¿Qué documentos se necesitan para una licencia de alquiler?
(1) Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso del suelo de la casa de alquiler;
(2) Certificado de identidad del arrendador
( 3) Si * * * es propietario de una casa, debe haber prueba escrita o autorización del * * * acuerdo de alquiler;
(4) El agente que confía la casa para alquilar debe tener prueba escrita de autorización de el dueño de la casa;
(5) Si el dueño de la casa ha fallecido, el heredero legal de la casa debe tener prueba de la finalización de la herencia y la transferencia de la propiedad.
Entre ellos, quienes alquilan casas residenciales privadas a trabajadores migrantes domésticos también deben presentar la "Licencia de Seguridad Pública para Alquiler de Casas" aprobada y emitida por la agencia de seguridad pública;
alquilar a unidades o individuos en el extranjero Para casas terrestres arrendadas no para exportación, también se debe presentar el "Formulario de Solicitud de Arrendamiento Externo" aprobado por la Oficina de Administración de Vivienda Municipal;
Si la casa está hipotecada para alquiler, un certificado escrito de También se debe presentar el acuerdo de alquiler del acreedor hipotecario.
El arrendatario deberá presentar la documentación pertinente para su revisión.
(1) Las personas nacionales deben presentar tarjetas de identificación de residente o certificados de registro de hogar.
(2) Los empleados y residentes de esta ciudad deben tener certificados de unidad de trabajo o de vivienda y tarjetas de identificación de residente;
(3) El personal no local, como los trabajadores migrantes y los trabajadores temporales, debe estar certificado por el empleador, o por el gobierno popular local a nivel municipal o superior, o por el departamento de administración industrial y comercial. y tarjeta de identificación de residente;
(4) Si una unidad (incluidas las empresas "financiadas con fondos extranjeros") necesita alquilar una casa privada para vivir, debe tener un certificado de su departamento superior, un certificado de la Oficina de Cooperación Económica de la institución en el extranjero, la oficina de administración de vivienda del distrito o la oficina de administración de vivienda del condado (en adelante, la oficina de administración de vivienda del distrito o del condado) Documento de aprobación y certificado de registro industrial y comercial para (agencia) alquilar una casa privada ;
(5) Los extranjeros deben presentar pasaporte o comprobante de regreso al país;
(6) Las instituciones estacionadas en el extranjero o en Hong Kong y Macao y su personal deben alquilar viviendas privadas . Además del consentimiento de las autoridades competentes pertinentes, también debe ser aprobado por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal y ser alquilado por una unidad designada por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal. Si la alquila un consulado extranjero, el propietario de la casa debe confiar el alquiler a un departamento especial de gestión de viviendas en su nombre si la alquilan las oficinas de representación de empresas extranjeras, de Hong Kong y Macao, o el propietario de la casa; Encomienda el alquiler a una bolsa de bienes raíces, deberá presentar un certificado de calificación legal notariado o certificado.
¿A qué debo prestar atención al solicitar un certificado de registro de alquiler de casa?
Los aspectos a los que se debe prestar atención al solicitar un certificado de registro de alquiler de casa son los siguientes:
1. Tiempo de procesamiento
Generalmente, se debe realizar una inversión. antes de la decoración. Si la propiedad no se puede alquilar debido a hipoteca, embargo, derechos de propiedad poco claros, etc., la pérdida sólo puede ser asumida por el arrendatario.
2. Tiempo de firma
Generalmente, para las tiendas, debe ser de 2 a 3 años. El impuesto de timbre debe pagarse después de firmar el contrato y el impuesto de timbre se calcula en función del alquiler total. Cuanto más largo sea el período de firma, mayor será el impuesto de timbre. Si un contrato a largo plazo se rescinde a mitad de camino después de la firma, el impuesto de timbre pagado no será reembolsado y la pérdida sólo podrá ser asumida tanto por el arrendador como por el arrendatario.
3. Trámites
Los arrendadores y arrendatarios deberán acudir a la Oficina Municipal de Gestión del Alquiler de Vivienda (o sucursal) con comprobante de derechos de propiedad y documentos de identidad.
4. Momento de cancelación
Al cancelar el contrato, debe llevar inmediatamente el contrato de alquiler de la casa y el certificado de alquiler de la casa a la Oficina Municipal de Gestión de Alquiler de Casas (o a cada sucursal) para gestionar el trámite. procedimientos de cancelación; de lo contrario, las personas que alquilan deben seguir pagando el impuesto sobre el alquiler hasta que dejen de declararlo.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.