Se ha introducido un paquete de políticas para estabilizar la economía y se han introducido medidas como el aplazamiento de los pagos de los fondos de previsión para ayudar a las empresas a salir de los problemas.
El periodista descubrió que en los campos relacionados con el sector inmobiliario, incluye principalmente la implementación de políticas de apoyo gradual para fondos de previsión de vivienda, la promoción de entidades del mercado para reducir los alquileres de las viviendas en fases y el ajuste flexible de los planes de pago de préstamos personales para vivienda. . medida.
Muchos expertos afirmaron en entrevistas con periodistas que las "Medidas" tienen como objetivo apoyar la estabilización del mercado económico y emitir muchas señales positivas, con especial énfasis en los alquileres y los impuestos para las pequeñas y microempresas del sector servicios. industria y hogares industriales y comerciales individuales. El contenido está relativamente concentrado y desempeñará un papel importante para mejorar la confianza y la vitalidad de las entidades del mercado.
Implementar la política de apoyo gradual del fondo de previsión de vivienda.
¿Qué deben hacer las empresas si tienen dificultades para pagar los fondos de previsión de vivienda? ¿Qué debo hacer si tengo dificultades para pagar mi préstamo personal? ¿La morosidad afectará la puntuación de crédito personal? Ésta no es sólo una preocupación común entre los empresarios, sino también una cuestión práctica que atrae la mayor atención en la gestión de los fondos de previsión de vivienda en todo el país.
Las "Medidas" señalan que las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones y realizar pagos adicionales después de su vencimiento.
Durante este período, los empleados que pagan pueden retirarse y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se verán afectados por el aplazamiento. Si un depositante afectado por la epidemia no puede pagar el préstamo del fondo de previsión de vivienda normalmente, no estará vencido y no se incluirá en el registro de crédito. Cada región puede aumentar el monto del alquiler del fondo de previsión de vivienda en función de las condiciones reales locales para satisfacer mejor las necesidades reales.
Zhou Zhou, investigador macro del Departamento de Mercados Financieros del Banco Everbright de China, dijo en una entrevista con periodistas que la extensión gradual del fondo de previsión de vivienda ayudará a los grupos atrapados a superar dificultades temporales y estabilizar la confianza del mercado. , y también ayudar a evitar los riesgos potenciales de las instituciones financieras y minimizar los posibles impactos negativos.
“El propósito de retrasar el pago de la seguridad social, incluido el fondo de previsión, retrasar el reembolso de los préstamos del fondo de previsión y aumentar el retiro del fondo de previsión para el alquiler es estabilizar las entidades del mercado, estabilizar el empleo y aumentar la confianza del mercado. "Y permiten que las empresas privadas, los grupos de ingresos bajos y medios, las pequeñas y medianas empresas sean el pilar del empleo y proporcionen más del 80% de los puestos de trabajo", dijo Li, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong. Instituto de Planificación, dijo a los periodistas que sólo estabilizando las entidades del mercado podremos hacer frente al próximo pico de empleo para mejorar.
El 24 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento exigiendo la implementación de políticas de apoyo gradual para los fondos de previsión de vivienda, incluidas las empresas. puede diferir el pago de los fondos de previsión y realizar pagos adicionales a su vencimiento; las personas no pueden reembolsar los fondos de previsión normalmente. Los préstamos no se consideran vencidos; el límite de retiro de alquileres del fondo de previsión para vivienda se puede aumentar para ayudar a los depositantes a retirarlos según sea necesario.
Li dijo que el apoyo político es relativamente fuerte cuando se trata de alquilar y retirar fondos de previsión. Esta vez, se propone aumentar el límite de retiro y apoyar a los ahorradores a retirar a pedido, principalmente para proteger a las personas de bajos ingresos.
