¿A qué debes prestar atención al alquilar un espacio de oficina? (¿Cuáles son las tarifas?)

Al arrendar un edificio de oficinas, se debe prestar atención a los siguientes aspectos en el contrato de arrendamiento de oficinas:

1. , como los derechos de propiedad (o derechos de explotación) ). Licencia de arrendamiento del arrendador, licencia comercial y certificado de persona jurídica

o certificado de autorización de persona jurídica.

2. Si la definición y descripción del objeto de alquiler (es decir, la casa de alquiler) son precisas y el estado de entrega de la casa.

3. Contenido, normas de cobro y formas de pago de los gastos relacionados con el alquiler.

4. Derechos y obligaciones del arrendador.

5. Derechos y obligaciones del arrendatario.

6. Acuerdos y condiciones de renovación, prórroga, subarrendamiento o derecho de tanteo de la unidad de alquiler.

7. Acuerdo sobre casos de fuerza mayor.

8. Cláusulas de responsabilidad del arrendador y del arrendatario.

9. Acuerdo sobre resolución del contrato y medidas correspondientes.

10. Resolución de controversias entre las partes.

Los gastos incurridos por el alquiler de un edificio de oficinas son los siguientes:

1. Depósito por el alquiler de una casa:

Generalmente está dentro de tres alquileres mensuales estándar. y también puede negociarlo usted mismo. Esta tarifa se puede deducir del alquiler una vez que el usuario se muda.

2. Pago del alquiler y depósito de alquiler:

El alquiler es generalmente el precio mensual de contrato por metro cuadrado de edificio * superficie alquilada (también existe un plazo de alquiler neto en el mercado, según la cotización y firma del área de alfombras de la unidad de alquiler; la práctica industrial de pago del alquiler es pagar un mes de alquiler en tres meses o dos meses de alquiler en tres meses y pagar antes de la siguiente fecha de pago después de que expire el contrato de arrendamiento; el depósito será devuelto después de que el usuario se mude.

3. Periodo de gratuidad:

Antes de mudarse oficialmente a un edificio de oficinas, los usuarios suelen realizar algunas modificaciones y renovaciones en el espacio alquilado según sus propias necesidades de oficina. Por lo tanto, generalmente los propietarios o promotores de edificios de oficinas darán a los usuarios un período de alquiler gratuito de 1 a 2 meses según el tamaño del área alquilada. Durante el período de alquiler gratuito, no se cobrará alquiler.

4. Pago de los honorarios de administración de la propiedad relevantes:

Desde que el usuario ingresa al sitio para su renovación, la empresa de administración de la propiedad ha brindado a los usuarios los servicios de mantenimiento correspondientes para el equipo, las instalaciones y la propiedad. Medio ambiente, la empresa de administración de propiedades gastará mucha mano de obra y recursos materiales para controlar estrictamente el orden y la seguridad contra incendios del sitio de construcción para garantizar que la unidad de decoración pueda entregarse de manera segura para su uso y no cause molestias a otros residentes. Por lo tanto, los usuarios deben pagar tarifas de administración de la propiedad al ingresar al sitio para la decoración. Después de que el cliente se muda oficialmente, la tarifa de administración de la propiedad se puede pagar al mismo tiempo que el alquiler de la casa (la tarifa de propiedad generalmente se basa en el mercado ajustado); precio, que es diferente para cada edificio).

5. Tarifa de alquiler de espacios de estacionamiento:

De acuerdo con los estándares de aprobación de la Comisión de Reforma y Desarrollo local, los cargos por espacios de estacionamiento sobre el suelo y espacios de estacionamiento subterráneos en diferentes ubicaciones son Además, los desarrolladores también cobrarán tarifas diferentes según las tarifas de alquiler de los usuarios. El tamaño del área determina la cantidad de espacios de estacionamiento alquilados por el usuario.

6. Tarifas de mantenimiento de líneas de voz y datos:

El mantenimiento por parte de proveedores de equipos generales (centrales telefónicas o proveedores de acceso ISP) es únicamente de la sala de informática principal del edificio, y el cableado. desde la sala de ordenadores principal hasta el usuario Las líneas instaladas requieren mantenimiento y reparación por parte de la empresa de gestión de la propiedad, por lo que algunos edificios cobran entre 500 y 1.500 yuanes por línea al año.

7. Cargos por electricidad:

La electricidad utilizada en los edificios de oficinas está sujeta a los precios de la electricidad comercial. Los cargos por electricidad que cobra la oficina de suministro de energía a la empresa de administración de la propiedad se basan en los picos. , períodos pico, valle y llano. La mayor parte del tiempo de consumo de electricidad de los usuarios de oficinas generales es durante los períodos pico y plano, por lo que después del promedio ponderado, la factura de electricidad de los usuarios de oficinas generalmente alcanzará los 1,2 yuanes por kilovatio hora.

8. Tarifa por horas extras de aire acondicionado:

El horario de suministro de aire acondicionado en los edificios de oficinas en verano es de 8 a 18 horas. Si los usuarios necesitan trabajar horas extras, deben pagar tarifas por horas extras de aire acondicionado.

9. Costos del agua de refrigeración del aire acondicionado de la sala de red:

La temperatura interior de la sala de red es más baja que la del área de la oficina. Para garantizar que los equipos de red se enfríen y se utilicen las 24 horas del día, en algunos edificios de oficinas de alta gama, los desarrolladores reservarán interfaces del sistema para la sala de computadoras de la red y proporcionarán agua de refrigeración las 24 horas del día. 10 grados y 15 grados. Los usuarios incurrirán en cargos cuando utilicen el agua de refrigeración dedicada proporcionada para la sala de ordenadores de la red.