La liberación concentrada de la demanda de alquiler pone de relieve las posibles contradicciones en el mercado de alquiler.
Con la llegada de la temporada de graduaciones se libera intensamente la demanda de viviendas en alquiler. Sin embargo, algunas empresas de alquiler de apartamentos o casas a largo plazo no estándar adoptan los modelos comerciales de "alquiler bajo AG" y "alquiler a largo plazo, pago corto", lo que conlleva ciertos riesgos para los propietarios e inquilinos. Los conocedores de la industria recuerdan a los propietarios e inquilinos que tengan cuidado con la tentación de alquileres anormales y mejoren la conciencia legal.
Es nuevamente la temporada de graduaciones. Los estudiantes universitarios recién graduados están comenzando a trabajar y la demanda de viviendas de alquiler en la ciudad está a punto de liberarse. ¿Cómo alquilar una casa satisfactoria y tener un entorno de vida estable? Algunos estudiantes universitarios recién graduados que no están profundamente involucrados en el mundo a menudo no saben qué hacer. En el primer semestre de este año, afectado por la epidemia de COVID-19, las posibles contradicciones en el mercado de alquiler quedaron más expuestas.
En los últimos años, algunas empresas irregulares de alquiler de apartamentos a largo plazo o de alquiler de viviendas han adoptado el modelo de negocio "AG low rent" para recaudar fondos rápidamente, es decir, cobrar alquileres altos a los propietarios y alquileres bajos. para los inquilinos, "alquiler a largo plazo y pago a corto plazo" significa cobrar el alquiler durante más de tres meses al inquilino y pagar el alquiler mensual al propietario.
El 7 de julio, la Sociedad China de Tasadores y Agentes de Bienes Raíces de China (Asociación de Bienes Raíces de China) emitió una advertencia de riesgo indicando que los modelos de "pago bajo AG" y "recibo largo, pago corto" son insostenible y la cadena de capital es fácil de romper y causará enormes pérdidas económicas a propietarios e inquilinos. Algunas empresas e individuos sin escrúpulos también han utilizado este modelo para formar "fondos comunes", acumulando grandes cantidades de fondos y luego huyendo. La Academia de Vivienda de China nos recuerda que debemos tener cuidado con esas trampas para evitar pérdidas financieras y evitar disputas por el alquiler de viviendas.
En los últimos años, los apartamentos de alquiler a largo plazo en China se han desarrollado rápidamente. Desde la entrada masiva de capital hasta algunas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo que se hacen con casas de alquiler a precios elevados, se han acumulado muchos riesgos en este proceso. Los expertos estiman que en 2019, más de 50 padres alquilaron la empresa. En el primer semestre de este año, debido a la epidemia, la tasa de ocupación de los apartamentos de alquiler a largo plazo cayó, el flujo de caja de las empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo fue escaso y una tras otra surgieron noticias sobre la ruptura de las cadenas de capital corporativo.
Huang Luoping, socio principal de Guangdong Lianyue Law Firm, cree que después de que se rompe la cadena de capital de la empresa de apartamentos de alquiler a largo plazo, para el propietario, el operador de apartamentos de alquiler a largo plazo no puede pagar el alquiler a tiempo. y el propietario afrontará directamente la pérdida del alquiler. Los inquilinos corren el riesgo de que los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo se apropien indebidamente del alquiler pagado. Incluso si el inquilino ha pagado el alquiler al propietario del apartamento de alquiler a largo plazo, todavía corre el riesgo de devolver la casa al propietario sin recibir el alquiler.
Además, en el mercado de alquiler de viviendas también existen los "préstamos de arrendamiento". Huang Luoping presentó que si el arrendatario firma un contrato con un banco para pagar el alquiler en forma de préstamo de arrendamiento, existe una relación legal entre el arrendatario y la institución financiera. Una vez que una empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo se escapa, el banco puede embargar al inquilino.
Ante el caos y los riesgos del mercado, Zhongfang.com emitió un recordatorio de alquiler: los propietarios e inquilinos deben elegir cuidadosamente las empresas de alquiler de viviendas. Pueden elegir el alquiler de viviendas a través del sitio web del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural. plataforma de servicios de gestión, nacional El sistema de publicidad de información crediticia empresarial y otra información relacionada debe consultar la información relacionada con la empresa y negarse a aceptar servicios de alquiler de viviendas proporcionados por empresas sin escrúpulos no deben dejarse tentar por alquileres bajos o descuentos en los alquileres, y los propietarios no deben ser tentados; atraídos por los alquileres elevados, los inquilinos no deberían pagar el alquiler a largo plazo por adelantado para evitar daños a la vivienda, las empresas de arrendamiento se fugan o quiebran antes de que expire el contrato de arrendamiento; las agencias inmobiliarias y su personal deben respetar las normas profesionales y estar especialmente atentos; sobre empresas de alquiler de viviendas que ofrecen comisiones altísimas por encomendar el cobro y pago de la vivienda.
Huang Luoping recordó que los propietarios deben prestar especial atención al contenido de los contratos firmados con operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo, tener cuidado con las cláusulas dominantes y estándar que les son desfavorables y mejorar la conciencia jurídica. Una vez que ocurre una disputa, es necesario salvaguardar los derechos de manera oportuna, retener pruebas, recuperar el alquiler y la indemnización por daños y perjuicios a través de canales legales y recuperar la casa para minimizar las pérdidas. Los inquilinos, al firmar un contrato, no sólo deben preguntar sobre la propiedad de la casa, sino también verificar si la fuente de derechos del operador del apartamento de alquiler a largo plazo es legal y válida. Si se descubre que un operador de apartamentos de alquiler a largo plazo ha cometido fraude, malversación de fondos, malversación de fondos u otras actividades sospechosas de ser ilegales y delictivas, el operador debe llamar a la policía a tiempo para proteger sus derechos.
Si surgen disputas debido a la epidemia, se recomienda que las entidades relevantes del mercado, como propietarios, operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo, inquilinos o instituciones financieras, primero coordinen y manejen asuntos como ajustes de alquiler, cambios de contrato. o despidos a través de consultas amistosas. Si las negociaciones fracasan, las partes salvaguardarán sus derechos e intereses legítimos a través de canales legales.
Hu Jinghui, economista jefe de Jinghui Think Tank, cree que los apartamentos de alquiler a largo plazo deberían regularse mediante legislación, la supervisión de la industria debería reforzarse sobre la base de la legislación y el apoyo político debería reforzarse para mantener la industria en un camino a largo plazo, estable y saludable.