¿Cuáles son los riesgos del alquiler?
1. ¿Cuáles son los riesgos del alquiler?
(1) Trampa de publicidad falsa.
La publicación de anuncios de viviendas falsos en periódicos, folletos callejeros o algunos sitios web es el método de fraude más común utilizado por los agentes negros. La forma de expresión es introducir en los anuncios algunas casas en buenas ubicaciones y condiciones, pero con alquileres bajos para atraer inquilinos. Una vez que un inquilino expresa su voluntad de alquilar una casa, el intermediario sin escrúpulos dirá que la casa anunciada ha sido alquilada, y luego recomendará una casa con malas condiciones y alquiler alto, defraudando al inquilino, tarifa de información, u obligando al inquilino a presentar .
(2) Trampa de cobro arbitrario.
El problema del cobro arbitrario siempre ha sido dominio exclusivo de las agencias negras y las agencias pequeñas. Hay muchas razones para cobrar, como tarifas de habitaciones, tarifas de información, tarifas de consultoría, etc. , con diversas formas de expresión. En circunstancias normales, cuando un inquilino confía a estas agencias negras la búsqueda de una casa, el personal de estas agencias negras inmediatamente afirmará que tienen una casa adecuada, pero primero deben pagar un llamado depósito que va desde unos pocos cientos de yuanes hasta miles. de yuanes. La razón es que después de reunirse con el inquilino, el cliente y el propietario no abandonarán la agencia después de eso. Y una vez que le pides a su personal que te acompañe a ver una casa, normalmente te dirán que el propietario tiene algo que hacer y no puede venir, o te mostrarán algunas casas que no puedes aceptar en absoluto. Luego simplemente pospóngalo una y otra vez. En definitiva, no devuelven la fianza, e incluso utilizan la intimidación, la fuerza y otros medios violentos para obligar al inquilino a regresar. Algunos agentes sin escrúpulos no tienen una casa en sus manos, por lo que defraudan suficiente dinero y luego se fugan con el dinero. Este rápido arreglo de cambiar de local a otro ha traído grandes dificultades a los inquilinos a la hora de solicitar fianzas y resolver delitos.
(3) Falsa trampa del propietario.
Una trampa común de los falsos propietarios es que el estafador primero alquila la casa, luego se hace pasar por el propietario, subarrenda la casa y finalmente se fuga con el dinero. El año pasado, hubo muchos incidentes de este tipo con propietarios falsos en Beijing, que causaron enormes pérdidas financieras a los inquilinos.
2. ¿Cómo rescindir el contrato de alquiler de la casa?
Existen dos formas de ejercicio del derecho a rescindir un contrato de arrendamiento de vivienda: extinción estipulada y rescisión legal:
(1) La extinción estipulada de un contrato de arrendamiento de vivienda significa que el Las partes del contrato creen que rescindir el contrato es mejor que continuarlo. Es más favorable para los propios intereses ejecutar el contrato, y el contrato puede rescindirse por consenso de acuerdo con el principio de libertad contractual. Al respecto, el artículo 93 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Las partes podrán rescindir el contrato por consenso. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando las condiciones para la rescisión del contrato sean cumplido, el acreedor puede rescindir el contrato."
(2) La rescisión legal de un contrato de alquiler de casa se refiere a los derechos y obligaciones de una de las partes de rescindir el contrato ejerciendo el derecho de rescisión de conformidad con el ley cuando concurran las circunstancias previstas por la ley.
Según el artículo 94 de la "Ley de Contratos" de mi país, las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. a fuerza mayor;
2. Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá la obligación principal;
3. parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un plazo razonable después de haber sido instada;
4. del contrato;
5.
Las trampas comunes en el alquiler son en realidad las que el editor le presentó anteriormente, incluidos anuncios falsos, cargos arbitrarios y propietarios falsos. Por eso, a la hora de alquilar una casa, debes prestar atención a estos tres aspectos. Si es necesario, puedes pedir a la otra parte que aporte los certificados correspondientes para no caer en una trampa. Para obtener conocimientos más relevantes, consulte al abogado Fatu Zhongshan.