Alquila una casa, paga una y recibe tres a cambio. Después de quedarme un día, me arrepentí y quise irme. Olvídate del depósito. ¿Puedo recuperar tres meses de alquiler?

Al alquilar una casa, pagas uno por uno y obtienes tres por tres. Después de quedarte un día, te arrepientes y quieres irte. Si el inquilino incumple el contrato, debe determinar si puede rescindir el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato de alquiler entre las dos partes. Es decir, en el contrato de alquiler firmado por ambas partes queda claro que si hay incumplimiento de contrato sólo se descontará la fianza pero no el alquiler, pudiendo cancelarse el alquiler.

Según el artículo 109 de la Ley de Contratos de la República Popular China, si una de las partes no paga el precio o la remuneración, la otra parte podrá exigirle el pago del precio o la remuneración.

Artículo 114 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Datos ampliados:

Artículo 7 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial” Las partes que intervienen en el arrendamiento de vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(6) Período de arrendamiento;

(7) Responsabilidad de mantenimiento de la casa;

(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.

Ministerio de Justicia-Ley de Contratos de la República Popular China