El periodista descubrió que en respuesta a los problemas de los fondos de previsión para la vivienda que preocupan a muchos depositantes, muchas ciudades han introducido políticas relevantes, que se reflejan más en el ajuste del límite máximo de préstamos de los fondos de previsión y la reducción de los pagos iniciales. , reduciendo la tasa de pago inicial de los fondos de previsión y proporcionando políticas de subsidios para la compra de viviendas, etc.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también dijo que la política de apoyo al fondo de previsión para la vivienda cubre una amplia gama de empresas, compradores e inquilinos de viviendas, lo que ayuda objetivamente a aliviar la La orientación política del aplazamiento del fondo de previsión dará pleno juego al efecto político del fondo de previsión de vivienda para proteger, facilitar y apoyar a las personas.
Impulsar la reducción escalonada y la exención del alquiler de viviendas para las entidades del mercado.
Las “Medidas” proponen promover la reducción escalonada de los alquileres de viviendas para las entidades del mercado. En 2022, las pequeñas y microempresas del sector de servicios y los hogares industriales y comerciales individuales estarán exentos del alquiler de viviendas de propiedad estatal durante 3 a 6 meses si el arrendador está exento del alquiler, del impuesto sobre la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano; año puede estar exento según las regulaciones, y los bancos estatales serán guiados a pagar el alquiler según sea necesario. Los arrendadores que renuncien al alquiler brindarán apoyo, como préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales.
Las "Medidas" también aclaran que la vivienda no pública puede disfrutar de las mismas políticas preferenciales. Alentar y orientar a todas las regiones a tomar medidas más prácticas basadas en sus propias condiciones reales para promover que las entidades del mercado reduzcan o reduzcan los alquileres de las viviendas.
“El negocio se ha visto afectado, pero el alquiler no puede parar, lo que ha provocado el cierre de muchas empresas. Se puede decir que la política ha aliviado mi 'necesidad urgente'”. reporteros.
Recientemente, desde el gobierno central hasta los gobiernos locales, se han introducido una tras otra políticas de reducción y exención de alquileres para pequeñas y microempresas y hogares industriales y comerciales individuales, reduciendo la carga sobre estas empresas en forma de " dinero real".
El periodista señaló que durante la epidemia de 2020 también se introdujo una política de apoyo a la reducción del alquiler. La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 21 de abril de 2020 decidió promover que las pequeñas y microempresas de la industria de servicios y los hogares industriales y comerciales individuales alquilen casas de propiedad estatal y eximir tres meses de alquiler en la primera mitad del año. Las empresas estatales, especialmente las empresas centrales, las universidades, los institutos de investigación científica y otras empresas e instituciones deben tomar la iniciativa.
En este sentido, Li dijo que la reducción y exención previstas para 3 a 6 meses esta vez es mayor que la última vez, indicando que en el contexto de la recesión económica, el debilitamiento de las expectativas y el profundo ajuste del real inmobiliario, la economía real y los residentes individuales Se necesitan urgentemente reducciones significativas de costes. También destaca la lógica de estabilizar aún más las entidades del mercado y lograr el sustento de las personas a través de una reducción integral de costos.
Los préstamos personales para vivienda y consumo pueden ser aplazados.
Las "Medidas" alientan la implementación de pagos diferidos de principal e intereses para préstamos a pequeñas y medianas empresas, hogares industriales y comerciales individuales, camioneros y préstamos personales para vivienda y consumo afectados por la epidemia. Los bancos comerciales y otras instituciones financieras siguen negociando de forma independiente con las pequeñas y medianas empresas (incluidos los propietarios de pequeñas y medianas empresas), los hogares industriales y comerciales, los camioneros, etc. De conformidad con los principios orientados al mercado, se harán esfuerzos para aplazar el pago del principal y los intereses de los préstamos. En principio, la fecha de esta ronda de reembolso de principal e intereses no excederá finales de 2022.
