El propietario no firma el contrato de arrendamiento aquí, así que el agente dijo que lo firmaría en su nombre, ¿vale?

2. Base Jurídica

El artículo 212 de la “Ley de Contratos” estipula que un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler. Una vez que se firma un contrato, es legalmente vinculante para ambas partes. El arrendador no sólo debe entregar la casa en cuestión a tiempo, sino también cumplir con el propósito de uso acordado.

El artículo 17 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza de los derechos de propiedad del inmueble. Al firmar un contrato con el arrendador, debe verificar la autenticidad del certificado de propiedad de la propiedad y la tarjeta de identificación del arrendador para asegurarse de que el arrendador tiene derecho a disponer de la propiedad.

Tres. El agente firma salvo que existan dos situaciones.

1. Si el propietario no es local, entregue al agente un poder y el certificado de propiedad original.

2. El agente ya alquiló esta casa y la alquila por segunda vez. También necesitará un acuerdo entre él y el propietario y una copia del certificado de propiedad.

4. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler

1. Verificar el certificado de propiedad del propietario para evitar la aparición de un segundo propietario. Hay un término en la industria de las agencias de vivienda en esta sociedad llamado segundo arrendador, que significa subarrendar la casa que le alquilan para ganar la diferencia. Por lo tanto, al alquilar una casa, si es posible, puede pedirle al propietario que proporcione un certificado de propiedad para confirmar los derechos de ingresos de la casa. Para evitar encontrar un segundo propietario después de alquilar, el propietario original lo desalojará.

2. Alquiler y formas de pago. El alquiler de la casa se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Plazo de arrendamiento. Al firmar un contrato de arrendamiento, el período de arrendamiento específico debe acordarse en el contrato. Para evitar disputas. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Al firmar un contrato, ambas partes deben acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa es demasiado elevada, no será válida y no estará protegida por la ley.

Datos ampliados

Características legales

1. Un contrato de alquiler de vivienda es un contrato que transfiere el derecho de uso de una vivienda.

Esta es la diferencia con un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebra, la casa arrendada no se incluirá en la propiedad concursal y el arrendador tiene derecho a recuperarla.

2. El contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y remuneración.

El contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando las dos partes llegan a un acuerdo La entrega de la vivienda no es un elemento necesario del contrato, por lo que se trata de un contrato de promesa más que de un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido.

3. El contrato de alquiler de la vivienda es temporal.

Lo que transfiere el contrato de arrendamiento de vivienda es el derecho de uso de la vivienda arrendada, por lo que el plazo de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será coherente con el propósito de transferir temporalmente el derecho de uso de la vivienda. , y es fácil provocar disputas por la devolución de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler. Por lo tanto, el artículo 214 de la Ley de Contratos estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será inválida. Vencido el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el El plazo de arrendamiento acordado entrará en vigor a partir de la fecha de renovación". El período no excederá los 20 años a partir de la fecha de solicitud.

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