Alquilar una casa de regreso a la ciudad
1. Resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades.
La vivienda está relacionada con el sustento y el bienestar de las personas. Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y adaptar las medidas a las condiciones locales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
2. Hay que dar gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
Acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo, permitir gradualmente que las casas de alquiler gocen de igualdad de derechos en el disfrute de los servicios públicos y estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo. La oferta de suelo debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, deben elaborarse planes de terreno separados para viviendas de alquiler y se debe explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Tanto las empresas estatales como las privadas deberían desempeñar un papel funcional.
3. Reducir la carga de los impuestos y tasas de alquiler de viviendas, rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y regular razonablemente los niveles de alquiler.
La conferencia de trabajo económico de fin de año es la conferencia económica de más alto nivel cada año. Generalmente se lleva a cabo desde noviembre hasta el 65438+2 al final de cada año, y el tiempo de reunión generalmente no excede los cuatro días.
Esta reunión tiene dos funciones principales: En primer lugar, juzgar la situación económica actual. En segundo lugar, es el indicador más autorizado para formular políticas macroeconómicas por segundo año.
Debido a limitaciones de espacio, nos centramos en una nueva formulación del mercado inmobiliario: resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades.
Se ha convertido en norma que las grandes ciudades tengan más gente y menos viviendas.
La investigación de Shenwan Hongyuan muestra que desde la perspectiva de la demanda de viviendas mejoradas, la superficie habitable per cápita en las ciudades chinas es de 32,9 metros cuadrados, y las condiciones de vida son cercanas a las de Gran Bretaña y Francia, y mejores que las de Gran Bretaña y Francia. los 20 metros cuadrados per cápita en Japón y Corea del Sur.
Superficialmente, nuestra vivienda parece ser muy generosa y completamente adecuada.
Sin embargo, la escasez de vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel no se ha aliviado. La superficie habitacional per cápita es de 31,5 metros cuadrados en Beijing, 28 metros cuadrados en Shenzhen y 24 metros cuadrados en Shanghai. Debido a la escasez de recursos territoriales, la superficie habitacional per cápita en las ciudades de primer nivel es menor que el promedio nacional. Hay demanda de mejoras, pero está limitada por la oferta.
El economista Li Xunlei mencionó una serie de cifras en un informe: el área de ventas de viviendas comerciales de mi país se ha mantenido en alrededor de 654,38+700 millones de metros cuadrados durante tres años consecutivos. Si se trata de ventas residenciales, la superficie de inmuebles vendida cada año puede albergar a más de 40 millones de personas. Este nivel se mantiene desde hace tres años.
En otras palabras, dentro de tres años, las casas vendidas serán suficientes para albergar a 65.438+2 mil millones de personas.
De 2017 a 2019, la población urbana fue de menos de 20 millones, y la mayoría de esos 20 millones de personas se concentraron en ciudades de primer y segundo nivel.
En los últimos años, a medida que Hangzhou, An, Ningbo, Ningbo, Guangzhou y otros lugares han aumentado sus esfuerzos para "robar a la gente", hay cada vez más ciudades grandes con "umbral cero" y la población de ciudades hotspot ha alcanzado varios miles de millones al año. Sin embargo, después de todo, la oferta de suelo en las zonas centrales de las grandes ciudades es limitada y es inevitable que no haya suficientes casas para vivir.
Estas casas redundantes en realidad se construyen en ciudades pequeñas, en nuevas áreas urbanas y zonas de desarrollo desconocidas.
Los datos muestran que en los últimos años, el área de construcción de las ciudades de primer nivel representa menos del 6% del país, las ciudades de segundo nivel representan alrededor del 28-29% y las de tercer nivel y por debajo las ciudades representan entre el 65% y el 66%.
Las ciudades pequeñas tienen suficiente oferta de vivienda, pero la población se está desplazando hacia el primer y segundo nivel. Este es el "desajuste entre oferta y demanda" que Bai Lan les ha estado diciendo a todos.
En la situación de “oferta limitada de suelo residencial + afluencia continua de población”, ¿cómo aliviar el conflicto inmobiliario?
La respuesta es: alquilar una casa.
