¿Cómo gana dinero Danko Apartment?
Danke Apartment, fundada en 2015, es una marca de apartamentos administrativos de alta gama propiedad de Ziwutong.
Desde su creación, la escala ha seguido expandiéndose. Hasta 2020, ha recibido 8 rondas de financiación.
A finales de 2019, el número de apartamentos en funcionamiento de Danke Apartments alcanzó los 438.300, incluidos 224.000 solo en Beijing, Shanghai y Shenzhen. Cotizará en los Estados Unidos en 2020 con un valor de mercado de 2.740 millones de dólares.
Pero los datos muestran que a medida que crecen los ingresos de Danke Apartment, sus pérdidas también aumentan. En el primer trimestre de 2020, los ingresos de Danke alcanzaron 65.438+093,96 millones de yuanes, un aumento interanual del 62,5%, y su pérdida neta alcanzó 65.438+023,44 millones de yuanes, un aumento interanual de aproximadamente 565.438+0,2 %.
El modelo operativo "Danke"
Danke Apartments, que está experimentando pérdidas cada vez mayores, en realidad tiene su propia lógica empresarial: intercambiar inversiones por mercado.
En Danko Apartments los inquilinos pagan uno por tres o uno por doce. Además, Danke Apartment animará a los usuarios a firmar "préstamos de alquiler" con los bancos pertinentes, es decir, pedir prestado dinero directamente al banco para pagar el alquiler anual, y luego el usuario pagará el alquiler al banco mensualmente.
Ante los propietarios, Danke Apartment suele pagar el alquiler una vez cada trimestre.
La desalineación temporal entre los dos creó el fondo de capital de Eggshell. Utilizando estos fondos de capital, Danke puede recaudar más fondos mediante la titulización de activos.
Danke utilizará los fondos para firmar contratos con más propietarios de viviendas con el fin de "conquistar" el mercado de alquiler y esperar controlar el poder de fijación de precios del mercado en el futuro.
La cadena de capital está rota y los inquilinos están indefensos
Algunos propietarios dijeron que el alquiler pagado por Danke al propietario era 2.000 yuanes más que el alquiler cobrado a los inquilinos.
Entonces, cuando sea estimulada por riesgos externos, la cadena de capital de Danke se romperá. La epidemia del primer semestre de este año provocó una reacción en cadena: sin fondos suficientes, Danko Apartments no pudo pagar el alquiler del propietario, y el propietario comenzó a apoderarse de los inquilinos y a desalojarlos por la fuerza.
Solo el 23 de junio ocurrieron dos incidentes con 165438+ que llamaron la atención de toda la red.
En un incidente, la Sra. Ma, que acababa de pagar 8.000 yuanes de alquiler, fue desalojada por el propietario. ¡Dijo que quería suicidarse tirándose desde un edificio!
En otro incidente, ante el desalojo del casero y la presión del "préstamo de alquiler", una chica que alquilaba una casa tuvo que enfrentarse al casero con un cuchillo, e incluso amenazó con apuñalar a alguien.
¡Juega con capital tarde o temprano!