Tasa del impuesto sobre el alquiler: cómo calcular el impuesto sobre la propiedad en viviendas de segunda mano
Tasa del impuesto sobre el alquiler: cómo calcular el impuesto sobre la propiedad en casas de segunda mano
Según la normativa, el impuesto sobre la propiedad adopta una tasa impositiva proporcional y se recauda sobre una base ad valorem. Si el impuesto se aplica sobre una base ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2 por ciento; si el impuesto se aplica sobre la base del alquiler, el tipo impositivo es del 12 por ciento.
2. Base para calcular el impuesto a la propiedad
Hay dos bases para calcular el impuesto a la propiedad: una es el valor residual del impuesto de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad. .
(1) El valor residual imponible del inmueble
De acuerdo con la ley fiscal, para las propiedades de propiedad corporativa, el valor residual imponible del inmueble debe ser la base para cálculo de impuestos.
El llamado valor residual fiscal de una propiedad se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores del valor original de la propiedad.
El valor original de la propiedad aquí mencionada se refiere al precio original de la casa registrado en los libros de contabilidad de activos fijos de la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. , cuando el precio original de la casa esté registrado en los libros de contabilidad de activos fijos de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la propiedad. Según la normativa, si una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la propiedad debe incrementarse en consecuencia.
(2) Ingresos por alquiler
De acuerdo con las regulaciones, para las propiedades alquiladas por empresas, los ingresos por alquiler de las propiedades deben ser la base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, se debe determinar un alquiler estándar basado en el nivel de alquiler local de propiedades similares, y los impuestos a la propiedad deben calcularse y recaudarse de acuerdo con las regulaciones.
3. Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles
Según la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:
(1) Según el valor original de la propiedad una vez Calcule el valor restante después de deducir el 30%. La fórmula de cálculo es:
Impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad?(1-30%)?1,2%
(2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, el cálculo La fórmula es:
Impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler. Tasa impositiva aplicable (l2%)
El método anterior se aplica anualmente si se paga en cuotas. como el pago semestral, entonces el impuesto anual a pagar se divide por 2 para el pago trimestral, el impuesto anual a pagar se divide por 4 para el pago mensual y el impuesto anual a pagar se divide por 12;
IV.Método de tratamiento contable del impuesto sobre bienes inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles a pagar por las empresas constructoras se calculará a través de los sujetos "Impuesto por Pagar" e "Impuesto sobre Bienes Inmuebles por Pagar". El lado del crédito de esta cuenta refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar, el lado del débito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa realmente ha pagado y el saldo en el lado del crédito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar pero no ha pagado.
Shanghái
Registro de hogar local: recién comprado y perteneciente al segundo o más hogar familiar
Registro de hogar extranjero: recién comprado
Precio imponible: 70 % del precio de la transacción y se basará en el precio tasado en el futuro
Tasa impositiva: 0,6 %, 0,4 % que es menos del doble del precio promedio
Exención de impuestos: 60 metros cuadrados per cápita (incluidos 60)
Si el primero se vende dentro del año posterior a la compra del segundo, se reembolsará el impuesto
Chongqing
(El área piloto son los nueve distritos de la ciudad principal, incluidos el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Shapingba, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Dadukou, el distrito de Nan'an, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei, el distrito de Banan, incluidos el Nuevo Distrito Norte, la Zona de Desarrollo de Alta Tecnología y la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico)
Tres situaciones requieren pagar impuesto a la propiedad:
Villas unifamiliares propiedad de individuos: todas. Se recogen villas existentes e incrementales. El estándar de identificación es: villas unifamiliares independientes construidas de acuerdo con la ley en terrenos de propiedad estatal e independientes de casas adyacentes con muros y sin conexiones. Algunos profesores y cuadros viven en villas unifamiliares proporcionadas por sus unidades. Dado que solo tienen derecho de uso y no tienen derechos de propiedad, no necesitan pagar impuestos.
2. Vivienda de alto nivel recién adquirida por individuos: La vivienda de alto nivel se refiere a viviendas cuyo precio unitario de transacción del área de construcción ha alcanzado más del doble (inclusive) del precio de transacción promedio de viviendas comerciales nuevas en el país. nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años.
3. Las personas que no tienen registro de hogar, negocio ni trabajo en Chongqing deben pagar impuestos sobre la segunda casa recién comprada, ya sea una casa de alta gama o una casa de gama baja.
Tipo impositivo:
0,5% por menos de 3 veces el precio medio, 1% por 3-4 veces y 1,2% por más de 4 veces Quienes no tienen hogar. registro, sin negocio y sin trabajo en Chongqing al mismo tiempo. La tasa impositiva para casas nuevas ordinarias compradas por individuos (incluida la segunda casa) y superiores es uniformemente del 0,5%.
Área libre de impuestos: para residencias comerciales unifamiliares poseídas antes del 28 de enero de 2011, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; para residencias comerciales unifamiliares recién compradas y viviendas de alto nivel, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; El área libre de impuestos es de 100 metros cuadrados. El área libre de impuestos se deduce por familia. Una familia sólo puede deducir el área libre de impuestos de la primera casa sujeta a impuestos comprada en orden cronológico.
No se deducirá el área libre de impuestos: la vivienda sujeta a impuestos para personas que no tienen registro de hogar, negocio ni trabajo en Chongqing al mismo tiempo no se deducirá la segunda vivienda sujeta a impuestos (inclusive); propiedad de la familia del contribuyente no se deducirá. No se permite deducción.