¿Qué documentos se necesitan para alquilar una casa? ¿Cuál será la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión en 2022?
Al alquilar una casa, el propietario también debe presentar una prueba de identidad, el certificado de propiedad de la casa de alquiler, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal adjunto a la casa y un contrato formal de alquiler de la casa. Si el arrendador no es un arrendador de primer nivel, también se requiere un poder y prueba de identidad del agente.
¿Cuáles son las precauciones y el sentido común básico a la hora de alquilar una casa? 1. Al alquilar una casa, asegúrese de pedirle al propietario que le proporcione su documento de identidad, su registro familiar y su certificado de propiedad, para que pueda saber si el propietario es el propietario del inmueble y reducir el fraude. Si el arrendador no trae el certificado de propiedad de la propiedad, deberá proporcionar el certificado de propiedad de la propiedad y otros documentos relevantes para su consulta al firmar el contrato de alquiler.
2. Al visitar una casa, infórmese detalladamente sobre el tipo y cantidad de electrodomésticos que hay en ella para saber si hay algún desperfecto. Y al firmar el contrato en las etapas intermedia y posterior, también debes anotar detalladamente tu nombre. Si es necesario, es mejor tomar fotografías o videos como evidencia directa para reducir las objeciones en las etapas intermedia y posterior.
3. Al firmar un contrato de alquiler, el período de alquiler debe constar claramente en el contrato, y la forma de pago y el importe del alquiler y la fianza deben estar claramente pactados en el contrato. Los diferentes tipos de métodos de pago ejercen diferentes presiones financieras sobre los inquilinos.
4. Al firmar un contrato de alquiler, también se deben estipular claramente en el contrato los derechos y obligaciones entre cada uno, especialmente quién debe encargarse del mantenimiento de los equipos eléctricos del hogar, para que en el medio. y etapas posteriores de mantenimiento. En este caso, no habrá elusión de responsabilidad.
5. Antes de mudarse, deberá solicitar al arrendador que sanee los gastos anteriores de agua, electricidad, gas licuado, red de banda ancha, etc. para evitar deducciones. También deberá prometerle al arrendador los gastos de administración de la propiedad. , radiadores, etc. ¿Quién gestionará las tasas y otros gastos? Además, asegúrese de comprometerse claramente sobre qué hacer si el contrato de alquiler se interrumpe o los artículos se dañan a mitad del camino.
6. Para salvar su vida y su seguridad, después de mudarse a la casa, es mejor quitar la llave de entrada, reemplazarla por una nueva y limpiar a fondo todo lo que hay en la habitación y el piso de madera, desinfección y esterilización para crear un estilo de vida saludable y un ambiente natural para usted.
¿Cuál será el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión en 2022? Según la tabla de tipos de interés hipotecario de los fondos de previsión del Banco Popular de China, el tipo de interés hipotecario de los fondos de previsión en 2022 es del 2,75% durante cinco años o menos (incluidos cinco años) y del 3,25% durante más de cinco años. El tipo de interés hipotecario del fondo de previsión estará sujeto a las normas sobre tipos de interés emitidas por el Banco Popular de China. En caso de ajuste de la tasa de interés, el período del contrato es de 1 año y el período del contrato es de más de 1 año. A partir del año siguiente al ajuste de los tipos de interés, se implementarán nuevas especificaciones de tipos de interés de acuerdo con el nivel de tipos de interés correspondiente.
El método de cálculo de los intereses de los préstamos hipotecarios de los fondos de previsión para los fondos de previsión personales y los préstamos comerciales es el mismo, pero las tasas de interés son diferentes.
Método de pago de capital e intereses igual:
Monto mensual de la hipoteca = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] Libra [(1 + tasa de interés mensual)×número de meses de pago];
Interés de pago mensual = principal del préstamo×tasa de interés mensual×[(1+tasa de interés mensual)número de meses de pago-(1+tasa de interés mensual) (Número de meses de amortización-1)]Libra[(1+tasa de interés mensual) Número de meses de amortización-65433.
Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) (número de meses de pago - 1) Libra [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1];
Interés total = número de meses de amortización × importe mensual de la hipoteca – principal del préstamo.
Método de pago de capital e intereses igual:
Monto de pago mensual = (número de meses de pago del principal del préstamo en Libra) + (principal del préstamo - monto de principal acumulado pagado) × Interés mensual tasa;
Principal de pago mensual = capital del préstamo Meses de pago de Libra;
Interés de pago mensual = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - Cantidad acumulada de capital pagado) × interés mensual tasa;
Disminución del pago mensual de la hipoteca = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = saldo de capital del préstamo número de meses de pago × tasa de interés mensual;
Interés total = número de meses de pago × ( monto total del préstamo × tasa de interés mensual - tasa de interés mensual × (monto total del préstamo, número de meses de pago) * (número de meses de pago - 1) Libra 2 + monto total del préstamo, número de meses de pago