Un breve análisis de los tipos de casas en Australia: ¿en qué tipo de casa vives? (publicado)

1. Entorno económico estable

En comparación con la caótica regulación del mercado inmobiliario de China, Australia tiene el entorno de inversión inmobiliaria más estable. Desde la perspectiva del entorno macroeconómico, en primer lugar, las condiciones naturales y los beneficios de bienestar de Australia son los más superiores. El aire fresco, el sistema social perfecto y el sistema político estable mantienen a Australia alejada de disputas y han sido seleccionados por el mundo como uno de los países más adecuados para la habitación humana a lo largo de los años.

En segundo lugar, la flexibilidad económica de Australia es buena. Incluso durante la crisis económica mundial, Australia no experimentó una recesión. Es uno de los pocos países del mundo que ha mantenido la estabilidad de precios y sin presión inflacionaria (la tasa de inflación se mantiene estable en 2,5). Australia ha logrado un rápido crecimiento económico e importantes ajustes estructurales económicos. Siempre que la inversión no perjudique los intereses nacionales de Australia, el gobierno australiano ha fomentado la inversión extranjera en Australia durante muchos años, y grandes empresas de varios países han seguido invirtiendo, manteniendo una fuerte productividad económica. Para los inversores, es muy importante que un país tenga un entorno económico estable, lo que determina el nivel de riesgo de mercado. El mercado inmobiliario australiano ha mantenido una tendencia de crecimiento constante durante muchos años. Según RESIDEX, en los últimos 30 años, el precio medio de las propiedades en Australia ha aumentado cada 10 años, lo que significa que los precios de las propiedades se duplicarán cada 7-8 años. Y con un rendimiento de alquiler anual promedio de 4 a 7, es fácil ganar intereses por el alquiler, y tanto los precios de la vivienda como los alquileres siguen aumentando.

2. La educación y la inmigración impulsan el crecimiento de la población.

Australia cuenta con ricos recursos educativos y niveles de investigación científica. Shengtong Overseas sabe que excelentes profesores han hecho que un gran número de familias chinas opten por estudiar en Australia, por lo que hay muchos estudiantes internacionales. Esto crea cierta demanda en el mercado de alquiler. Además, como país de inmigrantes, Australia tiene muchos tipos de inmigrantes. En comparación con países como el Reino Unido y Estados Unidos, el umbral de inmigración es más bajo y la vida es más cómoda, lo que atrae a un gran número de elites extranjeras a establecerse aquí. Los datos muestran que el número promedio de nuevos inmigrantes en Australia cada año es de aproximadamente 6.543.805, lo que excede con creces la oferta de vivienda. Se puede decir que la educación y la inmigración han establecido la demanda del mercado inmobiliario y han proporcionado una garantía adicional para invertir en Australia.

2. Análisis del mercado inmobiliario

1. Alta transparencia de la información relevante

La industria inmobiliaria de Australia ocupa el primer lugar en el mundo. La información es muy transparente, los costes de construcción y los precios de la vivienda son básicamente completamente transparentes y controlables, y los márgenes de beneficio tienen límites legales claros. A través del sitio web de Shengtong Overseas, también puede encontrar datos detallados sobre desarrolladores y propiedades, incluido el nivel educativo, la estratificación por edades y la estructura ocupacional de los residentes de los alrededores, que pueden usarse como base para un análisis racional. Además, los precios de la vivienda en Australia son fijados por múltiples partes y serán cuantificados públicamente por agencias de evaluación profesionales, como los bancos, que cuentan con análisis estadísticos a largo plazo de los precios de la vivienda locales, por lo que todos los precios y ganancias de la vivienda son básicamente completamente transparentes.

2. Mercado de operación de vivienda estandarizado

El gobierno australiano tiene regulaciones estrictas sobre la aprobación de calificaciones del personal involucrado en la industria inmobiliaria, incluidos abogados, agentes y corredores. Los profesionales que se dediquen a actividades inmobiliarias deben tener determinadas calificaciones académicas, la correspondiente experiencia práctica, aprobar la evaluación y recibir un certificado de calificación, y sólo pueden ejercer después de estar registrados. La industria está muy estandarizada. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando una casa, Australia tiene el sistema más completo para proteger a los propietarios. Para los compradores extranjeros, el mercado operativo claro y transparente garantiza la seguridad de la inversión. Los compradores pueden invertir en el extranjero sin preocuparse por ellos mismos, lo que significa tranquilidad y tranquilidad.

