¿Por qué la oficina de impuestos necesita un contrato de arrendamiento?
1. ¿Por qué la agencia tributaria exige un contrato de arrendamiento?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Administración Industrial y Comercial", la oficina de impuestos verificará el contrato de alquiler de la casa de la empresa y el certificado de registro fiscal de la persona física dedicada a la industria y el comercio ante las autoridades nacionales y oficinas de impuestos locales. Otras industrias sólo necesitan acudir a la oficina de impuestos local para solicitar un certificado de registro fiscal.
Lleve su licencia comercial, tarjeta de identificación y comprobante de ubicación comercial a la oficina de impuestos nacional o local para solicitar un certificado de registro fiscal.
(1) Con licencia comercial, DNI, certificado de lugar de negocio.
(2) Estatutos Sociales
(3) Certificado de apertura de cuenta bancaria
(4) Certificado de código de organización
(5) Contabilidad empresarial
Por lo tanto, también debe leer el contrato de alquiler de la casa.
Base Jurídica
El artículo 703 del Código Civil es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
2. Cómo pagar el impuesto de timbre en un contrato de alquiler de casa
Según las disposiciones pertinentes de la ley tributaria, el impuesto de timbre debe calcularse como una milésima parte del monto registrado en el contrato de alquiler.
(1) Estampar el sello de compra y tacharlo.
(2) Si el contrato de arrendamiento solo estipula la tarifa de alquiler mensual (o anual o diaria) pero no estipula el período de arrendamiento, puede solicitar un débito de 5 yuanes según el monto fijo al firmar el contrato, y el importe real se calculará al liquidar el impuesto del contrato e imprimir el sello de subvención.
(3) Si el monto del impuesto es superior a 500 yuanes, o si necesita realizar la solicitud repetidamente, complete el formulario de declaración de impuestos.
(4) Ambas partes del contrato calcularán, pagarán y fijarán el impuesto de timbre.
En resumen, en cuanto al pago del impuesto de timbre en los contratos de arrendamiento de vivienda, los contratos de arrendamiento de vivienda se pueden dividir en arrendamiento individual y arrendamiento unitario según el objeto del arrendamiento. Algunos tipos de contratos de alquiler de viviendas están exentos del impuesto de timbre y el importe recaudado está claramente especificado.
En tercer lugar, cómo evitar riesgos en un contrato de arrendamiento
1. La necesidad de un contrato escrito
Según lo establecido en el Código Civil de mi país. , si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Esto significa que si el plazo de arrendamiento excede los seis meses verbalmente sin un contrato escrito, el plazo de arrendamiento acordado verbalmente se considerará inválido y solo podrá considerarse como un arrendamiento indefinido. Además, en ausencia de un contrato escrito, los derechos y obligaciones de ambas partes son difíciles de determinar y es probable que surjan disputas.
Artículo 707 del “Código Civil” Si en forma de contrato de arrendamiento se pacta un plazo de arrendamiento superior a seis meses, éste deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
2. Plazo de arrendamiento
Según el Código Civil de mi país, el plazo de arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Cabe señalar aquí que si se acuerda que el período de arrendamiento es superior a seis meses, pero no se firma ningún contrato de arrendamiento por escrito, el arrendamiento de la casa solo puede considerarse como un contrato de arrendamiento indefinido y las partes pueden rescindirlo. el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá avisar al inquilino con un plazo de antelación razonable.
Artículo 705 del Código Civil
El plazo máximo de arrendamiento no excederá de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
3. Cuestión del subarrendamiento
Para mantener al máximo la estabilidad de la situación jurídica, la "Interpretación del Arrendamiento de Vivienda" estipula que el arrendador sabe o debe saber que el El arrendatario está subarrendando, pero en el plazo de seis meses. Si no se formula objeción en el plazo de tres meses, el arrendatario no tendrá derecho a solicitar la resolución del contrato ni a declarar inválido el contrato de subarrendamiento por no haber aceptado.
Por tanto, si el arrendador sabe que el arrendatario está subarrendando sin consentimiento, deberá ejercer sus derechos con prontitud.
4. El ejercicio y la restricción del derecho de preferencia
La disputa sobre el derecho de preferencia siempre ha sido un problema difícil en la práctica. La "Interpretación del Arrendamiento de Vivienda" limita aún más la aplicación del derecho de preferencia del arrendatario y aclara que el arrendatario no tiene derecho a reclamar el derecho de preferencia en las siguientes circunstancias:
(a) La casa * * * tiene derecho de tanteo;
(2) El arrendador vende la casa a parientes cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos y hermanas, abuelos, nietos y nietos;
(3) El arrendador una vez cumplida la obligación de notificación, el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días;
(4) Un tercero compra de buena fe la vivienda arrendada y ha completado los trámites de registro.
Lo anterior es el conocimiento legal que he recopilado para usted sobre "¿Por qué la oficina de impuestos exige un contrato de arrendamiento?" La oficina de impuestos verificará el contrato de alquiler de la casa de la empresa, incluida su licencia comercial, tarjeta de identificación y prueba de ubicación comercial, por lo que también debe verificar el contrato de alquiler de la casa.