Análisis legal: En cuanto al uso y mantenimiento de los equipos en el contrato de arrendamiento, el principio es: Durante el período de arrendamiento, el arrendador deberá garantizar que la casa y sus instalaciones internas puedan usarse normalmente si el arrendador daña la casa y sus instalaciones intencionalmente. o por negligencia, será responsable de la reparación, restauración o compensación de las pérdidas económicas. Si el inquilino lo utiliza con normalidad, es normal que el aire acondicionado no funcione correctamente por envejecimiento o problemas de calidad. Como propietario, debe llamar a una persona de mantenimiento profesional para averiguar la causa. Si es causado por problemas de calidad o envejecimiento, el arrendador será responsable del costo de las reparaciones. Si el daño es causado intencionalmente o por negligencia por parte del arrendatario, será a cargo del arrendatario. Los términos anteriores deberán pactarse en el contrato de arrendamiento. Si las dos partes no llegan a un acuerdo, lo mejor es resolverlo mediante la negociación. Antes de que no se pueda determinar la intención o negligencia del arrendatario, según los principios legales, el arrendador debe asumir primero la responsabilidad de las reparaciones. Después de identificar los motivos, asumiremos las responsabilidades correspondientes de acuerdo con la determinación de responsabilidad. Datos ampliados:
Los costos de mantenimiento de los equipos también son tarifas que pagan las empresas para obtener el derecho a utilizar los equipos. Formalmente quien repara el equipo corre con los costos correspondientes. Sin embargo, dado que el arrendador tiene una gran cantidad de equipos similares en alquiler, tiene ciertas capacidades de mantenimiento profesional y tiene economías de escala para atender a muchos clientes, los costos de mantenimiento en forma de arrendamiento a menudo se incluyen en el alquiler, pero son relativamente bajos. Por lo tanto, al tomar decisiones de arrendamiento, el flujo de caja de los costos de mantenimiento debe analizarse y estimarse con la mayor precisión posible para tomar decisiones más razonables.
Base jurídica: Artículo 160 del “Derecho Civil de la República Popular China” Los actos jurídicos civiles pueden estar sujetos a un plazo, salvo que la naturaleza no lo requiera. Los actos jurídicos civiles con plazo de vigencia surtirán efectos al vencimiento del plazo. Los actos jurídicos civiles que tengan plazo de extinción quedarán nulos al vencimiento del plazo de extinción.