¿Qué debo hacer si el propietario viola el contrato de arrendamiento?

Con la expansión y desarrollo del mercado de alquiler, muchas personas no tienen conocimiento efectivo del incumplimiento del contrato durante el período de alquiler, pero muchas personas llegan a acuerdos verbales durante el período de alquiler. A menudo, cuando incumplen el contrato, descubren que deberían haber firmado un contrato para proteger sus derechos. Pero, ¿qué pasa si el propietario incumple el contrato de arrendamiento? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler para evitar esta situación?

En primer lugar, si hay incumplimiento del contrato, basta con que el firmante indemnice directamente de acuerdo con los términos del contrato. Si no hay un contrato definitivo, es necesario negociar entre dos personas. Si la negociación fracasa, se puede acudir directamente al departamento judicial local para resolver el asunto. En caso de negociación, se requiere un contrato. Según la responsabilidad por incumplimiento de contrato - Artículo 107 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, deberá prometer continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensaciones. Artículo 113 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse. después de la ejecución del contrato, pero no las pérdidas que excedan las pérdidas previstas o deberían haber sido previstas por la parte infractora al celebrar el contrato.

2. En términos generales, el incumplimiento del contrato por parte del arrendador consiste en: no entregar la casa y sus instalaciones auxiliares al inquilino para el uso acordado; el mantenimiento de la casa pone en peligro el uso normal y seguro del arrendatario; Cuando la casa se vende o subarrenda, según las disposiciones legales, existen tres situaciones en las que no se garantiza el derecho de tanteo o tanteo del arrendatario.

¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler para evitar un incumplimiento superficial razonable?

Antes de entrar a vivir, debes tomar nota clara de todo lo que hay en la habitación y su estado. Al alquilar una casa, el arrendatario debe revisar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y verifique el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad de los muebles al visitar la casa, y luego enumerelos uno por uno. Es bueno indicar quién correrá con el coste de las reparaciones en caso de avería. También es bueno evitar conflictos entre el arrendatario y el propietario cuando hay una avería en la reparación del electrodoméstico y las responsabilidades no están claras. Esté atento a fugas o daños.