No es la primera vez que se desarrolla el mercado de la vivienda en alquiler. En los últimos dos años, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha anunciado varias ciudades piloto de alquiler de viviendas, que básicamente han logrado una cobertura total de ciudades de primer y segundo nivel, pero los resultados no han cumplido las expectativas de la gente.
La primera razón es que hay muy pocas propiedades de alquiler y muy pocas opciones. Después de todo, el tamaño de la vivienda pública de alquiler es limitado.
En segundo lugar, la razón por la que es fácil establecerse es porque no se ha realizado el verdadero "derecho a alquilar y vender" y ir a la escuela sigue siendo un problema de larga data.
En tercer lugar, el mercado de alquiler sigue dominado por viviendas individuales. Los inquilinos se encuentran en una posición débil y no tienen expectativas de residencia estable a largo plazo.
Este encuentro se centró en estos aspectos.
Por ejemplo, alquileres de larga duración e igualdad de derechos a los servicios públicos.
Tenga en cuenta que esta frase es la primera de la reunión sobre bienes raíces. Se puede decir que toca directamente el "punto débil" del mercado inmobiliario.
La política de registro de hogares se ha vuelto cada vez más relajada en los últimos años. El umbral para establecerse en la mayoría de las ciudades de primer y segundo nivel ha sido tan bajo como el de la escuela secundaria técnica, lo que facilita la instalación.
Sin embargo, varias ciudades continúan introduciendo políticas de restricción de compras. La mayoría de la gente sale a la calle para instalarse en hogares colectivos, trabajar en la ciudad, pagar impuestos personales y de seguridad social, cumplir con el período de liquidación y finalmente consumir. estas condiciones para comprar vivienda comercial.
Todo el mundo sabe lo diferente que es cuando los niños van a la escuela, con o sin casa, con o sin hogar.
Además, después de que se reanudaron las obras de marzo a abril de este año, los guardias de seguridad impidieron la entrada a muchos inquilinos que regresaron a la ciudad porque no eran los propietarios. El propietario no quería que el inquilino viviera más allí, así que rompió el contrato. Sólo cuando estuvieron bajo el viento frío y sintieron a las personas sin hogar, comprendieron lo importante que era un trozo de papel.
Esto requiere la implementación de "igualdad de derechos para alquilar y vender". Hoy en día, los lugares son cada vez más estrechos y el área local también es muy difícil. Así que la reunión dijo "paso a paso". Por un lado, el gobierno seguirá invirtiendo en educación. Por otro lado, se deben introducir medidas de apoyo para hacer todo lo posible para proteger los derechos e intereses de los inquilinos, de modo que toda la sociedad pueda cambiar su percepción de la situación vulnerable de los inquilinos.
Bai Lan les dijo a todos que la tendencia del mercado inmobiliario es una frase: propiedad de una vivienda, pero ser propietario de una vivienda no significa necesariamente derechos de propiedad.
En el pasado, cuando la gente compraba casas, valoraban los “derechos de propiedad”. Incluso si compran una casa, no la alquilarán, pero los derechos de propiedad definitivamente les pertenecen. Inconscientemente, contienen motivaciones e ideas para “obtener ganancias” en el futuro.
Sin embargo, el concepto de vivir en una casa sin especulaciones se centra en la palabra “vivir”.
Todo el mundo tiene un lugar donde vivir, tal vez una vivienda asequible, tal vez una casa pública de alquiler, tal vez una "casa antigua" en una antigua comunidad, tal vez un apartamento de alquiler a largo plazo. Los derechos de propiedad pueden no existir. el suyo, pero el del inquilino y el de los propietarios disfrutan de los mismos derechos a la educación, la atención médica, etc.
Sí, este es el conocido "Modelo Singapur".
En Singapur hay aproximadamente 14.600 unidades de vivienda, de las cuales más de 10.000 metros cuadrados, que representan el 70%, y las residencias privadas sólo representan más del 20%. Generalmente, el precio de una unidad nueva es sólo un tercio del precio de mercado de una residencia privada.
Los ricos con dinero quieren comprar casas de lujo y viviendas comerciales, no hay problema, no hay límite de precio, pero tienen que soportar altos impuestos a la propiedad.
