La renta es de 481.000 años, ¿cuál es el valor de producción?
La tarifa de compensación que cobra el arrendador al arrendatario por la transferencia de derechos de uso de activos en el negocio de arrendamiento. Aparece como ingreso por alquiler para el arrendador y como gasto de alquiler para el arrendatario. El alquiler de un negocio de arrendamiento generalmente se negocia entre el arrendador y el arrendatario en función del costo del activo y se calcula en función del tiempo, como el alquiler mensual.
Siete tipos de impuestos a pagar al alquilar una vivienda personal
1 Impuesto sobre el valor añadido
Para las casas alquiladas por particulares, el impuesto a pagar se calcula en función. sobre la tasa impositiva del 5% menos el 1,5% Para el monto del impuesto, la autoridad declarante de impuestos será la autoridad fiscal donde se encuentra el inmueble.
Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 1,5%.
Beneficios fiscales:
Si otras personas venden bienes inmuebles en bruto cobrando el alquiler en una suma global, los ingresos por alquiler se pueden compartir equitativamente durante el período de arrendamiento correspondiente al alquiler. Si el alquiler mensual después del alquiler compartido es inferior a 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden estar exentas del impuesto sobre el valor añadido.
El segundo es la construcción y el mantenimiento urbano.
Regulaciones fiscales
Con base en el impuesto al valor agregado, las tarifas de construcción y mantenimiento urbano se pagan de acuerdo con la tasa impositiva aplicable. . Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa del impuesto es del 7%; si el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo (condado o distrito municipal), la tasa del impuesto es del 5%; La tasa impositiva del condado o ciudad (condado o distrito de la ciudad) es del 1%.
Beneficios fiscales:
El resto de personas físicas están exentas del IVA, al igual que las tasas de construcción y mantenimiento urbano.
3. Recargo por educación (Ke Yu recomienda: ¿Cuáles son los impuestos después de registrar una empresa en Shanghai)?
Normas fiscales:
El impuesto se calcula de acuerdo con Impuesto al valor agregado. El recargo por educación se pagará al tipo impositivo aplicable del 3%.
Tratamiento fiscal preferencial:
De acuerdo con las regulaciones, si las ventas o el volumen de negocios mensuales son inferiores a 654,38 millones de yuanes (las ventas o el volumen de negocios trimestrales para el impuesto trimestral son inferiores a 300.000 yuanes), el el impuesto lo paga el contribuyente. Están exentos el recargo por la tasa de educación y el recargo por la tasa de educación local.
Cuarto, impuesto de timbre
Normas fiscales:
Si la propiedad está arrendada, la calcomanía se aplicará a razón del 1‰ del monto del arrendamiento; si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, la calcomanía se aplicará a razón de 1 yuan.
Beneficios fiscales:
El contrato de arrendamiento firmado por un particular que alquila o alquila una casa está exento del impuesto de timbre.
Verbo (abreviatura del verbo) impuesto sobre la renta personal
Regulaciones fiscales:
Si los ingresos por alquiler de propiedades son inferiores a 4.000 yuanes cada vez, se obtendrán 800 yuanes se deducirá; si excede los 400 yuanes, el saldo después de deducir la tarifa del 20% es el ingreso imponible. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas adopta un tipo proporcional del 20%.
Beneficios fiscales:
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo reducido del 10% las rentas derivadas del alquiler de viviendas.
Verbo intransitivo impuesto sobre el uso del suelo urbano
Normativa fiscal:
El impuesto sobre el uso del suelo urbano adopta un tipo impositivo fijo, es decir, un tipo impositivo diferencial. Estipula el monto anual del impuesto sobre el uso de aprendices pagadero por metro cuadrado en ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras.
Beneficios fiscales:
El impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento para las personas que alquilan casas independientemente de su finalidad.
Siete. Impuesto sobre la propiedad
Regulaciones fiscales:
El impuesto sobre la propiedad se aplica a los ingresos por alquiler de la casa y la tasa impositiva aplicable es del 12%.
Beneficios fiscales:
Independientemente del propósito de la vivienda de alquiler individual, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4%.
Base de la política:
1. Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la emisión de las "Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado" sobre los contribuyentes que prestan servicios de operación y arrendamiento de bienes raíces" (Administración Estatal de Impuestos de la Administración General de la República Popular China Anuncio No. 16, 2065438).
2. "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre varias cuestiones relativas a la recaudación y administración del programa piloto de impuestos a IVA" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos No. 53 , 2016)
3. "Aviso de Finanzas del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la ampliación del alcance de la exención fiscal de los fondos gubernamentales pertinentes (Caishui [2016] No. 12)
4. Aviso de política del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre la tributación de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y alquileres de viviendas.