Análisis jurídico: De acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Contratos" de mi país, antes de alquilar la casa, el arrendatario y el arrendador pueden acordar el aumento anual del alquiler, y el alquiler puede incrementarse durante el período de arrendamiento. Si no hay acuerdo, no se puede aumentar el alquiler. La tarifa de compensación que cobra el arrendador al arrendatario por la transferencia de derechos de uso de activos en el negocio de arrendamiento. Aparece como ingreso por alquiler para el arrendador y como gasto de alquiler para el arrendatario. El alquiler de un negocio de arrendamiento generalmente se negocia entre el arrendador y el arrendatario en función del costo del activo y se calcula en función del tiempo, como el alquiler mensual. En condiciones de arrendamiento operativo, el alquiler debe tener en cuenta los gastos de depreciación, los gastos de reparaciones mayores, los gastos de mantenimiento diario, los intereses, las primas de seguros, las pérdidas fiscales durante el período de arrendamiento, los gastos de gestión cobrados por el arrendador, etc. Si el contrato de arrendamiento estipula que el inquilino es responsable de los cargos de mantenimiento de rutina, los cargos de mantenimiento de rutina no deben incluirse en el alquiler.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.