Para la gran mayoría de las personas de ingresos bajos y medios, vivir en viviendas de bajo alquiler proporcionadas por el gobierno ofrece transporte conveniente, instalaciones completas y subsidios. Los ricos pueden vivir en casas de lujo, como piscinas y gimnasios, pero los grupos de bajos ingresos, que constituyen la gran mayoría de la sociedad, pueden vivir con dignidad.
Por un lado, el sistema de viviendas comerciales para que los ricos compren a voluntad no se limita a las compras, sino que está sujeto al impuesto a la propiedad y al impuesto sobre las viviendas desocupadas. La tenencia a largo plazo significa pérdidas.
En el otro lado están las viviendas asequibles y de alquiler a bajo precio. Aunque la propiedad, las instalaciones de apoyo y el entorno comunitario no son de primera categoría, no faltan distritos escolares, hospitales y seguridad social.
La conferencia que se nos describió fue una de esas visiones.
Para lograr este objetivo, "la oferta de suelo debe inclinarse hacia tierras arrendadas".
La última vez, Bai Lan tuvo una conversación con usted en un artículo que explica el plan inmobiliario del "14º Plan Quinquenal". Nuestro mercado inmobiliario tiene una estructura “binaria”. Los suelos urbanos son propiedad del Estado y pueden subastarse, subastarse y cotizarse después de ser recolectados y almacenados, mientras que los suelos rurales son propiedad del colectivo. Para proteger la línea roja de tierra cultivada, no se puede comercializar.
Para los gobiernos locales, mientras la ropa comercial y los terrenos residenciales se venden a precios elevados, se utilizan enormes ingresos para complementar sus finanzas. Por otro lado, suelos de infraestructuras y suelos industriales, mineros y de almacenamiento se venden a precios bajos para buscar el crecimiento del PIB.
La ciudad en sí tiene mucho terreno. Con la premisa de proteger la línea roja de tierras cultivadas, la mayor parte se utiliza para el arrendamiento de suelos industriales, comerciales y residenciales. ¿Qué se puede utilizar para construir viviendas de alquiler?
Desde esta perspectiva, es previsible que en 2021, especialmente en las ciudades de primer nivel donde la vivienda escasea, la oferta de suelo en alquiler vaya en aumento, abarcando áreas urbanas, suburbios y extrarradio. Ya veremos.
Además de la adquisición, el almacenamiento y la recirculación de suelo urbano, la entrada de suelo colectivo en el mercado también es una medida fundamental para ampliar el mercado de la vivienda en alquiler.
En cuanto a los cambios en el mercado de la tierra, Bai Lan se lo ha explicado a todos muchas veces en el artículo.
2065438+En agosto de 2009, se permitió la entrada de tierras colectivas al mercado, eliminando obstáculos legales.
La nueva "Ley de Ordenación del Territorio" implementada en 2020 agrega "terrenos de construcción comercial colectiva que han sido identificados como industriales, comerciales y otros fines comerciales en el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural y han sido registrados De acuerdo con la ley, el propietario del terreno puede entregarlo a unidades o particulares para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc.”
En otras palabras, a partir del 5438 de junio + 1 de octubre de este año, terrenos colectivos de construcción comercial, viviendas y terrenos agrícolas ingresaron al mercado y comenzaron a implementarse en todo el país.
Tenga en cuenta que la naturaleza de estos terrenos colectivos que ingresan al mercado no cambiará, ni se usarán para construcción comercial y residencial, sino que solo se usarán para viviendas de alquiler y viviendas asequibles. Esto no afectará el sistema de vivienda comercial original, pero también aumentará el tamaño de las viviendas de alquiler.
Los alquileres bajos, las expectativas de alquiler estables a largo plazo, la mejora del estatus social de los inquilinos y el aumento de la oferta de viviendas de alquiler pueden resolver la "escasez de viviendas" en las grandes ciudades y "remodelar" el mercado inmobiliario.
Piense en el sector inmobiliario como un gran barco que en los últimos 20 años se ha desviado de su rumbo preestablecido. Hemos visto la locura de la gente que utiliza el apalancamiento para comprar casas, y también hemos sido testigos de la impotencia de las hormigas que deambulan por las grandes ciudades. Ahora es el momento de un cambio.