Características de los derechos de arrendamiento
(2) La organización asociativa firma un contrato de operación de arrendamiento con el arrendador y se convierte en sujeto del derecho de operación de arrendamiento. El arrendamiento en sociedad se refiere a una empresa de arrendamiento en sociedad con 2 a 5 personas. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, los socios en su conjunto responden solidariamente de sus deudas. En materia de relaciones externas, los socios pueden elegir a una persona que cumpla con los requisitos del director de fábrica (gerente) como responsable de la empresa para manejar los asuntos externos en nombre de la empresa. Por supuesto, los líderes deben reflejar los deseos de sus colaboradores.
(3) La empresa firma un contrato de operación de arrendamiento con el arrendador y pasa a ser sujeto del derecho de operación de arrendamiento. El arrendamiento empresarial se refiere al arrendamiento de una empresa a otra empresa. El responsable enviado por la empresa de arrendamiento a la empresa de arrendamiento será el director (gerente) de la empresa de arrendamiento o la persona encomendada por él. Este es un sistema de gestión de alquileres en rápido crecimiento. Dado que las empresas de arrendamiento son generalmente ricas en propiedades, pueden asumir responsabilidades civiles de forma independiente, tienen buenos resultados operativos y tienen mecanismos de gestión interna relativamente completos, las empresas, como sujetos de derechos de gestión de arrendamiento, tienen mayores ventajas que otras formas de materia.
(4) Todos los empleados de la empresa de arrendamiento alquilan colectivamente la empresa al departamento competente, es decir, todos los empleados alquilan. El director de fábrica (gerente) es elegido democráticamente por todos los empleados para ejercer los derechos de gestión en nombre de todos los empleados. El congreso de trabajadores también puede reemplazar a los directores de fábrica (gerentes) incompetentes en cualquier momento. De esta forma, el colectivo (todos los empleados) en su conjunto pasa a ser sujeto del ejercicio del derecho a operar arrendamientos.
(2) El arrendatario y el arrendador tienen igual condición jurídica. Esta es una característica importante que distingue los derechos de arrendamiento de otras formas de derechos de gestión. Según el sistema de responsabilidad de operación de arrendamiento, el arrendatario y el arrendador celebran un contrato de operación de arrendamiento, y la relación entre las dos partes se convierte en una relación jurídica civil entre sujetos iguales, y las actividades de ambas partes están reguladas por el derecho civil, proporcionando así derecho protección para que el arrendatario opere mejor la empresa de forma independiente.
(3) El derecho de gestión del arrendamiento es un derecho civil con derechos y obligaciones unificados. Dado que la relación entre el arrendatario y el arrendador es una relación jurídica civil entre partes iguales, ambas partes deben cumplir estrictamente el contrato y respetar los derechos y obligaciones estipulados en el contrato. El departamento competente (arrendador) tiene derecho a cobrar el alquiler, supervisar la producción y el funcionamiento del arrendatario, instarlo a completar el plan y mantener la propiedad estatal. , pero también deberá cumplir con la obligación de entregar todos los bienes de la empresa al arrendatario para su producción y operación según lo estipulado en el contrato, y respetará plenamente la autonomía del arrendatario en la producción y operación, y no intervendrá arbitrariamente en la gestión de administrativamente la empresa. El arrendatario goza de plena autonomía operativa, pero también debe cumplir diversos indicadores económicos estipulados en el contrato, pagar el alquiler, pagar impuestos, etc. Esta relación unificada de derechos y obligaciones es la base para garantizar la buena ejecución del contrato de arrendamiento.
(D) El derecho a operar un arrendamiento es un derecho restringido por la ley. Aunque el arrendador transfiere los derechos de explotación de la empresa al arrendatario dentro de un determinado período de tiempo, la esencia de los derechos de explotación arrendados no puede exceder el alcance legal. En caso contrario, las partes interesadas deberán asumir las responsabilidades legales correspondientes.