La duración del contrato de arrendamiento excede el valor de la propiedad arrendada.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.
Explicación Esta cláusula trata sobre el límite máximo del plazo de arrendamiento.
El arrendamiento es la transferencia del derecho a utilizar la propiedad arrendada para satisfacer las necesidades de vida o comerciales del arrendatario. El arrendatario no quiere ocupar el inmueble arrendado durante mucho tiempo porque este derecho de uso se realiza a expensas del pago del alquiler. Cuando el arrendatario logra el propósito de utilizar el producto, debe devolver la propiedad arrendada al arrendador. Aquí hay un problema de arrendamiento. La duración del plazo del arrendamiento será determinada por las propias partes en función del propósito de uso del objeto arrendado y de la naturaleza del objeto arrendado. Cabe decir que un plazo de arrendamiento prolongado no favorece la realización de los derechos de las partes. Debido a que la situación objetiva siempre cambia, especialmente la inmobiliaria, su precio puede fluctuar mucho debido a los cambios en la situación económica de un país.
Las leyes de muchos países limitan la duración máxima de un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el derecho civil japonés estipula que el plazo de un contrato de arrendamiento no excederá los 20 años. Si el contrato de arrendamiento es más largo que este plazo, se reducirá a 20 años. El Código Civil italiano estipula que el plazo del arrendamiento no excederá de 30 años. Si el plazo acordado supera los 30 años o es permanente, se reducirá a 30 años. Alemania también estipula 30 años. Según la "Ley Civil" de la provincia de Taiwán de mi país, la duración de un contrato de arrendamiento no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, se reducirá a 20 años. El derecho contractual de nuestro país se basa en estas disposiciones. Teniendo en cuenta que China está en el proceso de establecer una economía de mercado, la economía se está desarrollando rápidamente y cambiando rápidamente. Para proteger más eficazmente los derechos e intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento, es necesario limitar el período máximo de arrendamiento. Por lo tanto, esta ley estipula que el plazo máximo de un contrato de arrendamiento no excederá los 20 años.
Normalmente, a la hora de determinar la duración del plazo de arrendamiento, las partes siempre tienen que determinarlo en función de la naturaleza del objeto arrendado y de la finalidad de uso del arrendatario. En un arrendamiento de bienes muebles, el plazo del arrendamiento es relativamente corto y generalmente es para uso temporal. Por ejemplo, al alquilar un automóvil, según las regulaciones nacionales pertinentes, la vida útil del automóvil es de 10 años y es imposible que ambas partes acuerden un contrato de arrendamiento con un plazo de arrendamiento de 20 años. El plazo de arrendamiento más largo es el arrendamiento de bienes raíces, es decir, el arrendamiento de una casa. En el arrendamiento de viviendas, las necesidades residenciales del inquilino son diferentes a las del arrendamiento comercial. En términos generales, los inquilinos en arrendamientos residenciales quieren un plazo de arrendamiento más largo para que la relación de arrendamiento sea relativamente estable. En el arrendamiento comercial, cuando el precio de alquiler de la casa es relativamente bajo al firmar el contrato, el arrendatario espera fijar un plazo de arrendamiento más largo y fijar el alquiler; cuando el precio de alquiler de la casa es alto, el arrendador espera fijar un plazo; Plazo de arrendamiento más largo, para garantizar que obtenga más alquiler. Cuando ambas partes no pueden encontrar por sí solas una intersección justa, la ley siempre tiene que encontrar un equilibrio entre los intereses de ambas partes. Este es también el propósito de especificar el período máximo de arrendamiento.
De hecho, 20 años no es un período máximo absoluto, porque si ambas partes del contrato de arrendamiento aún quieren mantener la relación de arrendamiento después de la expiración de 20 años, pueden tomar dos medidas: En primer lugar, la el contrato de arrendamiento original no se rescinde; el arrendatario sigue utilizando el bien arrendado y el arrendador no plantea ninguna objeción. En este momento, el contrato de arrendamiento original se considera legalmente válido, pero el plazo del arrendamiento es indefinido, es decir, las dos partes han formado una relación de arrendamiento indefinida. Si una de las partes quiere rescindir el contrato, puede hacerlo en cualquier momento. Esta situación se denomina "renovación legal" del contrato. 2. Ambas partes renovarán el contrato de conformidad con el contenido determinado en el contrato original. Si el contrato de arrendamiento requiere un plazo de arrendamiento más largo, las partes aún pueden firmar otro contrato con un plazo de arrendamiento de 20 años. Esta situación se denomina "renovación de contrato".