¿Es necesario obtener derechos de propiedad total para transacciones de vivienda asequible?
¿Cómo convertir viviendas asequibles en viviendas comerciales?
1 En primer lugar, una vivienda asequible debe liquidar la hipoteca, es decir, si la casa se compró con un préstamo, acudir previamente al banco para pagar la entrada. Para asegurarse de que la casa tenga cinco años, consulte la factura del impuesto de escritura. Las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no se pueden convertir en viviendas comerciales. Debe transferirse a la siguiente cuenta, siempre que se transfiera a un nombre no personal (no se permite transferir la misma cuenta), es decir, no se puede entregar a un amante casado, hijos, etc. Si tienes una sola cuenta, puedes dársela a tus padres, o a tu suegro, suegra o algún familiar.
2. Pagar el precio integral del terreno (llamado tasa de transferencia de terreno en algunas zonas), que es el 10% del precio del contrato. Tomando como ejemplo Changping Tiantongyuan, el precio mínimo del contrato es de 3.650 por metro cuadrado y Chaoyang es de 5.400. Esto te enseña a calcular. Por ejemplo, en el área de Tiantongyuan, se transfirieron 90 metros cuadrados de viviendas asequibles a una empresa y el precio del contrato de transacción firmado fue: 90X3650X10%=32850 yuanes.
3. Impuesto sobre escrituras, impuesto sobre empresas e impuesto sobre la renta de las personas físicas. Generalmente, la vivienda asequible tiene menos de 90 metros cuadrados y es una vivienda de superficie pequeña, por lo que sólo hay un impuesto de escritura, que es el 1% del precio del contrato. Algunas casas asequibles en Tiantongyuan superan los 90 metros cuadrados. Para calcular los impuestos comerciales, consulte otro artículo: Guía de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano de 2010.
4. Puedes empezar a prepararte para la transacción. Primero firme el contrato de transacción y luego firme en línea. Traer las cédulas de identidad de ambas partes, y el certificado de residencia temporal si está registrado fuera de la ciudad y el certificado de propiedad inmueble, copia del certificado de propiedad inmueble, copia de las cédulas de identidad originales de ambas partes, copia del documento de compra original; factura (refiriéndose a la factura de la primera transacción 2600) y 4 copias del contrato de transacción (descargable), 1 tarjeta UnionPay.
¿Qué significa vivienda asequible?
1. La llamada aplicabilidad significa que los estándares de construcción no se pueden reducir y reducir, y se debe lograr un cierto efecto. Como muchos otros países, la vivienda asequible es un acuerdo político adoptado por el Estado para resolver el problema de la vivienda de las personas de bajos ingresos. Otra política de vivienda nacional que se centra en el alquiler se llama vivienda de bajo alquiler.
2. Vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas comerciales con propiedades de seguridad social. Organizar la construcción de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. Determinado por el plan nacional unificado, la tierra es asignada por el gobierno local, las tarifas de transferencia de tierras están exentas, las tarifas aprobadas se reducen a la mitad y el precio de venta se determina sobre la base del principio de preservación del capital y bajas ganancias. Tiene las características de economía y aplicabilidad.
3. Economía significa que los precios de la vivienda son moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios; la aplicabilidad significa enfatizar el efecto del uso de la casa en los estándares de diseño y construcción de la casa; en lugar de reducir los estándares de construcción.