10 riesgos legales al firmar un contrato de arrendamiento de vivienda (desde la perspectiva del arrendador)
2. El contrato estipula claramente que el derecho de prioridad del arrendatario queda excluido en las mismas condiciones.
3. Incluso si el contrato de arrendamiento no es válido por razones del arrendador, el arrendador aún requiere efectivamente que el arrendatario pague las tarifas de ocupación del sitio de acuerdo con el plazo de arrendamiento real y los estándares de alquiler.
4. El contrato no estipula período de exención de alquiler o el período de exención de alquiler sólo podrá aplicarse si el arrendatario cumple las condiciones del arrendador si la decoración se realiza en un plazo determinado y el. El arrendatario no puede completar el contrato de arrendamiento por culpa del arrendador, el arrendatario quedará exento del período de carencia. El plazo del arrendamiento expira automáticamente, y el arrendatario aún paga al arrendador el alquiler correspondiente al período de carencia. de acuerdo con las normas de alquiler pactadas en el contrato, y es responsable por incumplimiento del contrato con el 10% del alquiler total pactado en el contrato.
5. Aceptar las condiciones de compensación de demolición que sean beneficiosas para el arrendador.
En caso de demolición gubernamental, el arrendador deberá notificar al arrendatario que desaloje la casa dentro de un período razonable requerido por el arrendador, y el arrendatario deberá renunciar voluntariamente a toda compensación por la demolición de la casa.
6. El arrendador no asume ningún compromiso ni garantía sobre el formato comercial del edificio que el arrendatario pretende alquilar, únicamente tiene la obligación formal de revisar todos los materiales proporcionados por el arrendatario. Revisar los requisitos del arrendatario a petición de este. Proporcionar la asistencia pagada necesaria para las operaciones comerciales de la parte.
7. Si el arrendatario subarrenda sin autorización o con el consentimiento del arrendador, el arrendatario y el subarrendatario serán solidariamente responsables ante el arrendador del reembolso del alquiler principal, la indemnización por daños y perjuicios y todos los demás gastos de alquiler. . En el primer caso, el arrendatario también asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato en base al 10% del alquiler total pactado en el contrato.
8. Contrato: Independientemente de si se obtiene el consentimiento por escrito del arrendador, el arrendatario tiene derecho a exigirle que restablezca inmediatamente el estado original si el arrendatario realiza la conducta anterior sin autorización. Se cobrará el 65.438+ del alquiler total pactado en el contrato 00% responsable del incumplimiento del contrato.
9. Describa detalladamente el propósito de la casa arrendada y enfatice la naturaleza de la misma. Enfatice que cuando el arrendatario viola esta disposición, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. .
Ver artículo 711 del Código Civil. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
10. Estipular claramente el deber de cuidado y las obligaciones de seguridad del arrendatario.
Durante el periodo de arrendamiento, el arrendatario es el administrador real de la vivienda. El arrendatario siempre debe prestar atención a prevenir incendios, robos y descargas eléctricas, y no realizará ninguna actividad que ponga en peligro su seguridad personal. Todos los accidentes de seguridad que ocurran en la casa corren a cargo del arrendatario y no tienen nada que ver con el arrendador, incluyendo pero no limitado a bajas personales causadas por objetos lanzados desde gran altura, uso inadecuado del agua, electricidad y gas, caídas en la casa. , etc. Si el arrendatario utiliza la casa para negocios indebidos o actividades ilegales, el arrendador tiene derecho a recuperar inmediatamente la casa y entregársela al arrendador incondicionalmente.