¿Es legal pagar 200 daños y perjuicios en un contrato de alquiler?
Artículo 16 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Si la parte solicita una reducción basándose en que la indemnización liquidada acordada es demasiado elevada, se reducirá adecuadamente sobre la base de que la indemnización liquidada supera el 30% de las pérdidas causadas por la parte; razón de que la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas. Si se aumenta, el importe de la indemnización por daños y perjuicios se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
1. ¿Puede el inquilino llamar a la policía si no paga el alquiler?
Los inquilinos que no pagan el alquiler pueden llamar a la policía, pero la policía generalmente no abre un caso para investigación porque se trata de una disputa civil. Las partes pueden negociar, solicitar mediación, arbitraje o presentar una demanda ante los tribunales para salvaguardar sus derechos e intereses civiles. El contrato puede rescindirse si el inquilino incumple el pago del alquiler de mala fe o no paga el alquiler después de un período de tiempo razonable. Si el inquilino no se marcha después de rescindir el contrato, puede llamar a la policía.
2. ¿El depósito en el contrato de alquiler es una indemnización por daños y perjuicios?
La fianza y la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler son diferentes. La fianza es garantía de la integridad y solidez de la vivienda y de su contenido. Si al finalizar el plazo del arrendamiento no se producen daños, el arrendador devolverá el importe íntegro al arrendatario sin intereses. Los daños y perjuicios son compensatorios. Si una parte es responsable por incumplimiento de contrato, debe pagar una indemnización por las pérdidas reales causadas.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la parte deberá pagar una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios también se puede acordar sobre el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 16 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Si la parte solicita una reducción basándose en que la indemnización liquidada acordada es demasiado elevada, se reducirá adecuadamente sobre la base de que la indemnización liquidada supera el 30% de las pérdidas causadas por la parte; razón de que la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas. Si se aumenta, el importe de la indemnización por daños y perjuicios se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.