¿Cuál es la función del depósito de alquiler? ¿Qué debo hacer si tengo una disputa sobre el depósito de alquiler?
Si hay un acuerdo en el contrato, naturalmente se debe seguir el acuerdo en el contrato. Ante las disputas provocadas por las fianzas, se recomienda que ambas partes incluyan una cláusula de fianza en el contrato de arrendamiento.
(2) Lo que no está especificado en el contrato
Pero si no está establecido en el contrato, entonces se debe seguir la costumbre general. Dado que el depósito garantiza la devolución completa de la casa, el propietario debe devolverlo al inquilino cuando el inquilino devuelva la casa. Sin embargo, dado que la hipoteca del alquiler también garantiza la integridad de la casa, si el inquilino daña la casa fuera del uso normal, también se puede deducir de la fianza la reclamación de daños y perjuicios del propietario contra el inquilino. El depósito también garantiza el pago puntual del alquiler. Aunque todavía hay muchas opiniones diferentes sobre si el retraso en el pago del alquiler por parte de un inquilino se puede deducir del depósito, en la ley de tierras existe un llamado depósito de garantía equivalente a dos meses de alquiler para compensar el alquiler civil. La ley y la ley de tierras estipulan que sólo en caso de retraso en el alquiler se podrá rescindir el arrendamiento después de dos meses. Por lo tanto, la ley parece haber aceptado tácitamente la permisibilidad de pagar el alquiler a tiempo como garantía, por lo que la mayoría de los contratos de arrendamiento estipularán que el alquiler puede deducirse del depósito si el inquilino se retrasa en el pago del alquiler.
Base jurídica: Artículo 748 del Derecho Civil de la República Popular China, el arrendador garantizará al arrendatario la posesión y uso del bien arrendado. Si el arrendador concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario tiene derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas:
(1) Recuperar el bien arrendado sin motivos justificables;
(2) Impedir o interferir con la posesión y uso del bien arrendado por parte del arrendatario;
(3) Por culpa del arrendador, un tercero reclama derechos sobre el bien arrendado;
(4) Afectar indebidamente al arrendatario. Otras circunstancias en las que una persona posee y utiliza el bien arrendado.