¿Qué debo hacer si me arrepiento de haber firmado un contrato de alquiler?

1. Si en el contrato está estipulado el plazo del arrendamiento y no existen disposiciones especiales sobre la renuncia anticipada, la renuncia anticipada del arrendatario constituye un incumplimiento del contrato y éste será responsable del incumplimiento del mismo. Si el arrendatario renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendador en un plazo razonable para que éste pueda encontrar un nuevo arrendatario. ¿Qué es un plazo razonable? La ley no prevé esto. Depende de la situación específica y del contrato, normalmente un mes.

2. Respecto a si el arrendador puede retener la fianza y el alquiler anticipado, la fianza es para garantizar que el arrendatario cumple el contrato. Por lo tanto, si el arrendatario rompe anticipadamente el contrato de arrendamiento en violación del contrato, el arrendador tiene derecho a retener parte o la totalidad del depósito acordado, pero el arrendador no tiene derecho a retener el alquiler pagado por adelantado por el arrendatario.

3. Si el arrendatario renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, primero debe llegar a un acuerdo con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento, y luego acordar con el arrendador la inspección de la casa arrendada. Si el arrendatario daña la vivienda deberá pagar una indemnización. Si registra la propiedad al alquilar, también deberá realizar los trámites de registro en la misma agencia al realizar el check out. Si desea cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe informar al arrendador con anticipación, celebrar un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendador y hacer un buen trabajo después de la inspección de la casa de alquiler, etc.

4. Si el arrendatario solicita la resolución del contrato, deberá notificarlo a la otra parte. El contrato de arrendamiento termina desde el momento en que llega el aviso. Si el arrendador tiene objeciones, podrá solicitar al tribunal o institución arbitral que confirme la procedencia de la resolución del contrato por parte del arrendatario. Si el contrato de arrendamiento de la casa está registrado en el momento de la firma del contrato, también deberá registrarse en la misma agencia.

Una vez resuelto el contrato de arrendamiento, los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato terminan, y el arrendador devolverá el alquiler pagado por el arrendatario, pero podrá deducir el alquiler durante el período de residencia. Al mismo tiempo, ambas partes deben asumir la responsabilidad según sus respectivas faltas. Si el arrendador incumple completamente el contrato, el arrendatario puede rescindir el contrato y responsabilizar al arrendador. Sin embargo, el arrendatario deberá notificarlo al arrendador y realizar los trámites pertinentes para que la resolución del contrato surta efecto.

Base jurídica:

Artículo 722 del “Código Civil de la República Popular China” Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga lo vencido, el arrendador podrá resolver el contrato;