¿A qué cuestiones debes prestar atención al alquilar una oficina?
El segundo paso es buscar una oficina después de aclarar tus objetivos. Por ejemplo, necesito encontrar una habitación para 3 o 4 personas, con un alquiler mensual de menos de 3.000 yuanes. Sólo miro oficinas pequeñas. Al hablar con un agente inmobiliario, la primera pregunta es preguntar sobre la zona, para luego continuar la comunicación si es adecuada. Lo mismo ocurre con el alquiler, aunque supere el presupuesto no se considerará. Después de todo, los fondos para iniciar un negocio por primera vez generalmente son escasos, así que guárdelos si puede.
El tercer paso, a la hora de negociar el alquiler, es necesario preguntar si el alquiler incluye impuestos y gastos de gestión de la propiedad. Algunos edificios de oficinas incluyen impuestos y gastos de gestión, mientras que otros solo incluyen uno u otro. Si las tarifas no están incluidas, debe preguntar cómo cobrar, cómo calcular las facturas de agua y electricidad y cómo pagar estas tarifas. Necesitamos preguntar sobre cualquier tarifa adicional para evitar más problemas en el futuro. Algunos edificios de oficinas cobran dos por pagar uno, otros cobran dos por pagar tres y otros cobran dos por pagar doce, dependiendo de los requisitos de los diferentes edificios de oficinas.
El cuarto paso, si necesita registrar una empresa, pregunte a la empresa de administración de la propiedad si puede emitir los documentos pertinentes para registrar la empresa por usted. El registro de una empresa generalmente requiere un contrato de arrendamiento, un certificado de uso del sitio o un certificado de propiedad inmobiliaria, y también es necesario salir a la calle para presentarlo. Para obtener más información, visite el sitio web oficial y la oficina industrial y comercial local. La información requerida varía ligeramente de un lugar a otro; consulte la política más reciente.
En el quinto paso, lo último que hay que tener en cuenta es cuánto dura el período sin alquiler, porque la mayoría de las empresas renovarán sus oficinas antes de comenzar oficialmente la construcción. Esto debe explicarse claramente a la empresa administradora de la propiedad. . La duración del período sin alquiler la determina la empresa administradora de la propiedad, que oscila entre tres días y un mes. En algunos casos, el período sin alquiler se puede negociar con la empresa administradora de la propiedad. Ampliar el periodo de gratuidad también es una forma de ahorrar dinero. Respecto a la decoración de la oficina, también es necesario aclarar con la administración de la propiedad qué comportamientos se pueden y no se pueden hacer para evitar malentendidos o disputas.
Paso 6: Una vez confirmada toda la información anterior, se podrá firmar formalmente el contrato. Antes de firmar un contrato, asegúrese de leer atentamente los detalles del contrato y preste atención a si el contenido es el mismo que se discutió originalmente. Si no comprende algo, pregúntelo de inmediato. Al mismo tiempo, evite las trampas de texto, porque el contrato tiene efectos legales tan pronto como se firma, por lo que debe leerlo claramente y comprenderlo claramente.
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