¿Qué debe incluirse en un contrato de alquiler?
1. Situación de ambas partes
Deben constar en el contrato el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del inquilino.
Detalles de la casa de alquiler, indique la ubicación exacta, zona y decoración de la casa de alquiler, y enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina, equipamiento de baño, etc. preparados por el arrendador para la arrendatario.
2. Determinar el propósito de la casa de alquiler
El propósito de la casa de alquiler describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa de alquiler se utiliza para la residencia del inquilino, la del inquilino residencia familiar, o si el inquilino puede alquilarla con otros o si la casa alquilada es solo para vivir o puede usarse para otros fines, como oficina, etc.
3. Plazo de arrendamiento
Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el propietario no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente corto. tiempo estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, a menos que existan circunstancias especiales, el propietario no puede recuperar la casa alquilada y el inquilino no puede abandonar la casa alquilada y alquilar otra casa alquilada. Vencido el plazo, el inquilino devolverá la casa alquilada al arrendador. Si el inquilino quiere seguir alquilando la propiedad en alquiler, deberá informar al propietario con antelación. Después de la negociación y el consentimiento del propietario, el inquilino puede seguir alquilando la casa de alquiler. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar un nuevo alojamiento adecuado, el propietario debe utilizar su discreción para extender el contrato de arrendamiento.
4. Alquiler y formas de pago
El alquiler de una casa de alquiler se determina mediante negociación entre el propietario y el inquilino. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede aumentar el alquiler sin autorización.
5. Responsabilidad de reparar las casas de alquiler
El propietario es el propietario de la casa de alquiler, o el cliente del propietario, por lo que el propietario es responsable de reparar la casa de alquiler. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la casa alquilada y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que puedan utilizarse normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones de alquiler sufren daños durante el uso normal, el inquilino debe notificarlo de inmediato al propietario. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización.
6. Normativa sobre protección de las instalaciones de la edificación
El arrendatario cuidará la vivienda alquilada y las diversas instalaciones y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si realmente necesita realizar cambios en la propiedad de alquiler, debe obtener el consentimiento del propietario y firmar un acuerdo por escrito.
7. Acuerdo de subarrendamiento
El subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, y ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos por subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el inquilino subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
9. Cambio y terminación del contrato de arrendamiento
Si durante el proceso de arrendamiento, el arrendador y el inquilino consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como el período de arrendamiento. , alquiler, etc , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación.