después de completar los trámites de registro (presentación) del contrato de arrendamiento, si el arrendador se propone cobrar un depósito u otros cargos adicionales, que dificulten la vida y el uso del arrendatario, o si el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado en el contrato (se niega pagar o incumplir el contrato), la otra parte podrá presentar una reclamación para resolver el contrato de arrendamiento, exigir al moroso el pago de los gastos ocasionados y compensar la pérdida de derechos e intereses legítimos. 2. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si el arrendador no propone nuevas condiciones y el arrendatario continúa pagando el alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento original y lo acepta, se considerará como la continuación de la relación de arrendamiento y es una relación de arrendamiento indefinida. el cual el arrendador no podrá rescindir sin causas justificadas. 3. Transcurrido el plazo del arrendamiento, si el arrendador no desea seguir alquilando por necesidades de ocupación propia y no ha celebrado un contrato de renovación, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario realmente no puede encontrar una casa dentro del plazo estipulado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador deberá darle tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, extender el período de arrendamiento según corresponda y brindar asistencia moral a al arrendatario en la búsqueda de una casa. El arrendatario también deberá desalojar la casa a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro del alcance permitido por el gobierno local. Si el arrendatario se niega a desalojar la casa cuando tiene casa para mudarse, el arrendador puede pedir al tribunal que le obligue a mudarse y le condene al pago del alquiler por el período de ocupación de la casa. 2. Si el arrendador solicita continuar el contrato de arrendamiento según los términos originales del contrato de arrendamiento, pero el arrendatario no está de acuerdo, 1. Después de que expira el contrato de arrendamiento, el arrendatario no renueva el contrato de arrendamiento con el arrendador de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento original, sino que solicita un alquiler más bajo, o requiere que el arrendador repare o renueve la casa y solicite permiso para cambiar el uso. de la casa antes de renovar el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original se rescinde o no se establece el nuevo contrato de arrendamiento. El arrendatario debe encontrar una casa y mudarse dentro del plazo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador también cuenta con ayuda moral para encontrar una casa. Si el arrendatario ocupa la casa original antes de mudarse, deberá pagar el alquiler según el contrato de arrendamiento anterior. 2. Si el arrendador aumenta el alquiler sin autorización por considerar que expira el contrato de arrendamiento original, generalmente no se permite, salvo pacto en contrario entre el arrendador y el arrendatario. Si el inquilino no busca activamente una casa o no se muda después de encontrar una casa dentro del plazo, el arrendador puede aumentar el alquiler, si no hay disputa entre las dos partes en este momento, la Autoridad de Vivienda llevará a cabo un arbitraje o; el tribunal dictará sentencia basándose en el espíritu del aumento del alquiler. tres. Qué hacer cuando el arrendador no regresa a casa, el contrato de arrendamiento expira y el arrendador no tiene una indicación clara de renovación del contrato de arrendamiento (ni siquiera escrita, oral o de acción) 1. Si el arrendatario notifica a los parientes cercanos, la unidad o el departamento de visas del arrendador que se mudarán en la fecha de vencimiento, el contrato de arrendamiento no se renovará y no se pagará el alquiler. 2. El contrato de arrendamiento se considerará renovado hasta que el arrendatario notifique al arrendador su devolución o le dé una explicación clara. El alquiler se puede pagar de acuerdo con el contrato de arrendamiento original, o la persona mencionada anteriormente puede entregarlo al arrendador mensualmente. El contrato de arrendamiento no se renovará a partir del día en que el arrendador tenga conocimiento de su intención de no renovarlo. 3. Vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario seguirá viviendo en la casa hasta que el arrendador la devuelva o haga declaración clara. En principio, no está permitido que el arrendatario exija al arrendador el pago del préstamo. El alquiler por este período prolongado de ocupación sólo se puede renunciar si el arrendador lo hace voluntariamente. 4. Si el arrendatario subarrenda, transmite, presta la casa sin autorización, o la permuta, vende o cede a otros dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento, se considerará infracción. Una vez que el arrendador regresa, puede recuperar la casa original y exigir una compensación por las pérdidas y la devolución de las ganancias ilegales. Los departamentos pertinentes pueden imponer multas o confiscar las ganancias ilegales.

Si el arrendatario se aprovecha de la ausencia del propietario para realizar actividades ilegales, perjudicar los intereses públicos o incumplir las medidas apropiadas antes mencionadas, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que compense las pérdidas sufridas y solicitar al Juzgado donde se encuentra la casa para su ejecución.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 543

El contrato podrá modificarse si las partes llegan a consenso.

Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China

Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 704

El contenido de un contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y período y términos de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.