¿Cuál es la prioridad del arrendatario en el contrato de arrendamiento?

El derecho de prioridad del inquilino significa que al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones. Y si el arrendatario continúa alquilando la casa una vez vencido el plazo del arrendamiento, el contrato de arrendamiento original se considerará contrato de arrendamiento por tiempo indefinido y seguirá teniendo vigencia.

Base Legal

Artículo 726 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China

Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá notificarlo el arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador venda la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

Artículo 727

Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.

Artículo 734

Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el arrendamiento El plazo es incierto.

Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.