¿Cómo calcular la fecha de alquiler?
El contrato de alquiler de vivienda surtirá efectos a partir de la fecha de su firma por ambas partes. Si el contrato estipula claramente el tiempo de vigencia, surtirá efecto en el momento estipulado en el contrato.
2. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler
1. Información sobre ambas partes
El nombre, dirección y otros datos personales del arrendador y del arrendatario. debe constar en el contrato.
2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa
Indique la ubicación exacta de la casa alquilada, como una determinada casa en una determinada zona; de la casa, y una breve descripción de las paredes de la casa. Superficie, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños dotados de instalaciones y equipamientos, enumerando brevemente los muebles, electrodomésticos; , equipo de cocina y equipo de baño preparado por el arrendador para el arrendatario; los derechos de propiedad y los dueños de la casa, y describe cómo es la casa, quién es el dueño, la relación entre el arrendador y el dueño, y si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa.
3. Finalidad de la vivienda
Explique principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del propio inquilino, de la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden hacerlo. compartir con otros; ¿Se puede utilizar la vivienda sólo para vivir o se puede utilizar para otros fines, como oficinas, etc.?
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y forma de pago
El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad de la reparación de la casa
El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del propietario, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
7. Cambios en las condiciones de la vivienda
El arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Contrato de subarrendamiento
Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler a través del subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el mismo. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento
Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. durante el proceso de arrendamiento. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación.
Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios quiere rescindir el contrato antes de su vencimiento, debe notificar a la otra parte con anticipación y se le debe otorgar cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.
En tercer lugar, cómo redactar un contrato de alquiler para que sea válido.
Cuando el arrendador y el arrendatario firman un contrato de alquiler de una casa, podemos examinar si el contrato de alquiler de la casa tiene el efecto jurídico correspondiente desde cuatro aspectos.
1. El objeto del contrato
Es decir, si el arrendador y el arrendatario de la casa tienen capacidad civil, si el arrendador es el propietario o el usuario legal de la alquilada. casa, etc
2. La casa en sí
De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, no se pueden alquilar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: no se ha obtenido el certificado de propiedad. de conformidad con la ley, los órganos judiciales y administrativos han dictaminado conforme a la ley, decidiendo sellar o restringir derechos inmobiliarios en otras formas sobre una casa sin el consentimiento de * * * *; está en litigio; es una construcción ilegal; no cumple con las normas de seguridad; está hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario; no cumple con las normas pertinentes de las autoridades de seguridad pública, protección del medio ambiente y otras situaciones de arrendamiento; está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes en mi país. Al alquilar o comprar una casa en invierno, se debe prestar atención a derechos y responsabilidades claros en los conflictos sobre calefacción.
3. Contenido del contrato de arrendamiento de vivienda
Cuando la indemnización estipulada en algunos contratos de arrendamiento de vivienda es demasiado elevada, o el arrendador sabe que el arrendatario utiliza la vivienda alquilada para transportarla. llevar a cabo actividades ilegales y delictivas, este contrato de alquiler de casas similares no es válido y no está protegido por la ley, y el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.
4. Registro y presentación
Las leyes pertinentes de nuestro país estipulan claramente: "Después de firmar un contrato de arrendamiento, las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deben completar el registro correspondiente ante la agencia inmobiliaria local. departamento de gestión antes de que el arrendamiento de la casa se convierta en una realidad."