¿Cómo debe manejar el propietario la venta de la casa durante el período de alquiler?

Durante el período de arrendamiento, puede rechazar el derecho del agente a ver la propiedad, o puede comunicarse con el propietario y dejar el tiempo de visita hasta los fines de semana. Los tratados de Overlord no están protegidos por la ley. Durante la ejecución del contrato de arrendamiento de vivienda, si el arrendador incumple el contrato, el inquilino puede exigir que el arrendador continúe ejecutando el contrato y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o que rescinda el contrato de arrendamiento y compense las pérdidas.

Según lo dispuesto en el “Código Civil de la República Popular China”:

El propietario de la casa tiene derecho a ocupar, disponer y beneficiarse de la casa. El propietario es libre de alquilar o vender la casa, pero cuando exista una relación de arrendamiento antes de la venta de la casa, la venta de la casa estará restringida. Porque los inquilinos tienen derecho de tanteo. ¿Según

Artículo 726 del Código Civil (vigente a partir de enero de 2021)? Derecho de tanteo del arrendatario: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tendrá el derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa tiene preferencia por parte del propietario; o el arrendador vende la casa a excepto a familiares cercanos.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

Es decir, cuando las condiciones de compra del arrendatario son las mismas que las del tercero, el arrendador deberá vender la casa al arrendatario.

El “Código Civil de la República Popular China” estipula:

¿Artículo 581? Si una de las partes no cumple con sus deudas o el cumplimiento de sus deudas no se ajusta al acuerdo y no puede ser ejecutado debido a la naturaleza de la deuda, la otra parte puede solicitar que asuma los costos del cumplimiento por parte de un tercero.

¿Artículo 582? Si la prestación no se ajusta al acuerdo, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.

¿Artículo 583? Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.

¿Artículo 584? Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de los daños será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse. después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederá la cantidad que la parte infractora habría recibido al celebrarse el contrato por pérdidas que eran previsibles o deberían haber sido previstas en ese momento.

Sitio web del Congreso Popular Chino-Código Civil de la República Popular China