¿Existe compensación por la demolición de una casa?
Disposiciones de política: Artículo 27 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana": Cuando se derriba una vivienda arrendada y el derribado rescinde la relación de arrendamiento con el arrendatario, o el derribado reubica al arrendatario, el persona derribada Se proporcionará compensación a las personas derribadas.
Si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el derribado deberá intercambiar los derechos de propiedad del derribado. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original.
Artículo 28: El demoledor deberá proporcionar viviendas que cumplan con las normas nacionales de calidad y seguridad para su demolición y reubicación.
Normas de compensación por demolición de viviendas
Después de demoler la casa de la persona demolida, la persona demolida deberá pagar diversas compensaciones al propietario o usuario de la casa demolida de acuerdo con las leyes pertinentes. y regulaciones. La indemnización por demolición de viviendas suele incluir indemnizaciones por demolición de viviendas y subsidios de reasentamiento.
1. Compensación por demolición de casa
Compensación monetaria por demolición de casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + monto de compensación negociado por la decoración de la casa (o monto de compensación por la decoración de la casa determinado por evaluación) .
La diferencia en la compensación por la demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de la compensación negociado para la decoración de la casa (o el monto de la compensación determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa en a cambio de los derechos de propiedad obtenidos por la persona derribada.
2. Tasa de demolición y reasentamiento de la vivienda
(La persona derribada o arrendatario) Tasa de demolición y reasentamiento de la vivienda = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de rotación de vivienda + sobretransición Subsidio de reasentamiento temporal por un período determinado + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y actividad comercial de viviendas no residenciales.
Política: Artículo 24 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana": El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la vivienda demolida, y en base a los bienes reales. Precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 25 Si se permutan los derechos de propiedad de las casas, los demoledores y los derribados calcularán el monto de la indemnización de las casas derribadas y el precio de las casas permutadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 de estos Reglamento. Liquidar los derechos de propiedad a cambio de la diferencia.
Cuando se derriben los anexos de viviendas de propiedad privada, no se intercambiarán los derechos de propiedad y el demoledor proporcionará una compensación monetaria.