Si el inquilino incumple el contrato, ¿no se puede devolver la fianza?

1. Si el inquilino incumple el contrato, el reembolso del depósito depende de la situación:

(1) Si el inquilino incumple el contrato, es posible que no se pague el alquiler. reembolsado si el contrato lo estipula;

(2) Si no hay acuerdo en el contrato, el alquiler debe devolverse, pero si el inquilino incumple el contrato, el propietario puede reclamar daños y perjuicios.

2. Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China

Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o podrán acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 577

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas medidas o compensar pérdidas.

2. ¿En qué circunstancias se puede devolver el depósito de alquiler?

El depósito de alquiler es reembolsable en las siguientes circunstancias:

1 Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o reglas del depósito, el depósito se considerará un anticipo de alquiler. pago y en cualquier caso Devolución;

2. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver el depósito de garantía del arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento, cuando el arrendatario se haya mudado. y se han pagado todas las tarifas pagaderas al arrendatario;

3. Si hay alguna pérdida de propiedad durante el período de arrendamiento, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir la pérdida de propiedad. ;

4. Si no se produce pérdida, el contrato caduca o será devuelto al finalizar.