Entre ellas, las "Medidas" mencionan que las instituciones financieras deben ajustar de manera flexible los planes de pago retrasando razonablemente el tiempo de pago, ampliando los plazos de los préstamos, aplazando el pago del principal, etc. Personas que están hospitalizadas o en cuarentena debido a la infección por COVID-19, en cuarentena de observación debido a la epidemia o que han perdido su fuente de sustento. Siga el criterio de riesgo sustancial de los préstamos otorgados y no rebaje la clasificación de riesgo de los préstamos simplemente por factores epidémicos. Los registros crediticios no se verán afectados y no se aplicarán intereses de penalización.
En este sentido, Dong Ximiao, investigador a tiempo parcial del Instituto de Finanzas de la Universidad de Fudan e investigador jefe de Merchants United Finance, dijo que las instituciones financieras deberían mejorar aún más la responsabilidad social y optimizar adecuadamente al tiempo que se adhieren a sostenibilidad empresarial y control general de riesgos, asignar recursos financieros, ajustar adecuadamente los sistemas y procesos crediticios para satisfacer mejor las necesidades de la economía real, especialmente las industrias que se han visto muy afectadas recientemente, y aumentar los esfuerzos para reducir las tarifas y proporcionar beneficios a las entidades del mercado, especialmente. pequeñas y microempresas y hogares industriales y comerciales individuales.
Dong Ximiao enfatizó que "la confianza es más importante que el oro". Mediante el ajuste continuo de las políticas macroeconómicas, especialmente las políticas fiscales, monetarias y inmobiliarias, se producirá un efecto superpuesto para restaurar y mejorar las expectativas y la confianza de las entidades del mercado en el futuro, estimular la demanda de inversión del mercado e impulsar la demanda de consumo de los residentes. .
Continuar bajando constantemente la tasa de interés real del préstamo.
Las "Medidas" también proponen seguir promoviendo una disminución constante de los tipos de interés reales de los préstamos. Sobre la base de hacer un buen uso de los fondos de reducción anteriores al RRRR y ampliar el crédito, aprovecharemos plenamente el papel del mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado, liberaremos continuamente la eficiencia de la reforma de la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR ) mecanismo de formación, y dar pleno juego al papel del mecanismo de ajuste basado en el mercado para las tasas de interés de los depósitos, guiando a las instituciones financieras a transmitir el efecto de los recortes de las tasas de interés de los depósitos al lado de los préstamos, y continuar promoviendo la disminución constante de las tasas de interés reales. tasas de interés de préstamos.
“La presión a la baja sobre la economía ha aumentado aún más, afectando las expectativas futuras. Las entidades y los residentes están menos dispuestos a prestar y tienen una capacidad insuficiente para pagar las tasas de interés de los préstamos. caer, y se espera que ya se abra una nueva ronda de ventanas de reducción de tipos de interés. Sugirió que, por un lado, debemos ampliar la oferta de préstamos y relajar moderadamente la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios durante el actual período especial y, por otro lado, debemos reducir los costos de financiación.
Li cree que este recorte de tipos de interés impulsará enormemente el mercado inmobiliario en las ciudades calientes. La demanda de vivienda en las ciudades de puntos críticos está concentrada y la demanda de vivienda de los nuevos ciudadanos es más urgente y sensible a las tasas de interés de los préstamos. Datos recientes muestran que hubo 45.000 transacciones de vivienda de segunda mano en 15 ciudades, una disminución interanual del 19,0%, significativamente inferior al 37,6% de abril. "Por lo tanto, con una mayor reducción de las tasas de interés, se espera que el mercado de viviendas de segunda mano en las ciudades calientes sea el primero en estabilizarse, y el mercado de viviendas nuevas dejará de caer gradualmente".
" En los últimos tiempos, el crecimiento estable ha aumentado significativamente". Wang Jingwen, director del Centro de Investigación Macro de la Academia de Investigación del Banco Minsheng de China, dijo que con el énfasis continuo en la implementación de políticas económicas estables a nivel de políticas, los niveles de base en varios Las regiones han comenzado a mejorar la implementación de políticas y se espera que la recuperación económica continúe.