¿Cuál es el período de recuperación estático de los arrendamientos de bienes raíces en los Estados Unidos?

El período de recuperación de la inversión estática se refiere al número de años necesarios para reembolsar la inversión original con los ingresos netos del proyecto a partir de la fecha de puesta en construcción del proyecto. El período de recuperación estático de los bienes inmuebles en alquiler en los Estados Unidos generalmente oscila entre siete y veinte años.

Por ejemplo, una villa de 300 metros cuadrados en Houston. Si la villa es alquilada por una agencia de bienes raíces, los ingresos mensuales por alquiler pueden alcanzar los 65.438 dólares estadounidenses + 0.350 dólares estadounidenses. También debe pagar un impuesto anual a la propiedad de 4.500 dólares estadounidenses, una prima de seguro anual de 750 dólares estadounidenses, una tarifa anual de gestión de la agencia de 800 dólares estadounidenses. Honorario anual de administración de agencia de US$400 USD honorarios de administración de propiedad.

Se puede calcular que el ingreso neto anual es de 9.300 dólares estadounidenses y el período de recuperación estático es de aproximadamente 14 años, que es más alto que la tasa de rendimiento de la mayoría de los productos financieros y seguros financieros nacionales.

El próspero mercado de alquiler en Estados Unidos respalda una alta relación alquiler-venta. En 2016, la relación alquiler-alquiler en San Francisco fue de 20,5, Los Ángeles fue de 17,3, San Diego fue de 17,1, Seattle fue de 15,6 y Nueva York fue de 14,4, todas ellas superiores a las de las ciudades nacionales de primer nivel.