Las ventajas y desventajas de alquilar un apartamento con servicios. Las desventajas de alquilar un apartamento con servicios.
1. Comparación de las ventajas y desventajas de los apartamentos con servicios 2. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos con servicios? ¿Es adecuado para la ocupación independiente? 3. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos con servicios? Comparación de los pros y los contras de los apartamentos con servicios
Ventajas: precio total bajo, inversión flexible; Desventajas: las grandes divisiones de espacio en cada piso aumentan el coste de los apartamentos pequeños y, debido a la distribución irregular de los apartamentos, su utilización. la tasa es baja.
1. Tipo de unidad: Los tipos de unidades de apartamentos con servicios varían de decenas a cientos de metros cuadrados, que pueden satisfacer las necesidades individuales de los usuarios. La decoración se unifica en una decoración fina y proporciona un conjunto completo de hogar. diseño y electrodomésticos. Los diferentes tipos de apartamentos también tienen diferentes estilos. En términos de servicios, los servicios de estilo hotel se brindan de acuerdo con las necesidades de los residentes. Al mismo tiempo, otras instalaciones auxiliares incluyen bancos, clubes, pequeños supermercados, etc.
2. Diseño: El diseño del proyecto del aparthotel en sí también es personalizado y no sigue la forma general, porque la base de clientes del aparthotel son empleados de alto nivel, gerentes, presidentes, etc. -Empresas multinacionales conocidas. La administración de propiedades es administrada directamente por hoteles con estrellas o administrada por empresas inmobiliarias con experiencia hotelera. Esto elimina las dudas de los propietarios sobre la calidad de las empresas de administración de propiedades y puede brindar a los huéspedes servicios de alta gama y en el lugar.
3. Derechos de propiedad: El propietario tiene derechos de propiedad independientes del hotel. Los inversores obtienen los derechos de propiedad independientes de las habitaciones mediante un pago único o a plazos o una hipoteca. Hay otro tipo de propiedad en el mercado: un apartotel. En cuanto al contenido de servicios, no se diferencia mucho de un apartamento con servicios.
La diferencia esencial es que los apartamentos con servicios pueden vender cada habitación a los inversores. Los inversores tienen derechos de propiedad y pueden vivir en ellos, alquilarlos y revenderlos, por lo que es un hotel o apartamento con derechos de propiedad privados. sin derechos de propiedad. Sin embargo, en la mayoría de los apartamentos con servicios, los inversores sólo poseen la propiedad de las habitaciones durante un determinado período de tiempo, pero no tienen derecho a gestionarlas.
4. Gestión: gestión tipo hotel. Los apartamentos con servicios son un tipo de hotel y también ofrecen una variedad de servicios de estilo hotelero, como limpieza del hogar, entrega de comidas, lavandería y planchado, cambio de sábanas, servicios de despertador y diversos servicios por horas. En este sentido, los derechos de propiedad A. Un hotel no es diferente a un hotel. Dado que las instalaciones públicas de los apartamentos con servicios son similares a las de los hoteles, pueden resaltar la identidad y el estilo de los residentes.
5. Función: Tiene ambas funciones de residencia, vacaciones e inversión. Los apartamentos con servicios se pueden utilizar para residencia, vacaciones, inversión o ambos. Diferentes compradores tienen diferentes ideas y el mismo comprador tiene diferentes usos en diferentes momentos. Algunos compradores simplemente lo utilizan para su propia estancia, mientras que otros lo utilizan para inversiones y conservación de valor.
Información ampliada
El mercado objetivo de los apartamentos con servicios es principalmente los extranjeros que realizan actividades comerciales en China y han residido durante un período de tiempo más largo. Aunque no existe un estándar específico. los extranjeros que han residido por un período de tiempo más largo son La definición es generalmente de 4 días o más. Los principales clientes de este mercado incluyen empresarios que han estado en China durante mucho tiempo, gerentes de empresas extranjeras y familias que están de vacaciones largas viajando a China.
Los apartamentos con servicios atraen tanto a personas perezosas como a personas ocupadas. En un apartamento con servicios, no sólo podrá disfrutar del atento servicio proporcionado por el hotel, sino también disfrutar de la felicidad del hogar. Los residentes no sólo tienen dormitorios, salas de estar, baños, guardarropas, etc. independientes, sino que también pueden cocinar deliciosos platos caseros. preparaba comidas en la cocina. Por la mañana, podrá desayunar en el restaurante del hotel; los camareros del apartamento limpiarán la habitación; si necesita que le entreguen la comida en la habitación o reserve un vuelo para un viaje de negocios, sólo tendrá que llamar al servicio de atención al cliente.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos con servicios? ¿Es adecuado para vivir por cuenta propia?
Un apartamento con servicios es un apartamento que ofrece servicios de gestión estilo hotel. Integra las funciones de residencia, hotel y club, pero su esencia sigue siendo un apartamento. Los apartamentos con servicios no sólo absorben las funciones de servicio y los modelos de gestión de los hoteles con estrellas, sino que también absorben las características de los edificios de oficinas en la era de la información. Entonces, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos con servicios? ¿Es apto para autoocupación?
Un apartamento con servicios es un apartamento que ofrece servicios de gestión estilo hotel. Integra las funciones de residencia, hotel y club, pero su esencia sigue siendo un apartamento.
