Alquiler gratuito durante la epidemia de Shanghai
Era fácil ser despedido antes de ganar la lotería, y el 20% de los empleados fueron despedidos despedido en la sede. Yidao paga bonificaciones de mitad de año de acuerdo con las regulaciones a fines de junio de cada año, y el estándar de compensación por despido de N + 1 en junio también se disfraza de compensación N. Liberty reveló que hubo importantes despidos antes de ganar la lotería de ese año, con el 20% del personal de la sede despedido.
Más del 20% de los empleados de la sede fueron despedidos antes de ganar la lotería. Más de 0 empleados dijeron que desde junio la empresa ha estado despidiendo empleados a gran escala. El estándar de compensación es N+1 y solo se dan dos o tres días para el traspaso. La proporción de despidos ronda el 20% y abarca marketing de Internet, gestión de operaciones, calidad, diseño y otros departamentos.
El informe afirmaba que, aunque los despidos no afectaron a los departamentos comerciales de primera línea, algunos gerentes de Ziroom informaron que los salarios mensuales por desempeño se redujeron significativamente, lo que fue un recorte salarial encubierto. La recompensa final para el mismo número de casas se reducirá a la mitad, de 10.000 a 5.000 yuanes.
El Departamento de Recursos Humanos respondió que este es un ajuste normal y que la organización de los departamentos individuales se ha optimizado y ajustado normalmente, pero continuará aumentando la contratación de equipos de atención al cliente, propietarios y limpieza.
Además, se entiende que muchos inquilinos en Beijing, Shanghai y otros lugares han informado que recientemente han recibido avisos de aumentos de alquiler, que van desde decenas a cientos de yuanes, y algunos incluso vieron aumentar sus alquileres. en más del 20%.
A este respecto, el responsable en cuestión respondió una vez a los medios de comunicación que la razón principal puede ser que la mayoría de los contratos de encomienda de los propietarios estipulan que el alquiler aumentará en una determinada cantidad año tras año, y cada individuo De hecho, las propiedades pueden aumentar el alquiler al promedio al renovar el contrato por encima del nivel, la razón es que el propietario volvió a firmar el contrato, el inquilino participó en las actividades preferenciales en la etapa inicial y los alquileres circundantes aumentaron significativamente debido a. la influencia de la oferta y la demanda del mercado.
Después de que se expuso el incidente del aumento de precio, según informes de los medios, la empresa respondió que haría ajustes dinámicos basados en la ubicación de la casa, las tendencias de los precios del mercado, la configuración del producto y muchos otros factores, con diferentes rangos de aumentos y disminuciones. También se destacó que según el contrato de encomienda entre la empresa y el propietario, el alquiler anual pagado al propietario también aumentará en una determinada proporción.
En otras palabras, los propietarios deben recibir un determinado aumento de alquiler cada año, por lo que los aumentos de precios parecen inevitables. El mencionado Ziru Guanjia también dijo: "Si (el alquiler) se mantiene al precio original, entonces la empresa no ganará dinero primero y será difícil para la segunda empresa negociar con el propietario. Cuando el propietario habla con nosotros, Él pide directamente un aumento en el alquiler cada año. Si el precio no aumenta, no lo firmarán en absoluto”.
Sin embargo, un propietario en Beijing le dijo a Caijingtianxia que había alquilado su casa. casa gratis durante cinco años, pero el alquiler medio no sólo no aumentó, sino que además quedó "presionado".
Según informes de los medios, algunos empleados internos dijeron que la empresa está despidiendo empleados y que el estándar de compensación es N+1. A algunos empleados se les notificó que se fueran el mismo día y a otros se les dio dos días para entregar el trabajo. Además, según las regulaciones, las bonificaciones de mitad de año se pagan a finales de junio de cada año, y el estándar de compensación para los despidos N+1 en junio también se disfraza de compensación N.
Según el informe de 36Kr, el Departamento de Recursos Humanos Ziru respondió a la situación anterior: Es un ajuste normal. La organización de los departamentos individuales se ha optimizado y ajustado normalmente, pero seguirá aumentando la contratación de personal. atención al cliente, propietarios y equipos de limpieza.
Cabe mencionar que se informa que los alquileres han aumentado durante la epidemia. Se informa que muchos internautas, incluido Xu Hui, que han estado viviendo en casa durante un mes debido a la epidemia, han recibido avisos de aumentos de alquiler, que van desde decenas hasta cientos de yuanes. La razón dada por el ama de llaves fue que para proporcionar más dinero al propietario, el sistema de la empresa fijó un aumento del 10%.
