¿Te afecta la firma de un contrato de alquiler?
Tras firmar el contrato de arrendamiento, el inquilino podrá vivir en la casa con tranquilidad sin preocuparse de que el propietario no le deje vivir allí. El objetivo de la firma de un contrato de arrendamiento es velar por los intereses de ambas partes, y quien incumpla el contrato correrá con los gastos. Las viviendas en alquiler deberán seguir los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe. El arrendador y el arrendatario negociarán y firmarán un contrato. Según las disposiciones legales, para celebrar un contrato, las partes deberán tener los correspondientes derechos civiles y capacidad de conducta civil. Las partes pueden celebrar un contrato por escrito, oral o de otra forma. Si las leyes y los reglamentos administrativos estipulan que la solicitud debe hacerse por escrito, debe hacerse por escrito. Si las partes acuerdan hacerlo por escrito, lo harán por escrito. Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización.
Según diferentes normas, los contratos de arrendamiento de vivienda se pueden clasificar de diferentes formas:
1. Contrato de arrendamiento de vivienda residencial y contrato de arrendamiento de vivienda productiva y comercial.
Según los diferentes fines y usos del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendamiento de vivienda se puede dividir en contratos de arrendamiento de vivienda residencial y contratos de arrendamiento de vivienda de producción y comercial
2. contratos y contratos privados de alquiler de vivienda.
Según la diferente naturaleza de la propiedad de la casa de alquiler, el contrato de arrendamiento de vivienda se puede dividir en un contrato de arrendamiento de vivienda pública y un contrato de arrendamiento de vivienda particular
3. - Contrato de arrendamiento a plazo y contrato de arrendamiento irregular.
Según si el contrato de arrendamiento tiene un plazo de arrendamiento, se puede dividir en contrato de arrendamiento a plazo fijo y contrato de arrendamiento irregular.
En resumen, la validez de un contrato de alquiler de vivienda debe juzgarse desde dos aspectos. Si se cumplen las condiciones de eficacia, si las partes del contrato tienen capacidad civil, si la manifestación de la intención es verdadera, si el contenido del contrato viola las leyes y normas administrativas y si el contrato es inválido según la ley;
Base jurídica:
Artículo 464 del Código Civil de la República Popular China
Un contrato es un acuerdo entre partes civiles para establecer, modificar y rescindir relaciones jurídicas civiles.
Los acuerdos sobre relaciones de estatus como matrimonio, adopción y tutela se regirán por las disposiciones legales sobre dichas relaciones de estatus; en caso de no existir disposiciones, podrán aplicarse las disposiciones de esta sección según su naturaleza.
Artículo 465
Estarán protegidos por la ley los contratos celebrados conforme a la ley.
Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 466
Si las partes tienen controversia sobre su interpretación de una cláusula del contrato, el significado de la cláusula en disputa se determinará de conformidad con lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 142. de esta Ley.
Si el texto del contrato se celebra en dos o más idiomas y el acuerdo tiene el mismo efecto, las palabras utilizadas en cada texto tendrán el mismo significado. Si las palabras y expresiones utilizadas en cada texto fueran inconsistentes, se interpretarán de conformidad con los términos, naturaleza, objeto y buena fe del contrato.