8 cosas de sentido común a las que los chinos deberían prestar especial atención al comprar una casa en Estados Unidos.

Para los compradores chinos, el precio de compra no es un problema, pero existe un límite de 50.000 dólares estadounidenses por persona al año en China. Al comprar una casa en Estados Unidos, el vendedor exige al comprador que presente un comprobante del precio de compra o del préstamo bancario, preferiblemente en inglés. Después de todo, no muchos estadounidenses pueden entender el chino, así que haz lo que hacen los romanos y no dejes que los detalles te derroten.

2. Después de ver una casa en Estados Unidos, ¿cómo debo ofertar?

Estados Unidos es un lugar con información muy transparente. Después de mirar una propiedad, la mayoría de los agentes ayudarán al cliente a evaluar el precio de la casa y estimar el valor actual de la casa en transacciones recientes del mercado. Si el vendedor pide un precio alto, el agente ayudará al comprador a negociar el precio. Si el precio de venta es inferior al precio de mercado, el agente ayudará al comprador a conseguirlo rápidamente.

A veces, muchos compradores se interesan por una misma casa. Para conseguir la casa, es posible que tengan que pagar más que el precio solicitado. Por lo tanto, no se trata de regatear por cada casa, sino de fijarse en el precio de venta. El punto clave es que el comprador sea capaz de evaluar correctamente el valor de la vivienda, lo que por supuesto requiere la ayuda de un buen agente.

3. Los derechos de propiedad absoluta no significan propiedad para toda la vida.

Como todos sabemos, los derechos de propiedad en los Estados Unidos son permanentes, por lo que muchos compradores chinos recién llegados tendrán la idea de que "comprar una casa en los Estados Unidos significa que vivirán allí toda la vida, o Incluso transmitirlo de generación en generación". De hecho, esto no se corresponde con la situación actual en los Estados Unidos.

Según las estadísticas promedio a lo largo de los años, los estadounidenses cambiarán de casa aproximadamente cada siete años. Hay muchas razones para cambiar de casa, como cambios de lugar de trabajo, hijos estudiando en el extranjero, cambios en el tamaño de la familia o cambio de una zona urbana madura a un lugar remoto y tranquilo después de la jubilación. La razón principal por la que los estadounidenses cambian de casa con frecuencia es porque no existen restricciones en el registro de hogares, la brecha entre las áreas urbanas y rurales es pequeña y es conveniente vivir en cualquier lugar.

4. No es difícil alquilar un apartamento en Estados Unidos.

Seattle y otras zonas tienen una economía próspera y una gran población inmigrante. También son ciudades turísticas y necesitan un gran número de casas de alquiler. Muchos compradores de viviendas se preocupan por no poder alquilarlas. De hecho, tengo demasiadas preocupaciones. No hay casa que no se pueda alquilar. De hecho, la posibilidad de alquilar la casa depende de si el alquiler que desea el propietario se ajusta al precio del mercado de alquiler. La clave es si el precio de venta se ajusta al mercado.

El mercado inmobiliario estadounidense es muy abierto, transparente, real y confiable. Por lo tanto, cuando un comprador de vivienda quiere comprar una casa, además de pedirle a un agente que haga una valoración de la casa, también puede pedir una evaluación del precio del alquiler, lo que no supone ningún problema para los agentes profesionales;

5. Al comprar una casa en Estados Unidos, no busque problemas sólo para negociar.

Muchos compradores encuentran deliberadamente defectos en los huevos para poder negociar, lo cual es diferente de la cultura estadounidense. Como es costumbre en Estados Unidos, hice una oferta porque me gustaba la casa. La razón por la que elegí ganar la licitación debe ser que después de compararla con otras casas sentí que tenía las mejores condiciones o la mejor relación calidad-precio.

Por supuesto, no todas las casas son perfectas. Encontrar fallos sólo ofenderá al vendedor y será contraproducente. El vendedor puede ignorar la oferta del comprador y elegir otra. Por otro lado, felicitar la casa del vendedor suele ser una forma de ganarse su favor.

6. No le pidas al vendedor que te regale muebles.

En Estados Unidos, la compra y venta de casas y muebles están separadas. Esta es una costumbre local. Muchas veces al comprar o vender una casa, el precio incluye mejoras no removibles. Como candelabros, molduras de esquina, armarios empotrados y otros accesorios no extraíbles que se fijan en la casa. Los accesorios muebles son objetos personales como sofás, mesas, sillas y otros muebles que no están incluidos en el precio.

Además, las plantas en macetas del jardín son desmontables, por lo que no están incluidas en el precio. Los árboles del patio están plantados en el suelo y no se pueden mover, por lo que están incluidos en el precio. Cuando un vendedor vende su casa, es posible que no esté dispuesto a vender los muebles. Si en la casa hay muebles o decoración que le gustan, el comprador puede hacer una sugerencia de compra. Hablaremos del precio.

7. ¿Se fija únicamente en la tasa de rendimiento del alquiler cuando compra bienes raíces en los Estados Unidos?

Hay dos aspectos a considerar al comprar una casa: uno es la tasa de rendimiento del alquiler; el otro es la apreciación potencial del espacio. Esto último es más importante que el rendimiento del alquiler.

Generalmente, cuanto más cara es la casa, menor es la rentabilidad del alquiler.

Por ejemplo, Nueva York, San Francisco y Los Ángeles, a ambos lados de la costa este, son áreas con precios de vivienda relativamente altos. Debido a que los precios de la vivienda en estas áreas a menudo aumentan, los correspondientes aumentos de alquiler no pueden seguir el ritmo de aumento de los precios de la vivienda, por lo que la tasa de retorno del alquiler es relativamente baja.

Pero a largo plazo, las casas en estos lugares tienen mayor margen de apreciación que otros lugares con altos rendimientos de alquiler, porque más personas quieren comprar este tipo de casas, y cuanto más compran, más altos son los precios de las viviendas. Este es el equilibrio entre oferta y demanda. Por lo tanto, no es lo mejor comprar una casa con bajo precio y alta rentabilidad. Debes considerar dos aspectos al mismo tiempo.

8. No todos los extranjeros pueden solicitar un préstamo hipotecario.

Los préstamos y la vivienda por casa son las formas más rentables de comprar bienes inmuebles. Ahora es muy común y fácil para los compradores extranjeros obtener préstamos para comprar casas en los Estados Unidos. Pero no todos los bancos pueden prestar a compradores extranjeros.

Existen diferencias entre los préstamos extranjeros y los préstamos estadounidenses: condiciones de los préstamos estadounidenses: crédito, ingresos y estabilidad laboral; condiciones de los préstamos extranjeros: es necesario tener más fondos preparados por usted mismo, generalmente entre 40 y 50. Generalmente, puede obtener un préstamo de entre 50 y 60 yuanes.

Debido a que la tasa de interés del préstamo de cada banco es diferente, los requisitos para los solicitantes también son diferentes. Generalmente, si la tasa de interés bancaria es alta, los procedimientos son simples y los requisitos bajos; algunos bancos tienen tasas de interés bajas, pero hay muchos requisitos y no todos pueden cumplirlos. Se recomienda consultar más y comparar más antes de solicitar un préstamo. Elige lo que más te convenga y lo que sea mejor para ti.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de diciembre de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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