¿A qué número de teléfono llamas para quejarte si no te devuelven el depósito de alquiler?
En primer lugar, la forma en que el propietario se niega a reembolsar el depósito sin motivo es, por supuesto, negociar y demandar. Generalmente, el depósito estará estipulado en el contrato. La conducta del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y puede ser abordada en la forma estipulada en el contrato. Por supuesto, en este caso, la negociación generalmente no puede resolver el problema y la mayoría de los casos conducirán a un proceso judicial. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del arrendador viola las disposiciones del derecho civil. Si el arrendador demanda ante el tribunal, no sólo puede solicitar la devolución del depósito, sino también exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.
En segundo lugar, la acusación debe disponer de pruebas suficientes. A modo de recordatorio, se deben acreditar los siguientes elementos: la relación de arrendamiento existe y la relación de arrendamiento ha finalizado. No existe una supuesta compensación para el propietario y, de hecho, el propietario confisca pruebas. Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo.
Dos. El tribunal competente para conocer de las controversias sobre un contrato de arrendamiento de una vivienda es el tribunal popular donde tiene su domicilio el demandado o donde se ejecuta el contrato, es decir, donde se encuentra el inmueble. El artículo 24 de la "Ley de Procedimiento Civil" de mi país estipula claramente la jurisdicción legal de las disputas contractuales, es decir, las demandas interpuestas por disputas contractuales estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular del lugar donde esté domiciliado el demandado o del lugar donde se se ejecuta el contrato; el artículo 25 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula que la jurisdicción en los casos de disputas contractuales será por acuerdo, es decir, las partes del contrato pueden acordar en un contrato escrito elegir la jurisdicción del tribunal popular en el lugar del domicilio del demandado, el lugar de ejecución del contrato, el lugar de celebración del contrato, el lugar del domicilio del demandante y el lugar donde se encuentre la materia.
3. ¿Quién es responsable de las fugas de agua durante el período de alquiler? En términos generales, el arrendador es responsable de las fugas de agua durante el arrendamiento. Si el arrendatario no utiliza la vivienda según lo estipulado en el contrato y provoca fugas de agua en la misma, el arrendatario será responsable. Según el artículo 712 del Código Civil, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. El artículo 713 establece que cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.