¿Qué significa un préstamo de alquiler? ¿Cuáles son las trampas de los préstamos de alquiler?
1. ¿Qué significa un préstamo de alquiler?
Al elegir una agencia de vivienda para alquilar una casa, la agencia generalmente proporcionará varias formas de pagar el alquiler, como "uno paga uno", "uno paga tres", "uno paga seis", " uno paga doce".
Todo el mundo debería estar familiarizado con este modelo de alquiler. La diferencia es que si elige el método "uno a uno", el intermediario proporcionará un "préstamo de alquiler" para ayudar al inquilino a solicitar un préstamo de una institución financiera externa y pagar el alquiler a tiempo todos los meses. pagar el alquiler.
2. ¿Cuáles son los riesgos de los préstamos para alquiler?
Parece muy conveniente. Solo necesitas pagar dos meses de alquiler para mudarte. No esperaba tener que pagar un préstamo.
¿Cuáles son entonces los trucos de estas agencias de alquiler?
1. El intermediario firma un contrato con el arrendatario (en realidad un contrato de préstamo).
2. Una vez aprobada la aprobación del banco, el dinero se transferirá a la cuenta intermediaria de una sola vez.
3. El agente utilizará el dinero para seguir firmando contratos con más propietarios.
4. El alquiler de un año se puede dividir entre al menos cuatro propietarios, cada propietario durante tres meses. Puede continuar mientras tenga un nuevo propietario.
Esencia: Los agentes de alquiler utilizan el crédito personal de los inquilinos para dotarse de fondos para ampliar las propiedades.
La desventaja de este modelo es que el apalancamiento es muy alto y es propenso a una crisis de ruptura de la cadena de capital. Una vez que las agencias de alquiler monopolicen todos los recursos inmobiliarios, los precios de los alquileres seguirán aumentando en el futuro.
Además, muchos intermediarios no les dicen a los inquilinos que se trata de un contrato de préstamo al firmar el contrato. Incluso existen algunas "cláusulas de señor" que obligan a los inquilinos a obtener préstamos, que consisten en utilizar el informe de crédito personal del inquilino. prestar dinero al intermediario disfrazado.