Comisiones de gestión, tarifas y alquiler gubernamental para unidades desocupadas
2.Sí. Los honorarios de gestión se calculan según los términos de la escritura de pacto mutuo del edificio. Toda construcción nueva debe contar con una escritura de construcción común, que debe ser firmada por el primer comprador y el promotor. A partir de entonces, todos los demás propietarios de unidades estarán obligados por los convenios comunes.
Si un edificio tiene unidades vendidas, significa que la escritura de pacto mutuo ha entrado en vigor. Por lo tanto, todos los propietarios, incluidos los promotores que sean propietarios de unidades no vendidas, deben ceder la gestión de acuerdo con lo establecido en el contrato. Escritura de pacto mutuo. Las escrituras de convenio mutuo para edificios nuevos en China y Hong Kong deben ser aprobadas por el Departamento de Tierras. Sin embargo, el Departamento de Tierras actualmente no tiene una política que permita que las escrituras de convenio mutuo incluyan cláusulas que puedan reducir la tarifa de administración de bienes no vendidos o desocupados. unidades.
3.Sí. Como se mencionó anteriormente, todos los propietarios, incluidos los desarrolladores con unidades no vendidas, deben pagar honorarios de administración de acuerdo con las disposiciones de la escritura de pacto mutuo.
4.$100,000 (se debe pagar la tarifa de administración independientemente de si la unidad está desocupada)
5. El hecho de que se paguen las tarifas y los honorarios de gestión no tiene nada que ver con si la unidad está desocupada.
Las tarifas forman parte de los * * * * ingresos generales del gobierno y se utilizan para mantener diversos servicios públicos. Todos los propietarios de edificios de nueva construcción, independientemente de si el edificio está ocupado o no, deben pagar las tarifas el día 90 (residencial)/180 (no residencial) a partir de la fecha de emisión del certificado de ocupación/consentimiento de transferencia/consentimiento de alquiler/ certificado de cumplimiento.
El valor imponible se refiere al alquiler anual estimado de una propiedad si estuviera desocupada en una fecha base de valoración específica. Es sólo una estimación, que se utiliza como base para determinar el valor imponible y no tiene nada que ver con si la unidad está alquilada.
* * *El impuesto de timbre pagado al Departamento de Hacienda se aplica a los ingresos por alquiler de propiedades.
6. Si el proyecto de reurbanización está ubicado al sur de Boundary Street entre China, Hong Kong y Kowloon y es un antiguo terreno arrendado que no requiere el pago de alquiler al gobierno, todos los propietarios no tendrán que pagar al gobierno. alquilar.
En cuanto a todos los demás edificios nuevos, al igual que las tarifas, independientemente de si el edificio está ocupado o no, todos los propietarios deben emitir el certificado de ocupación/consentimiento de transferencia/consentimiento de alquiler/certificado de finalización el día 90. (Residencial)/180 días (no residencial) pagan alquiler gubernamental.
Del mismo modo, el valor imponible sólo se utiliza como base para determinar el alquiler gubernamental pagadero y no tiene nada que ver con si la unidad se alquila o no.
7. Como se mencionó anteriormente, se deben pagar honorarios de administración por las unidades vacantes. Su idea no es válida.