3. Controlar estrictamente la cantidad de construcción y mantener baja la tasa de desocupación.

En las últimas décadas, el aumento año tras año de los precios de la vivienda en Australia también ha estado estrechamente relacionado con el número de inmigrantes. El enorme crecimiento anual de la población estimula enormemente la demanda interna. El gobierno australiano controla estrictamente el número de aprobaciones de viviendas, pero el volumen de construcción de viviendas es mucho menor que el crecimiento de la población, lo que conduce directamente a una situación en la que es difícil encontrar una casa. Según la práctica internacional, una tasa de desocupación de viviendas de 5 a 10 se considera un área razonable. En este momento, el equilibrio entre oferta y demanda favorece el sano desarrollo de la economía nacional. Una tasa de desocupación entre 10 y 20 es una zona de peligro y es necesario hacer algo. Si la tasa de desocupación es superior a 20, es un área con un grave retraso. La tasa anual de desocupación de viviendas en Australia es básicamente inferior a 3, muy por debajo del promedio mundial.

Según las estadísticas del gobierno, la población de Australia está creciendo en un promedio de 3.800 personas cada semana, y la cuota de inmigración anual es de aproximadamente 200.000. Se espera que para 2031, la demanda de vivienda en Australia supere la oferta en 663.000 unidades.

4. Ventajas de los derechos de propiedad absoluta

Australia está influenciada por la tradición del derecho consuetudinario británico, y la propiedad privada es su base fundamental. La mayor parte de la tierra en Australia es de propiedad privada, con derechos de propiedad absoluta y de herencia para el propietario, y sin impuesto a la herencia. Además, es uno de los pocos países desarrollados del mundo que no tiene impuestos sobre bienes inmuebles, lo que efectivamente reduce el costo de tenencia a largo plazo.

5. Pago inicial bajo y cartera de activos flexible.

El bajo pago inicial, la cartera de activos flexible, el bajo riesgo de inversión y el suficiente apalancamiento financiero de Australia son extremadamente atractivos para los inversores extranjeros. Un pago inicial bajo de 10 RMB es asequible para la mayoría de las personas. En comparación con acciones, fondos, etc. Los bienes raíces son el proyecto de inversión más estable en Australia. El pago inicial del 10% se deposita en una cuenta fiduciaria supervisada por el gobierno. Se puede utilizar con intereses y no existe ningún riesgo. Australia permite a los extranjeros pedir prestado más del 80% y es fácil aumentar la tasa de interés alquilando. También les permite retirar directamente del banco la parte del valor agregado para lograr una cartera de activos de "dos por una casa y cuatro por la segunda casa", y utilizar el apalancamiento financiero para maximizar los beneficios.

6. Enorme potencial de valor añadido

En Australia, debido a diversos factores integrales, como la regulación gubernamental y la estabilidad económica, la tendencia de los precios de la vivienda es bastante estable, duplicándose en aproximadamente siete años. a diez años. La Oficina de Estadísticas de Australia ha realizado este estudio de datos.

3. Análisis del sistema legal

Muchas personas que no están familiarizadas con Australia se preocuparán por si existen riesgos legales al comprar bienes raíces en Australia. En primer lugar, Australia tiene un sólido sistema de controles y contrapesos, un sistema judicial y de aplicación de la ley muy respetado y un marco jurídico abierto, eficaz y transparente. Además, el mercado inmobiliario de Australia está estrictamente regulado por el Estado, y los compradores de viviendas estarán protegidos en muchos aspectos con muy poco riesgo. Esto se refleja en los siguientes aspectos. Bienvenido a prestar atención al cielo estrellado australiano.

