Cómo calcular la tasa de devolución del alquiler

1. Personalmente creo que si se trata de una inversión personal, el método de evaluación que más se acerque a la situación real es el más correcto. El rendimiento es relativo a la inversión. Si compra una casa con una hipoteca, la inversión real es el pago inicial, los impuestos y otros gastos de ocupación, mientras que los ingresos son los ingresos por alquiler anual menos el pago mensual*12. generalmente se expresa como cálculo de alquiler mensual* 11, porque generalmente el período de alquiler promedio es de aproximadamente un mes por año, por lo tanto: rendimiento de alquiler anual = ingreso neto de alquiler anual [es decir: (alquiler mensual * 11 - pago mensual * 12) / (casa pago inicial + otros pagos iniciales) Inversión)

2. Esta fórmula puede evaluar el retorno de la inversión con relativa precisión. Por ejemplo: una casa con un precio total de 800.000 yuanes, un pago inicial de 240.000 yuanes, impuestos y otros gastos de 20.000 yuanes, un alquiler mensual de 4.200 yuanes, un préstamo de 560.000 yuanes y un pago mensual de unos 3.120 yuanes por 30 años.

1. Rendimiento del alquiler anual = (4000*11-3120*12)/(2400020000)=2,52% Los dos métodos mencionados en el cartel son formas relativamente aproximadas de calcular el rendimiento del alquiler. p>

2. Calculado en base al rendimiento del alquiler anual = alquiler anual total del año/precio total de la vivienda en el momento de la compra, rendimiento del alquiler anual = 4000*12/800000=6%

3. Rendimiento del alquiler = ingreso neto anual por alquiler (es decir, alquiler - pago mensual) / cálculo del pago de la vivienda, rendimiento del alquiler anual = (4000*12-3120*12)/240000=4,4%, si solo compara los rendimientos de varias casas. Si utiliza el mismo método de cálculo al mismo tiempo, tendrá poco impacto. Sin embargo, si desea compararlo con otros métodos de inversión, como fondos y bonos gubernamentales, el uso de las fórmulas 2 y 3 sobreestimará la tasa de rendimiento.