¿Cómo asumir el riesgo de daño o pérdida del inmueble arrendado en el arrendamiento financiero?
En la práctica de los contratos de arrendamiento financiero, suelen existir disposiciones especiales que eximen al arrendador de la responsabilidad por las cargas de riesgo. La jurisprudencia y las interpretaciones generales en varios países reconocen la validez del acuerdo de exención de la carga de riesgo del arrendador por las siguientes razones: (1) Las disposiciones sobre carga de riesgo en el derecho civil son arbitrarias, permitiendo a las partes excluir su aplicación mediante invitaciones especiales (; 2) La naturaleza económica de los arrendamientos financieros Es la empresa de arrendamiento la que proporciona financiación al arrendatario, y también debe aplicarse el principio de derecho civil de que la fuerza mayor no debe eximir de las deudas monetarias (3) La exención de las cargas de riesgo es un medio necesario para; asegurar que la empresa de arrendamiento recupere sus fondos invertidos y no constituya un abuso de situación económica (4) Cálculo del alquiler No se consideran los ingresos por el uso del objeto (5) Aunque el usuario asume el riesgo, el arrendamiento; la empresa realmente maneja el seguro y la parte final a cargo del usuario es muy pequeña (6) No hay problema con el método de cálculo de compensación por daños prescrito (7) En comparación con el propietario formal del objeto que asume el riesgo; , es más razonable que la parte que tiene el control real y se beneficia del uso de la materia asuma el riesgo, especialmente en el caso de bienes muebles. Incluso si el arrendatario no tiene la culpa, su ubicación de instalación y estado de almacenamiento a menudo tienen un. gran influencia en la ocurrencia de accidentes.
Según la teoría común en mi país, los puntos anteriores pueden usarse como base para que nuestro tribunal determine que la empresa de arrendamiento está exenta de la carga del riesgo.
Además, el riesgo del bien arrendado corre a cargo del arrendatario, no del arrendador. Además, dado que el arrendador de un arrendamiento financiero sólo proporciona fondos al arrendatario y compra la cosa según la encomienda del arrendatario, en realidad no ocupa, utiliza ni se beneficia del objeto arrendado, y carece del conocimiento y la capacidad para determinar si el objeto arrendado es defectuoso. Además, la selección y los requisitos específicos del objeto del arrendamiento los determina el arrendatario, y las condiciones relativas a la calidad del objeto también se negocian entre el arrendatario y el vendedor. El vendedor es responsable de asegurar la propiedad en alquiler contra defectos. Si el objeto entregado por el vendedor es defectuoso, el arrendatario reclamará directamente al vendedor una indemnización. Por lo tanto, a menos que el arrendatario sufra pérdidas debido a la confianza en la habilidad y el juicio del arrendador y la intervención del arrendador en la selección de proveedores o especificaciones del equipo, en términos generales, el arrendatario asumirá el riesgo de pérdida accidental del objeto durante el período de arrendamiento. Además, si la cosa se daña o se pierde por causas no imputables a ambas partes, el arrendatario seguirá pagando el alquiler, pero no podrá eximirse ni reducirse su obligación de pagarlo.