¿Qué debo hacer si el inquilino acepta mudarse pero luego incumple su palabra?
2. Si no se muda dentro del plazo de notificación, puede presentar una demanda ante el tribunal para desalojar la casa. La demanda exige el pago de la vivienda, el pago retrasado del alquiler como indemnización por daños y perjuicios y el pago del alquiler atrasado. La expiración del plazo de arrendamiento significa que el contrato de arrendamiento está a punto de rescindirse. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá desalojar la vivienda arrendada según la fecha del contrato. Si el arrendatario necesita seguir utilizando la casa, deberá proponerlo al arrendador tres meses antes del plazo de arrendamiento previsto en el contrato, y con el consentimiento del arrendador deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento para renovar el contrato. Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada de manera oportuna después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler vencido, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y dichas pérdidas exceden la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización. Cuando un inquilino se niega a mudarse, recuerde no tener un conflicto directo con el inquilino para evitar desencadenar un caso de seguridad, y se deben tomar armas legales.
Datos ampliados:
Si no quieres tener una disputa de alquiler, debes entender estas cosas antes de alquilar:
1. ¿Quién firmó un contrato contigo? ¿Quién es?
Antes de firmar un contrato de alquiler de casa, hay que averiguar quién es el propietario de la casa y si tiene derecho a disponer de ella. La forma más conveniente es pedirle directamente a la otra parte que proporcione el certificado de propiedad inmobiliaria y la tarjeta de identificación, para que pueda saber rápidamente si la información de propiedad, la información de la hipoteca y la información del propietario de la casa son verdaderas. Si la otra parte es el "segundo propietario", también debes comprobar si el contrato que firmó con el gran propietario estipula que tiene derecho a subarrendar, para evitar que el verdadero propietario te pida que empaques tus cosas y se convierta en propiedad. dueño después!
2. Cuestiones relacionadas con el alquiler y la fianza
En todo el proceso de arrendamiento de una casa, el contrato de alquiler es el más importante. ¿El alquiler se paga en un solo pago o mensualmente? ¿Cuándo es el pago mensual? Además del alquiler, los propietarios suelen exigir a los inquilinos que paguen un depósito antes de mudarse y luego devuelvan las instalaciones y los artículos de la casa al realizar el check-out. En este momento, debe negociar claramente con el propietario en qué circunstancias se debe retener el depósito. ¿Cómo recupero este depósito una vez que expire el contrato de arrendamiento?
3. ¿Quién correrá con los gastos relacionados con la casa?
De todos es sabido que habrá muchos gastos durante el uso de una casa. Si no hay un acuerdo previo sobre la responsabilidad de estos gastos, las disputas serán muy problemáticas en el futuro. Además de las tarifas básicas de agua, electricidad e Internet, no olvide acordar la responsabilidad de los gastos de propiedad. Los amigos del Norte que firmen un contrato antes de la calefacción tampoco deben olvidarse de acordar quién correrá con los costos de calefacción.