El contrato de arrendamiento expiró y no fue renovado.
1 Si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento y el arrendador no presenta ninguna objeción, el arrendatario puede continuar el contrato de arrendamiento. y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. Cuando expiró el contrato de arrendamiento de la casa, las dos partes no firmaron otro contrato, pero de hecho una parte pagó el alquiler y la otra proporcionó la casa, y las dos partes formaron un contrato de arrendamiento sin un período de terminación fijo. Durante el período de arrendamiento, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero a la otra parte se le debe dar un cierto tiempo de preparación.
2. Si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Según las normas pertinentes, cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la propiedad arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado. Vencido el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.
3. Si el contrato de alquiler de la vivienda expira y no se renueva, la relación contractual se entenderá resuelta. Si el arrendatario continúa pagando la renta y el arrendador la acepta, se considerará que hay continuidad en el cumplimiento, pero el contrato es indefinido y puede rescindirse en cualquier momento. Por ello, se recomienda que el arrendatario firme un nuevo contrato de arrendamiento.
4. Una vez expirado el contrato, si ambas partes acuerdan renovarlo, deberán firmar un nuevo contrato de alquiler de casa por escrito para aclarar los nuevos derechos y obligaciones. Incluso si algunos derechos y obligaciones aún se cumplen o cambian según el acuerdo original, y ambas partes no están dispuestas a firmar un nuevo acuerdo escrito, simplemente deben firmar un acuerdo complementario y adjuntarlo al acuerdo original. No piense que "ambas partes no tienen objeciones, siempre y cuando se cumpla automáticamente sin ningún trámite, si no hay una confirmación formal, la relación de arrendamiento entre las dos partes seguirá siendo válida, pero el período de arrendamiento se vuelve incierto". . Es decir, durante el período de cumplimiento automático posterior al vencimiento, ambas partes tienen derecho a rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento.
Si el contrato de arrendamiento vence y se renueva, debes prestar atención a los siguientes asuntos:
1 Al alquilar una casa, generalmente no es necesario firmar un contrato.
2. Informar al propietario de la renovación del contrato de arrendamiento principal con antelación y obtener la aprobación. Si paga el alquiler al propietario según lo acordado, puede escribir una nota para demostrarlo en persona.
3. Si el importe es elevado, puedes optar por pagar en persona e indicar la dirección de la casa, el alquiler y la antigüedad de la misma.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido. Vencido el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.