Pero no hay más información del cartel, por lo que el aumento del 10% va al bolsillo del cartel. Después de quejarse en vano, Xu Hui planeó mudarse, pero el ama de llaves inmediatamente le dijo que había solicitado un descuento especial: sólo 70 yuanes. "De 320 yuanes a 70 yuanes, esta no es una cantidad pequeña. Sólo quiero saber si no causo problemas, ¿me engañarán?", dijo Xu Hui en una entrevista con "Beijing". Business Today" que la empresa estará referenciada en función de diversos factores y ajustados dinámicamente, que van desde altibajos. Además, según el contrato de encomienda entre la empresa y el propietario, el alquiler anual pagado al propietario también aumentará en una determinada proporción.
Según varios empleados internos, "La empresa inició despidos a gran escala en junio y el estándar de compensación es N+1, con solo dos o tres días de tiempo de entrega".
Excepto la primera línea, hay menos de 4.000 personas en el departamento comercial, el backend de la sede y los departamentos funcionales, y la tasa de despido es de aproximadamente el 20%, que abarca marketing de Internet, gestión de operaciones, calidad, diseño y otros departamentos. Esta es información privilegiada que 36Kr obtuvo de la sede del operador de apartamentos Ziroom en Beijing.
Según varios empleados internos de Comfort, 36Kr dijo que desde junio, la empresa ha estado despidiendo empleados a gran escala, con un estándar de compensación de N+1 y sólo dos o tres días para el traspaso.
Aunque los despidos no afectaron a los departamentos comerciales de primera línea, un ama de llaves informó libremente a 36Kr que su salario mensual por desempeño se redujo significativamente, lo que era una reducción salarial encubierta. La recompensa final para el mismo número de casas se reducirá a la mitad, de 10.000 a 5.000 yuanes.
Al cierre de esta edición, el Departamento de Recursos Humanos respondió a 36Kr diciendo que era un ajuste normal. La optimización organizacional y el ajuste de los departamentos individuales eran normales, pero la cantidad de oportunidades laborales para el servicio al cliente, los propietarios, y los equipos de limpieza continuaron aumentando.
Ziru se fundó en 2011 y originalmente era una división comercial de Lianjia. A medida que el negocio siguió desarrollándose, se independizó en 2016. Los datos públicos muestran que a partir de 2021 y octubre, Ziroom ingresó a 10 ciudades, opera casi 10,000 unidades de vivienda, atendió a 500,000 propietarios y atendió a 5 millones de turistas autoguiados.
Sin embargo, según el personal interno, en comparación con los 6,5438+0 millones de casas anunciadas el año pasado, el número actual de casas se ha reducido a 850.000, una disminución de 6,5438+0,5 millones de casas.
Según 36Kr, la tasa general de ocupación de viajes gratuitos en China es inferior al 90%, lo que se ve afectado principalmente por los negocios en ciudades que no son de primer nivel, excepto Beijing y Shanghai. Las ciudades que actualmente ofrecen diseño gratuito incluyen Beijing, Shanghai, Shenzhen, Chengdu, Hangzhou, Wuhan, Nanjing, Guangzhou, Tianjin y Suzhou.
En comparación, me encanta la marca de apartamentos de alquiler de mis padres, Xiangyu. En 2021, la tasa de ocupación fue del 95,4%. Guanyu 2021, filial de Longfor Real Estate, ha abierto 106.000 unidades en 30 ciudades, con una tasa de ocupación del 92,9%. Entre ellas, la tasa de ocupación de propiedades abiertas durante más de 6 meses ha alcanzado el 94,3%.
De 2016 a 2018, con la ayuda del capital, se produjo una rápida expansión y surgió el fenómeno de la “adquisición de propiedades a precios elevados”. Un propietario que cooperó con Ziroom informó una vez que en ese momento, Ziroom estaba tratando desesperadamente de cerrar la casa y el precio era más alto que el que ofrecían sus pares. Posteriormente, debido al impacto de la epidemia, los contratos con algunos propietarios se rescindieron gratuitamente en 2020.
Un operador señaló a 36Kr que, aunque la mayoría de las casas de altos ingresos y bajos ingresos se terminaron en 2020, todavía hay casas cuyos costos de adquisición son superiores al alquiler. El empleado dijo: "Para ampliar la escala en los últimos años, se ha recogido una gran cantidad de propiedades durante la temporada alta".
En octubre de 2021, Ziroom aprobó una resolución de la junta de accionistas y nombró al fundador y director ejecutivo Lin Xiong como presidente y director ejecutivo de la compañía, reemplazando al fundador de Shell, Zuo Hui, quien falleció en mayo del año pasado. 201110 10 18. Con el apoyo de Zuo Hui, Lin Xiong se fundó libremente y anunció el lanzamiento de un nuevo producto de alquiler de viviendas y un modelo de servicio de alquiler a largo plazo.
En mayo, se informó de despidos cuando Shell cotizó por segunda vez en Hong Kong. Según informes de los medios, los despidos se dirigen principalmente a la sede, desde la dirección hasta las bases, independientemente de su nivel, función o negocio. Esta es también la tercera "optimización organizativa" de Beike en medio año.