¿A cuánto asciende el depósito por alquilar una casa?

El contrato "Código Civil" (en vigor desde enero de 2021) estipula que el depósito no excederá el 20% del precio de venta. Pero las regulaciones varían de un lugar a otro. Según el artículo 587 del Código Civil, si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o será recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.

1. ¿Cuánto depósito de alquiler debo pagar?

El Código Civil establece que el depósito no excederá del 20% del precio de venta. Pero las regulaciones varían de un lugar a otro. Por ejemplo, para una casa con un alquiler mensual de 2000 a 3000, un depósito de 300 o 500 es suficiente, pero para una casa con un alquiler mensual de más de 10,000, un depósito de 300 a 500 no es suficiente. de no alquilar una casa. Dependiendo del aumento de los precios del alquiler, el depósito de garantía también debería aumentar.

En segundo lugar, ¿es reembolsable el depósito pagado por el alquiler de una casa?

1. Según lo dispuesto en el “Código Civil” sobre depósitos para casas de alquiler, las partes podrán acordar de conformidad con la “Ley de Garantías de la República Popular China” que una de las partes pague un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor;

Después de que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que pagó el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;

Al alquilar una casa, puedes negociar con el propietario la devolución del depósito. Si el propietario no acepta reembolsar el depósito, éste no podrá reembolsarse en circunstancias normales.

2. ¿Cómo evitar pagar una fianza no reembolsable al alquilar una casa?

1) Al firmar un contrato de arras de alquiler, asegúrese de explicar claramente las condiciones del equipamiento y de la casa.

2) Después de pagar el depósito de alquiler, asegúrese de emitir un recibo del mismo, con sello o huella digital, y trate de evitar recibos escritos a mano y firmas. Si alquila a través de agencia, deberá sellar el sello de la empresa. Para evitar disputas, los recibos no tienen ningún efecto legal. Además, el método de pago es mejor que la remesa, por lo que queda un registro de la transacción, que también es una prueba muy convincente. Recuerde pagar en efectivo.

3) Toma fotografías de documentos importantes después. Dado que tanto el contrato como el recibo son documentos en papel, se recomienda que firme y tome fotografías para registrar, de modo que sus derechos e intereses no estén protegidos si los documentos se pierden.

En resumen, generalmente no existen disposiciones legales precisas para los depósitos de alquiler y se determinan principalmente mediante negociación entre las dos partes. En cuanto a si se puede reembolsar el depósito, depende de la situación. En circunstancias normales, se puede utilizar como alquiler o se puede negociar con el propietario. Pero si el inquilino incumple el contrato, definitivamente no habrá reembolso y el propietario tendrá que pagar el doble del depósito. Por lo tanto, al alquilar una casa, se deben conservar en buen estado el contrato de pago del depósito y los documentos que puedan utilizarse como base para la protección de los derechos cuando sea necesario.