¿Qué deficiencias en el mercado refleja la baja tasa de satisfacción con el alquiler?
¿Por qué la mayoría de los inquilinos no están satisfechos con la experiencia de alquiler en el mercado actual de alquiler de viviendas?
A primera vista, ya sea la actitud de servicio del segundo propietario, las diversas condiciones extrañas del depósito o los diversos inconvenientes para llevarse bien con los co-inquilinos, todo refleja el nivel de servicio del alquiler de una vivienda. casa. Sin embargo, los problemas que exponen estos niveles de servicio son, en última instancia, que la oferta de vivienda que el mercado de alquiler de vivienda puede proporcionar no satisface las necesidades de los inquilinos.
En el mercado de alquiler residencial, ya sea una agencia de vivienda física, un sitio web o una aplicación de alquiler, la mayor parte de la vivienda que ofrece proviene de viviendas excedentes o viviendas de inversión de propietarios individuales. Los datos de la encuesta también muestran que el 80,5% de los inquilinos alquilan residencias ordinarias y menos del 10% alquilan apartamentos y hoteles a largo plazo. Un propietario sólo puede poner en el mercado de alquiler una o dos de estas casas ordinarias.
En este caso, el propietario suele contratar la casa a un agente en lugar de hacerse cargo de ella él mismo. Debido a que los ingresos por alquiler de la casa son limitados, el propietario y su familia no pueden utilizarla como su principal fuente de ingresos y, naturalmente, no pueden invertir mucha energía en ella. Cuando una agencia de vivienda, una plataforma de alquiler o un segundo propietario poseen un gran número de casas de alquiler en la misma zona, no sólo tienen voz y poder de fijación de precios absolutos, sino que también pueden influir en la actitud del propietario, "comiéndose al inquilino y comiéndose al propietario." En un entorno de mercado así, no es difícil para los inquilinos disfrutar de mejores servicios. Más importante aún, las condiciones económicas del propietario y el tamaño de la familia cambian en cualquier momento. Una o dos unidades de vivienda de inversión que se agregaron originalmente pueden muy bien convertirse en viviendas de mejora en unos pocos años. Los inquilinos se enfrentan a la vergüenza de que el propietario pueda recuperar la propiedad en cualquier momento, por lo que, naturalmente, se sienten inseguros.
De hecho, las viviendas de inversión proporcionadas por propietarios individuales a menudo se diseñan de acuerdo con la función de mejora del hogar, al igual que las instalaciones de apoyo relacionadas en la comunidad. Este tipo de casa tiene una gran superficie total y es apta para que vivan familias, pero no para jóvenes que acaban de instalarse en la ciudad. Debido a que el alquiler de casas de gran tamaño es alto, los jóvenes a menudo no pueden pagarlas y no pueden utilizar el espacio adicional, como las salas de estar de gran tamaño. Por eso muchos jóvenes necesitan compartir una casa de varios dormitorios con otros. Hay algunas características que los jóvenes necesitan y que estas casas mejoradas a gran escala no tienen, como instalaciones sanitarias y duchas que puedan ser utilizadas por varias personas al mismo tiempo.
En otras palabras, el actual mercado de alquiler de viviendas, dominado por excedentes personales de viviendas, no favorece el desarrollo estandarizado a largo plazo del mercado de alquiler y es difícil resolver el problema de los jóvenes. gente alquilando casas. En la "Era del alquiler", el mercado de alquiler necesita viviendas que satisfagan las necesidades de los jóvenes, empresas que puedan proporcionar y mantener estas viviendas de manera estable a largo plazo, y los correspondientes mecanismos de gestión y apoyo político.
Muchas empresas inmobiliarias han adquirido ahora parte o la totalidad del terreno que requiere viviendas autosostenibles. Queda por ver si estos terrenos podrán eventualmente convertirse en propiedades residenciales que puedan proporcionar servicios de alquiler a largo plazo. Con la llegada de la "era del alquiler", las empresas inmobiliarias también deberían cambiar el antiguo modelo de beneficios de "adquirir terrenos, construir edificios y vender casas". Debe saber que el mercado de alquiler a largo plazo no solo generará ingresos estables para la empresa, sino que también generará una gran cantidad de ingresos derivados para los servicios de apoyo de la comunidad y las instalaciones comerciales circundantes. En particular, los conceptos de consumo de los inquilinos jóvenes también indican nuevas oportunidades de consumo en el futuro. Por lo tanto, encontrar formas de mejorar las tasas de satisfacción de los inquilinos abrirá nuevos mercados.
Espero que los propietarios proporcionen a los inquilinos un buen mecanismo de vivienda.