1. División adecuada de responsabilidades para evitar la unidad de intereses.

Australia no tiene una larga historia, pero su sistema es muy estricto, y los banquetes heredan en su mayoría la tradición de la ley británica. Esto se refleja en varios campos, por ejemplo, los bancos asumen de forma independiente los riesgos de mercado para garantizar que puedan evaluar objetivamente el valor de los bienes raíces y los riesgos de mercado al otorgar préstamos hipotecarios para evitar riesgos financieros y el exceso de inversión; los departamentos gubernamentales pertinentes asumen de forma independiente la responsabilidad de la aprobación. de varios tipos de información que requieren aprobación. Los procesos relevantes se hacen públicos al mismo tiempo; los desarrolladores siguen estrictamente los planes aprobados y los documentos de aprobación final se incluyen en el contrato de compra del propietario y están sujetos a supervisión pública. El sistema legal de Australia estipula que todas las partes deben dividir adecuadamente las responsabilidades para evitar la formación de una unidad de intereses y proteger en gran medida a los compradores de viviendas.

2. Las transacciones inmobiliarias australianas requieren la participación de abogados e intermediarios.

La compra y venta de bienes inmuebles en Australia debe realizarse a través de un intermediario cualificado, y se requiere la intervención de un abogado durante todo el proceso. Los contratos de compra de viviendas en Australia implican una gran cantidad de conocimientos profesionales que los propietarios o vendedores comunes y corrientes no pueden comprender por completo. Ambas partes necesitan tener abogados. Incluso si no existe un factor de contrato, es obligatorio comprar una casa a través de un abogado y el propietario no tiene que preocuparse por operaciones ilegales.

3. El pago inicial es administrado por una cuenta fiduciaria independiente.

Lo que más preocupa a la gente en el extranjero cuando compran propiedades sin terminar es la seguridad del pago inicial, pero no hay necesidad de preocuparse por eso en Australia. Por ley, el pago inicial de Australia debe depositarse en una cuenta fiduciaria supervisada por abogados y el gobierno, y ni los desarrolladores ni los compradores pueden acceder al dinero. Y esta cuenta tiene intereses, lo que equivale a un depósito a plazo. Una vez aceptada la entrega, el comprador paga el saldo restante. En otras palabras, el desarrollador sólo puede recibir el dinero después de recibir la mercancía e inspeccionarla. Es un poco como el "Alipay" nacional, y el pago sólo se realiza cuando llega la mercancía. Si el promotor fracasa o quiebra a medio camino, el gobierno devolverá el pago inicial de 10 RMB más los intereses al cliente, lo que es muy seguro y garantiza los intereses más básicos de cada cliente.

Cuarto análisis factorial detallado

Comprar una propiedad es un gran problema. Según análisis ambientales, de mercado y legales previos, el mercado inmobiliario australiano ya es una inversión muy estable y segura con riesgos relativamente bajos. Sin embargo, Australia está más libre de preocupaciones cuando se trata de detalles inmobiliarios.

1. Excelente decoración

Todos los apartamentos en Australia están completamente decorados y se pueden mudar a ellos una vez construidos.

Además de la ropa dura básica, los apartamentos australianos también están equipados con microondas, lavavajillas, secadoras, gas natural, aires acondicionados, hornos, alfombras, cortinas y casi todo lo necesario. Solo necesita agregar muebles tapizados como camas, sofás y refrigeradores. Además, la industria de la construcción australiana tiene una calidad excelente y un fuerte sentido del diseño. La calidad de los grandes desarrolladores locales en Australia es muy buena, la depreciación de la apariencia es pequeña y la apariencia se puede mantener como nueva durante diez años. Muchos de los principales promotores inmobiliarios de Australia son de renombre mundial y los edificios que construyen asombran al mundo.

2. Se ha realizado un mantenimiento posterior

Las áreas de vivienda en Australia están muy limpias y ordenadas, y los dormitorios que tienen más de diez años parecen casi nuevos. Por un lado, los residentes lo aprecian y, lo que es más importante, la administración de la propiedad está en su lugar. Desde la selección inicial de inquilinos, la empresa de gestión de arrendamiento dará prioridad a calificar la calidad de los inquilinos y seleccionará trabajadores administrativos bien remunerados con ingresos estables para garantizar la calidad de los inquilinos. En segundo lugar, la administración de la propiedad llevará a cabo la limpieza diaria del apartamento, la limpieza regular de las alfombras, el mantenimiento regular de la piscina/gimnasio y otras instalaciones, incluidas inspecciones de seguridad contra incendios, para garantizar que el edificio mantenga un ambiente de vida seguro y cómodo y el mantenimiento posterior. .