Propiedad y compensación de edificios en terrenos arrendados

Análisis jurídico: El método de compensación por la demolición de casas de alquiler depende de diferentes circunstancias. Generalmente dividido en las siguientes tres situaciones: 1. Indemnización por contratos de arrendamiento de terrenos inválidos. Después de que el contrato sea inválido o revocado de conformidad con la ley, los bienes obtenidos en virtud del contrato se devolverán si no pueden ser devueltos o no son necesarios, la compensación se hará con descuento 2. Si el contrato de arrendamiento del terreno es; válido y la compensación por demolición es aprobada por el propietario, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato 3. El contrato de arrendamiento del terreno es válido, pero no hay acuerdo entre las partes; Una vez que una casa autoconstruida en un terreno transferido implica una expropiación de terreno, los asuntos relacionados con la demolición de la casa no estarán relacionados con el arrendatario del terreno en la mayoría de los casos, y la mayor parte de la compensación final se pagará al propietario registrado del terreno. En este caso, es necesario que el arrendatario del terreno siga los procedimientos legales para recuperar del propietario registral el producto de la demolición que merece.

Base jurídica: El artículo 6 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que, por necesidades de interés público, el Estado puede expropiar viviendas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal. , y proporcionar compensación por demolición de acuerdo con la ley, y mantener las casas expropiadas. Los derechos e intereses legítimos de las personas cuando se expropian casas personales, también deben garantizarse las condiciones de vida de las personas expropiadas. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

Artículo 157 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Después de que un acto jurídico civil sea inválido, revocado o considerado inválido, los bienes obtenidos por el actor como resultado del acto será devuelto; no podrá ser devuelto; o si no hubiere necesidad de devolverlo, se le hará una indemnización a precio rebajado. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.