Estándares de precios de alquiler residencial en Suzhou
Las "Reglas de implementación de seguridad de viviendas públicas de alquiler residencial de Suzhou" tienen las siguientes disposiciones relevantes:
Artículo 10 El alquiler de viviendas públicas de alquiler para residentes urbanos estará "referenciado a los precios de mercado y reflejar el principio de la función de seguridad. El alquiler básico de viviendas públicas de alquiler proporcionadas por el gobierno a los residentes urbanos es aproximadamente el 70% del alquiler promedio de viviendas similares en áreas similares del mercado inmobiliario.
Los estándares de alquiler específicos los determinan los departamentos gubernamentales pertinentes en función del precio de alquiler promedio en el mercado inmobiliario, factores como los que se encuentran dentro de la ciudad antigua, fuera de la ciudad antigua, unidades completas y unidades no completas, y será ajustado y anunciado oportunamente.
Artículo 11: Se implementará una política de reducción de alquileres para las viviendas públicas de alquiler para residentes urbanos. Para las familias de bajos ingresos que alquilan, el alquiler se reducirá o reducirá a una tasa de aproximadamente el 50% del alquiler promedio del mercado.
Después de que el solicitante y sus familiares alquilen viviendas públicas de alquiler para residentes urbanos, dejarán de disfrutar de las políticas de subsidios de alquiler y reducción de alquileres de la garantía de vivienda.
2. La vivienda pública de alquiler para residentes urbanos está sujeta a asignación condicional, arrendamiento limitado y vida remunerada, pero no existe una vida útil específica. Mientras el alquiler se pague regularmente y se cumplan las condiciones de arrendamiento, la autoridad de vivienda no rescindirá el contrato de residencia.
¿Artículo 26? Si el arrendatario viola el contrato de arrendamiento o las normas de gestión del edificio, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento por adelantado de acuerdo con el acuerdo o las normas.
¿Artículo 27? Se implanta un sistema de revisión anual de las viviendas públicas de alquiler para residentes urbanos. El departamento de construcción de viviendas es responsable de organizar la revisión anual de las condiciones de la vivienda y el departamento de asuntos civiles es responsable de organizar la revisión anual de los ingresos. Quienes, tras la revisión, ya no cumplan las condiciones de arrendamiento, abandonarán la vivienda pública de alquiler que hayan alquilado.
A través de formas de seguridad de vivienda como autocompra, herencia, donación, etc., aquellos cuyo área de vivienda propia alcance o supere el estándar del área de seguridad de vivienda deben retirarse incondicionalmente de la vivienda pública de alquiler que alquilan. .
3. Desventajas: Incluso si se agregan archivos adjuntos a la casa al momento de pagar, no se le compensará; no hay derechos de propiedad, solo el derecho de uso.
Artículo 21 Los accesorios adicionales añadidos por el arrendatario debido al uso razonable de la casa no serán compensados en el momento de la salida.
Artículo 25 La vivienda pública de alquiler alquilada por el arrendatario no podrá ser prestada, subarrendada, abandonada ni modificada de uso.
4. Proceso de transacción. Primero solicite las "calificaciones de seguridad de la vivienda" y luego siga los procedimientos de confirmación y registro para solicitar el alquiler de viviendas públicas de alquiler para residentes urbanos.
Artículo 13 Las solicitudes de alquiler de viviendas públicas de alquiler para residentes urbanos se basarán en unidades de vivienda. Si el solicitante está casado, su cónyuge y sus hijos solteros (menores de 35 años) pueden presentar su solicitud al mismo tiempo que los miembros de su familia.
Las familias que soliciten alquilar viviendas públicas de alquiler para residentes urbanos deben presentar primero una solicitud de "calificación de seguridad de vivienda" para familias de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Las familias que hayan obtenido la "Calificación de Seguridad de Vivienda" y cumplan las condiciones para solicitar el alquiler de viviendas públicas de alquiler para residentes urbanos en el período actual pueden acudir a la oficina distrital de seguridad de vivienda (ubicada en cada distrito de Vivienda y Oficina de Desarrollo Urbano-Rural) con el "Aviso de Aprobación de Seguridad de Vivienda" Procedimientos de confirmación y registro para solicitar el alquiler de viviendas públicas de alquiler para residentes urbanos.
La oficina de seguridad de vivienda del distrito y el centro de gestión de seguridad de vivienda municipal deben revisar y confirmar la situación de vivienda de la familia solicitante, registrar a aquellos que cumplan con las condiciones y asignar el alquiler de manera oportuna.
5. Nota: No se permite renovar la sala de tarjetas de acceso.
Artículo 20 Las familias que alquilen viviendas residenciales urbanas no podrán remodelar o decorar la vivienda por segunda vez, ni cambiar las funciones y la estructura interna originales.
Datos ampliados:
Comparación de habitación con tarjeta de habitación y propiedad con derechos de propiedad
Bajo la realidad que el país implementa la política de "restricción a la compra y préstamo", "habitación con tarjeta de habitación" En comparación con "vivienda inmobiliaria", tiene ventajas obvias. El traslado de la "habitación tarjeta habitación" es sencillo, sin trámites complicados, sencillo y rápido. En particular, la herencia de una "casa con cuarto de cartas" ahorra más tiempo, esfuerzo y dinero que la herencia de una "casa con derechos de propiedad".
Las "House Card Rooms" son políticas de vivienda. Durante mucho tiempo, a los inquilinos se les ha exigido tener un registro de hogar local en Suzhou. Las "habitaciones de cartas de la casa" no se pueden prestar ni hipotecar. Aunque la "sala de tarjetas de acceso" general tiene un área pequeña, el precio total es muy bajo en comparación con la "sala de propiedad".
Gobierno Popular Municipal de Suzhou: Normas de implementación para la seguridad de las viviendas públicas de alquiler para los residentes urbanos en Suzhou