Los apartamentos con servicios no sólo absorben las funciones de servicio y los modelos de gestión de los hoteles con estrellas, sino que también absorben las características de los edificios de oficinas en la era de la información. Entonces, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos con servicios? ¿Es apto para autoocupación?
1. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos con servicios?
Las ventajas de los apartamentos con servicios se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:
1. Precio total bajo. Los apartamentos con servicios suelen ser de tamaño pequeño, con una superficie de unos 50 metros cuadrados. Debido al bajo precio total, muchas personas se sienten atraídas por las rentabilidades del alquiler y las persiguen con entusiasmo. En los últimos dos años, las ventas de proyectos de apartamentos con servicios en zonas costeras se han vuelto cada vez más populares.
2. División del espacio flexible. Dado que muchos proyectos de apartamentos con servicios están diseñados teniendo en cuenta el trabajo como objetivo principal, tienen mayor flexibilidad en la división del espacio que los apartamentos tradicionales. La innovación en el diseño arquitectónico y la aplicación integral de la tecnología de ingeniería también dan a este tipo de propiedad un mayor margen de desarrollo. Por lo tanto, el mercado ha surgido con proyectos que se segmentan libremente y de cualquier tamaño, desde tan solo 20-30_ hasta tan grandes como más de 1.000_ en un piso. Por tanto, este tipo de proyectos no sólo son aptos para pequeñas empresas, sino también para algunas medianas empresas.
3. Buen ambiente de vida y de negocios. Muchos apartamentos con servicios de hotel presentan en sus anuncios lemas atractivos como "múdate con sólo una maleta" y "gestión integral de la propiedad al estilo de una niñera familiar". La diferencia con los apartamentos normales es que los apartamentos con servicios tienen canales relativamente fluidos para proporcionar estas propiedades y servicios de limpieza. Si se le ocurre, básicamente las empresas de gestión hotelera pueden hacerlo.
Las deficiencias de los apartamentos con servicios se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:
1. Para los apartamentos con servicios, los fondos de previsión son inútiles y el pago inicial requiere el 50%, mientras que las residencias normales pueden hacerlo. utilizar fondos de previsión. Aunque los apartamentos con servicios son pequeños y tienen un precio total bajo, si necesita comprar una casa, no puede obtener un préstamo completo del fondo de previsión, solo puede obtener un préstamo comercial y el pago inicial debe ser tan alto como 50%. Esto sin duda viola la intención original de comprar un apartamento con servicios. El resultado es que parece barato pero en realidad es más estresante.
2. La iluminación insuficiente en los pasillos puede causar fácilmente riesgos de seguridad y el diseño de los edificios residenciales comunes es relativamente brillante. Esos apartamentos renovados de tamaño pequeño, debido a las limitaciones de sus edificios de gran altura, a menudo tienen un largo pasillo en el medio con unidades alineadas a ambos lados, o un ascensor en el medio, rodeado por un círculo de unidades pequeñas, formando un diseño a través del piso, y este diseño a menudo deja el pasillo sin iluminación natural o con iluminación insuficiente, por lo que carece de reconocimiento espacial y sentido de dirección.
2. ¿Los apartamentos con servicios son adecuados para la ocupación independiente?
Actualmente, los apartamentos con servicios no son adecuados para la ocupación independiente.
1. Algunos apartamentos con servicios tienen planos de planta irregulares, bajas tasas de ocupación y la presencia de guardias ocultos, lo que afecta la comodidad de vivir la vida dentro del control de los indicadores técnicos, los desarrolladores eligen principios de diseño basados en las ganancias; Por lo tanto, se dividen más unidades en espacios limitados, lo que da como resultado el diseño de apartamentos pequeños con menos consideración por la vida práctica y la distribución es más cercana a la de un hotel familiar.
2. Desde un punto de vista práctico, un gran número de personas suben y bajan del ascensor cada día, lo que hace que la espera sea sumamente incómoda. Desde un punto de vista ornamental, el aumento de ventanas ocupa más espacio del muro exterior, destruyendo la fachada originalmente regular del edificio. Desde una perspectiva de seguridad, el aumento en el número de hogares en pisos estándar ha resultado en una población mixta de residentes; si se agregan más ascensores, causará peligros ocultos para la construcción; En términos de capacidad de servicio, es difícil mantenerse al día con las instalaciones de servicio debido a la restricción de la proporción de superficie.
¿Las anteriores son las ventajas y desventajas de los apartamentos con servicios? ¿Es apto para autoocupación? En comparación con las viviendas comerciales, ya sea por la vida útil o el ambiente de vida, las viviendas comerciales son definitivamente más adecuadas para la ocupación independiente. Sin embargo, en el mercado actual, las ventajas de los apartamentos con servicios son que no hay restricciones a la compra y las unidades pequeñas tienen precios totales bajos. Para los jóvenes, comprar un apartamento con servicios como período de transición para la autoocupación también es una buena opción. .
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos con servicios?
Los apartamentos con servicios son bastante populares ahora porque son cómodos y tienen una administración y seguridad relativamente altas. Por ejemplo, la comunidad Boleshi de Lingyu International adopta esta idea de diseño y tiene la calidez del hogar. La desventaja es que no tiene cocina ni sala de estar independientes y carece de suficiente espacio de almacenamiento.